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同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽(yáng)發(fā)布的**新樓市調(diào)控新政，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ド暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。記者了解到，大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購(gòu)令中**六成的**低門檻，但已有銀行將貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.3倍。 二套房貸利率**高達(dá)8.515% 11月25日，沈陽(yáng)市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。今后，外地人在沈購(gòu)房“門檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高，同時(shí)，居民家庭購(gòu)買第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內(nèi)城市出臺(tái)的二套房**嚴(yán)調(diào)控動(dòng)作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來(lái)**七成、利率1.3倍”的風(fēng)聲，這些措施被稱作史上**嚴(yán)方案，且有部分城市陸續(xù)跟進(jìn)。本月初，上海的樓市調(diào)控新政也將這項(xiàng)措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設(shè)定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產(chǎn)品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒(méi)有公開(kāi)對(duì)二套房停貸。不過(guò)，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯差異。央行設(shè)定的5年-30年貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對(duì)二套房貸一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經(jīng)有部分銀行將二套房貸利率“微調(diào)”到基準(zhǔn)利率的1.12倍即7.336%，一家國(guó)有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達(dá)8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務(wù) 大連是否會(huì)出臺(tái)二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門的相關(guān)通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來(lái)制定的，銀行只是隨時(shí)等候通知。一旦二套房貸政策細(xì)則出臺(tái)，那么對(duì)于正在申請(qǐng)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般是以貸款審批完為標(biāo)準(zhǔn)，如果只是遞交材料，還沒(méi)有審批完，那么未來(lái)只能按新政策執(zhí)行。 事實(shí)上，銀行面對(duì)二套房貸的申請(qǐng)是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認(rèn)定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個(gè)市場(chǎng)。一家股份制銀行的個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量?jī)H是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經(jīng)頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應(yīng)該是銀行能給出的極限?！叭绻追坷释黄苹鶞?zhǔn)利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)了?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，若再把**提到七成，估計(jì)就不會(huì)有什么人來(lái)貸款，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也就形同虛設(shè)了。“對(duì)于客戶而言，**成數(shù)提高只是需要多湊些頭款?！币晃汇y行業(yè)知情人士說(shuō)，其實(shí)相當(dāng)于調(diào)低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購(gòu)房成本。今年春季至今的六七個(gè)月時(shí)間，與首套房貸利率調(diào)整動(dòng)作不斷相比，銀行對(duì)二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說(shuō)，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門檻從基準(zhǔn)利率上浮10%提至20%甚至30%，這對(duì)二套房市場(chǎng)的影響將是巨震。
北京二套房**比例提高了多少 有哪些申請(qǐng)要求
137****4828 | 2016-04-27 18:19:54
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152****4045
2013年4月，北京出臺(tái)政策調(diào)整二套房**比例，規(guī)定要求北京二套房**比例提高至7成。嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房號(hào))的規(guī)定。 北京二套房**比例 規(guī)定要求，借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其北京二套房**比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 一、合理確定借款申請(qǐng)人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款**高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 二、限定借款申請(qǐng)人的月還款額 (一)借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 (三)借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 三、調(diào)整借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存要求 借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 四、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個(gè)人住房貸款存在嚴(yán)重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng)。 對(duì)于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無(wú)故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無(wú)正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 五、執(zhí)行時(shí)間 自2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 以上為北京二套房**比例的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54
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問(wèn) 長(zhǎng)沙樓市二套房**比例和貸款利率提高了嗎?答
另一方面，這幾天到銀行咨詢、經(jīng)辦還貸事宜的購(gòu)房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項(xiàng)手續(xù)，以期在細(xì)則出臺(tái)前辦下房貸。一家國(guó)有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計(jì)總行會(huì)按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細(xì)則，然后再通知各地分行按照新細(xì)則執(zhí)行，這個(gè)過(guò)程有可能需要半個(gè)月左右的時(shí)間。“長(zhǎng)沙也有可能不會(huì)被歸入房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調(diào)整?！币患夜煞葜沏y行房貸部門人士則表示，有可能其總行和本地監(jiān)管部門分別下發(fā)房貸新細(xì)則，如果那樣，銀行會(huì)按照其中比較嚴(yán)格的一個(gè)執(zhí)行。
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問(wèn) 長(zhǎng)沙樓市二套房**比例和貸款利率提高了嗎?答
另一方面，這幾天到銀行咨詢、經(jīng)辦還貸事宜的購(gòu)房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項(xiàng)手續(xù)，以期在細(xì)則出臺(tái)前辦下房貸。一家國(guó)有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計(jì)總行會(huì)按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細(xì)則，然后再通知各地分行按照新細(xì)則執(zhí)行，這個(gè)過(guò)程有可能需要半個(gè)月左右的時(shí)間?！伴L(zhǎng)沙也有可能不會(huì)被歸入房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調(diào)整?！?/p> 全部2個(gè)回答>
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二套房貸**款**低標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”已經(jīng)形成模式，而首套房**款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中。不久前，北京公積金二套房貸**款比例提高至70%，長(zhǎng)沙情況如何？ 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)蘇海燕昨日表示，長(zhǎng)沙目前的公積金貸款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策執(zhí)行，“長(zhǎng)沙目前的公積金政策對(duì)抑制投資投機(jī)型需求有明顯作用，因此政策近期不會(huì)有變化，除非住建部出臺(tái)公積金新政策?！? 按照長(zhǎng)沙3月1日起施行的《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；若職工家庭已有一套建筑面積120平方米以上住房，再購(gòu)買第二套住房時(shí)，則不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 在貸款額度上，長(zhǎng)沙的政策為按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測(cè)算，但不得超過(guò)**高貸款額度50萬(wàn)元。計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額×2)。可貸額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬(wàn)元核定。
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好像漲到了五成到六成。
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