買房時我們一定不能犯的錯誤有哪些

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• 142****3908

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。據(jù)了解，從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，考慮到這一點，購房專家來支招——買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 錯誤一：感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 錯誤二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。 相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 錯誤三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:43

相關(guān)問題

• 問 買房時哪些地段一定不能購買 購房注意事項有哪些
  答

  終究買房是大事，多講究些也正常，但是再怎么挑剔，不少人**終總是臣服于價格，總會有這么個錯誤的思想：這么便宜的房子我去哪兒買??！看到低廉的價格就拋開了一切，不過小編還是在此提醒一下大家，不能因為價格便宜或者開放商的一些優(yōu)惠噱頭就不考慮其他重要因素了，有些劣勢或許短時間內(nèi)看不出，但一旦爆發(fā)卻影響極大，所以這幾個地段千萬不要買！ 地段1.加油站附近 加油站旁邊**好不要住?，F(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。再來個未雨綢繆的，萬一哪天加油站發(fā)生爆炸，會不會危及到旁邊居住的人呢，這個就不得而知了。 地段2.過于偏遠的地方 或許會有這么個說法：偏遠的地方環(huán)境好，可是小編想吐槽句：環(huán)境好能當飯吃啊，出去吃個飯買下東西還要開半個小時的車子，再說了又不是非得跑來偏遠的地方才能有好環(huán)境，就算房價再便宜，幾年下來，估計汽油費也能抵上房價了。 地段3.離**太遠 每次送小孩上學都要開三四十分鐘車子，都相當于坐個小長途大巴了，估計家長不嫌遠，孩子都嫌遠了，萬一遇到家長出差什么的，會讓六七旬的爺爺奶奶接送非常不便 地段4.工廠、高壓電塔、信號塔附近 高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強，有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 地段5.地勢過于低遂，地勢危險處 俗話雖然常說遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來，典型的例子像沿海地區(qū)，只要臺風一來或者雨勢稍大，必定會造成嚴重的災(zāi)情，大水甚至會淹到二樓以上，搞得這些地區(qū)房價慘跌，哪里還能發(fā)呢，因此在地勢大過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住，切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。 中國人相對而言還是比較傳統(tǒng)的，風水這種說是迷信吧但也不可不信，所以我們還是寧可信其有不可信其無的好。 地段6.遇到傳說中的“設(shè)施” 有的開發(fā)商承諾是湖景房，按照魚塘的方式弄出的人工湖，幾個月后，里面估計什么動物都來了，但是絕對沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時，可能你就會后悔家前面有這么一個臭水坑。 社區(qū)有個公園是個很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是買的草皮，呆一年就要說再見了，如果有樹，很可能是那種不怎么澆水耐活的灌木，那你就祈禱別遇到既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹，如果真那么倒霉那樣您永遠別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。因為白天進來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。 游泳池永遠基本是兒童池，您的身材估計就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場、羽毛球館。。。。都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。所以如果遇到這類地段的房子也是小心為妙，**好調(diào)查清楚了再做定奪！

• 問 買房必須避免犯的四大錯誤有哪些
  答

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，考慮到這一點，購房專家來支招——買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 錯誤一：感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 錯誤二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 錯誤三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。

• 問 ??買房不能買哪幾層?哪些樓層一定不能買?
  答

  關(guān)于買房，樓層選擇向來是購房者反復(fù)思慮的難題。到底哪一層**安全、**方便、**舒適？每個人的說法都不一樣，接下來，小編就給你總結(jié)一下各樓層住宅的優(yōu)劣對比，便于購房者做參考。一層——優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。二層——優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層——優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層——優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。 劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層——優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上——優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。高層住宅幾層**好 ？此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 有哪些戶型一定不能買 買房選戶型的注意事項有哪些
  答

