買房時機怎么把握？現(xiàn)在買房好不好？

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• 132****3891

  旺季總是能涌來大批的購房者，而淡季的售樓處購房者寥寥無幾。其實淡季買房也是好處多多，因為淡季屬于買方市場，購房者所占據(jù)的主導(dǎo)權(quán)要多于旺季時期，更能隨心所欲看房和選房。 淡季優(yōu)惠力度大 淡季時期，部分項目為了增加客戶的上訪量以及促進(jìn)銷量，優(yōu)惠的力度也會加大。一些開放商會在淡季時選擇“以價換量”的營銷策略。夏季過后，迎來傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，很多購房者選擇旺季入市則是看中了項目的優(yōu)惠活動，其實這些折扣藏著很多貓膩，某項目的置業(yè)顧問透露：“旺季部分的優(yōu)惠摻有水分，幾乎是建立在價格上調(diào)的基礎(chǔ)上，所以相對比，淡季的折扣力度更大，也比較實在?！? 淡季購房體驗佳 由于淡季的購房者較少，甚至一些項目處于無人光顧的狀態(tài)，所以此時的購房者容易引起置業(yè)顧問的關(guān)注，可以享受“消費者是上帝”的購房體驗。旺季時期，售樓處現(xiàn)場門庭若市，銷售人員接待顧客往往處于疲憊的狀態(tài)，人的精力是有限的，所以旺季所能享受到的服務(wù)是大打折扣的。在地產(chǎn)工作了兩年的張***說道：“別人放長假的時候就是我們**忙碌的時候，有時一天接十幾組客戶，整個人都累攤了，昏昏沉沉是也在接待客戶，自己講了什么都記不起來了。” 淡季了解全面 淡季和旺季看房客呈現(xiàn)冰與火的狀態(tài)，其實，小區(qū)氛圍也是如此。海南旅游地產(chǎn)偏多，候鳥返程后，小區(qū)的空置率偏高。這一段時間正是檢驗一個小區(qū)氛圍以及物業(yè)服務(wù)的好時機。環(huán)境、綠化、安全管理、小區(qū)生活氛圍等方面在淡季時**易觀察清楚，不會因旺季的人多熱鬧而花了眼，一個項目的好壞，細(xì)節(jié)的管理是**好的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 淡季買房的好處多多，房源充足，選擇也多樣，并且在時間充足的情況下，對房屋質(zhì)量的觀察也能十分到位，買房是大事，入手要謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在正是樓市的淡季，打算買房的市民們可以選擇淡季優(yōu)惠時入手，也避免了搶房源的高峰期，厲害的買家還能把價格壓壓，省下一小筆裝修費呢！

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:02

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• 問 現(xiàn)在買房好不好？買房時機要怎么選**好？
  答

  現(xiàn)在買房不是很好，不過對于住的來說現(xiàn)在買也許不錯，只要夠錢就行。因為不管房價怎么漲跌，你都只有一套房子就管不了那么多了。要是投資的話，那就觀望為上策， 個人觀點，謹(jǐn)慎參考。

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• 問 ??現(xiàn)在買房好不好?好的買房時機有哪些?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機上，決定買房的基本動機，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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• 問 ??現(xiàn)在到底該不該買房?如何把握買房時機？
  答

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內(nèi)的時候，其實海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年東南亞房產(chǎn)強勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。如有疑問可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝

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• 問 ??今年買房怎樣？怎么把握買房的時機？
  答

  作為中國家庭**重要的投資品和居民安居樂業(yè)的保障，沒買到房子的人都在尋找買房時機，買到房子的人也在尋找投資更大更新的房子的時機。那么到底什么時候能買房？抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時機的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時機，抓住下降周期的低點。二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時機，抓住特殊機會。三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實價值對抗價格波動。一、周期性時機：下降周期的尾巴從大勢上來看，一二線城市的房價漲多跌少，在噌噌噌漲個不停的房價面前，如何抓準(zhǔn)這個房價下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時開始？一二線城市房地產(chǎn)市場受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場拐點非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個一線城市的房產(chǎn)市場瞬間進(jìn)入冰點。明顯的拐點還來自于中國房地產(chǎn)市場特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個城市的房地產(chǎn)市場面貌。其次，政府還能出臺金融政策影響市場，比如限制開發(fā)商賣樓、購房者賣樓，給房地產(chǎn)市場降溫。所以，政策導(dǎo)向是土地市場**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場立即進(jìn)入冰點。甚至在政策剛出臺的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。

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• 問 春節(jié)年后是買房的**佳好時機嗎？現(xiàn)在買房好不好？
  答

  現(xiàn)在房價只會漲，不會跌了。早買早好啊

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