  “爛戶型窮三代”可以說是絲毫不夸張，今天小編就用幾個過來人的血淋淋的經(jīng)驗告訴大家什么是“爛戶型”。 王大姐的糾結(jié)：超高贈送卻無用 王大姐在買房的時候，聽到置業(yè)顧問宣傳說，買房面積贈送率達40%。王大姐一想，40%的贈送啊，抵了公攤都還有多的，真是劃算啊。 可是要裝修的時候，才發(fā)現(xiàn)贈送的都是些無用的地方。 入戶陽臺主要是作為洗曬陽臺用了。 而其他的陽臺，只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻，不能打，不能擴大室內(nèi)的空間，只能當成陽臺用，而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用，還要花很多錢去封窗、砌隔墻等等。 劉先生的恍然大悟：原來是過道的錯 劉先生原本很滿意自己選的房子，畢竟套二還能有穿堂風的房子實在太少了。 交房之后，才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點不一樣，想著自己兩居室的房子，小臥室有點小得出人意料。再仔細一看，恍然大悟。光是臥室間的過道，都有4平方左右，而客廳和餐廳之間的地方，其實也是過道使用的。這樣一來，過道著實浪費了不少面積。 在大戶型中，因為臥室的布局，很多都有長過道的設(shè)計。而在套二的小戶型中，這樣的過道設(shè)計就會顯微浪費面積了。 并且，過道的盡頭是衛(wèi)生間，這樣私密性也不好。 小馬的氣結(jié)：感覺被陽臺逗著玩兒了 小馬買了個比較大的三房，兩個衛(wèi)生間，南北通透。特別是主臥，又大又舒適，又配了衛(wèi)生間，又配了貯藏室。 交房之后，發(fā)現(xiàn)了問題，主要就是陽臺的問題。 生活陽臺，生活陽臺尺寸太小了，大約只有80厘米寬左右。洗衣機都不好放，還要留一塊位置作為開關(guān)門的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個房子，竟弄了這么寒磣個陽臺，小劉頓時氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個長長的大陽臺。舒服是舒服，看起來也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來了這個問題，還著實有點糾結(jié)。等它這樣吧，私密性太差，砌個墻吧，感覺把大陽臺就這樣劃成小格格，感覺又不好了。 入戶花園采光又差了點點，餐廳旁邊的陽臺，說大不大小說不小，也不知道怎么利用。

• 問 哪些戶型一定不能買 買房選戶型有哪些注意事項
  答

  買房是人生的一件大事，好的戶型就好比是菠蘿的果肉。即使果皮再香再好看，果肉壞了，也是沒用。用實例告訴你，這些戶型，你買了就后悔，千萬要注意！  王大姐的糾結(jié)：超高贈送卻無用 王大姐在買房的時候，聽到置業(yè)顧問宣傳說，買房面積贈送率達40%。王大姐一想，40%的贈送啊，抵了公攤都還有多的，真是劃算啊。 可是要裝修的時候，才發(fā)現(xiàn)贈送的都是些無用的地方。 入戶陽臺主要是作為洗曬陽臺用了。 而其他的陽臺，只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻，不能打，不能擴大室內(nèi)的空間，只能當成陽臺用，而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用，還要花很多錢去封窗、砌隔墻等等。 劉先生的恍然大悟：原來是過道的錯 劉先生原本很滿意自己選的房子，畢竟套二還能有穿堂風的房子實在太少了。 交房之后，才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點不一樣，想著自己兩居室的房子，小臥室有點小得出人意料。再仔細一看，恍然大悟。光是臥室間的過道，都有4平方左右，而客廳和餐廳之間的地方，其實也是過道使用的。這樣一來，過道著實浪費了不少面積。 在大戶型中，因為臥室的布局，很多都有長過道的設(shè)計。而在套二的小戶型中，這樣的過道設(shè)計就會顯微浪費面積了。 并且，過道的盡頭是衛(wèi)生間，這樣私密性也不好。 小馬的氣結(jié)：感覺被陽臺逗著玩兒了 小馬買了個比較大的三房，兩個衛(wèi)生間，南北通透。特別是主臥，又大又舒適，又配了衛(wèi)生間，又配了貯藏室。 交房之后，發(fā)現(xiàn)了問題，主要就是陽臺的問題。 生活陽臺，生活陽臺尺寸太小了，大約只有80厘米寬左右。洗衣機都不好放，還要留一塊位置作為開關(guān)門的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個房子，竟弄了這么寒磣個陽臺，小劉頓時氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個長長的大陽臺。舒服是舒服，看起來也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來了這個問題，還著實有點糾結(jié)。等它這樣吧，私密性太差，砌個墻吧，感覺把大陽臺就這樣劃成小格格，感覺又不好了。 入戶花園采光又差了點點，餐廳旁邊的陽臺，說大不大小說不小，也不知道怎么利用。