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有哪些戶型一定不能買 買房選戶型的注意事項(xiàng)有哪些

154****1452 | 2016-07-12 10:27:55

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  • 153****9507

    “爛戶型窮三代”可以說是絲毫不夸張,今天小編就用幾個(gè)過來人的血淋淋的經(jīng)驗(yàn)告訴大家什么是“爛戶型”。 王大姐的糾結(jié):超高贈(zèng)送卻無用 王大姐在買房的時(shí)候,聽到置業(yè)顧問宣傳說,買房面積贈(zèng)送率達(dá)40%。王大姐一想,40%的贈(zèng)送啊,抵了公攤都還有多的,真是劃算啊。 可是要裝修的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的都是些無用的地方。 入戶陽臺(tái)主要是作為洗曬陽臺(tái)用了。 而其他的陽臺(tái),只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻,不能打,不能擴(kuò)大室內(nèi)的空間,只能當(dāng)成陽臺(tái)用,而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用,還要花很多錢去封窗、砌隔墻等等。 劉先生的恍然大悟:原來是過道的錯(cuò) 劉先生原本很滿意自己選的房子,畢竟套二還能有穿堂風(fēng)的房子實(shí)在太少了。 交房之后,才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點(diǎn)不一樣,想著自己兩居室的房子,小臥室有點(diǎn)小得出人意料。再仔細(xì)一看,恍然大悟。光是臥室間的過道,都有4平方左右,而客廳和餐廳之間的地方,其實(shí)也是過道使用的。這樣一來,過道著實(shí)浪費(fèi)了不少面積。 在大戶型中,因?yàn)榕P室的布局,很多都有長(zhǎng)過道的設(shè)計(jì)。而在套二的小戶型中,這樣的過道設(shè)計(jì)就會(huì)顯微浪費(fèi)面積了。 并且,過道的盡頭是衛(wèi)生間,這樣私密性也不好。 小馬的氣結(jié):感覺被陽臺(tái)逗著玩兒了 小馬買了個(gè)比較大的三房,兩個(gè)衛(wèi)生間,南北通透。特別是主臥,又大又舒適,又配了衛(wèi)生間,又配了貯藏室。 交房之后,發(fā)現(xiàn)了問題,主要就是陽臺(tái)的問題。 生活陽臺(tái),生活陽臺(tái)尺寸太小了,大約只有80厘米寬左右。洗衣機(jī)都不好放,還要留一塊位置作為開關(guān)門的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個(gè)房子,竟弄了這么寒磣個(gè)陽臺(tái),小劉頓時(shí)氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的大陽臺(tái)。舒服是舒服,看起來也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來了這個(gè)問題,還著實(shí)有點(diǎn)糾結(jié)。等它這樣吧,私密性太差,砌個(gè)墻吧,感覺把大陽臺(tái)就這樣劃成小格格,感覺又不好了。 入戶花園采光又差了點(diǎn)點(diǎn),餐廳旁邊的陽臺(tái),說大不大小說不小,也不知道怎么利用。

    查看全文↓ 2016-07-12 10:32:55

相關(guān)問題

  • 買房是人生的一件大事,好的戶型就好比是菠蘿的果肉。即使果皮再香再好看,果肉壞了,也是沒用。用實(shí)例告訴你,這些戶型,你買了就后悔,千萬要注意!  王大姐的糾結(jié):超高贈(zèng)送卻無用 王大姐在買房的時(shí)候,聽到置業(yè)顧問宣傳說,買房面積贈(zèng)送率達(dá)40%。王大姐一想,40%的贈(zèng)送啊,抵了公攤都還有多的,真是劃算啊。 可是要裝修的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的都是些無用的地方。 入戶陽臺(tái)主要是作為洗曬陽臺(tái)用了。 而其他的陽臺(tái),只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻,不能打,不能擴(kuò)大室內(nèi)的空間,只能當(dāng)成陽臺(tái)用,而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用,還要花很多錢去封窗、砌隔墻等等。 劉先生的恍然大悟:原來是過道的錯(cuò) 劉先生原本很滿意自己選的房子,畢竟套二還能有穿堂風(fēng)的房子實(shí)在太少了。 交房之后,才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點(diǎn)不一樣,想著自己兩居室的房子,小臥室有點(diǎn)小得出人意料。再仔細(xì)一看,恍然大悟。光是臥室間的過道,都有4平方左右,而客廳和餐廳之間的地方,其實(shí)也是過道使用的。這樣一來,過道著實(shí)浪費(fèi)了不少面積。 在大戶型中,因?yàn)榕P室的布局,很多都有長(zhǎng)過道的設(shè)計(jì)。而在套二的小戶型中,這樣的過道設(shè)計(jì)就會(huì)顯微浪費(fèi)面積了。 并且,過道的盡頭是衛(wèi)生間,這樣私密性也不好。 小馬的氣結(jié):感覺被陽臺(tái)逗著玩兒了 小馬買了個(gè)比較大的三房,兩個(gè)衛(wèi)生間,南北通透。特別是主臥,又大又舒適,又配了衛(wèi)生間,又配了貯藏室。 交房之后,發(fā)現(xiàn)了問題,主要就是陽臺(tái)的問題。 生活陽臺(tái),生活陽臺(tái)尺寸太小了,大約只有80厘米寬左右。洗衣機(jī)都不好放,還要留一塊位置作為開關(guān)門的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個(gè)房子,竟弄了這么寒磣個(gè)陽臺(tái),小劉頓時(shí)氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的大陽臺(tái)。舒服是舒服,看起來也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來了這個(gè)問題,還著實(shí)有點(diǎn)糾結(jié)。等它這樣吧,私密性太差,砌個(gè)墻吧,感覺把大陽臺(tái)就這樣劃成小格格,感覺又不好了。 入戶花園采光又差了點(diǎn)點(diǎn),餐廳旁邊的陽臺(tái),說大不大小說不小,也不知道怎么利用。

  • 挑戶型是件很重要的事。好戶型沒有固定標(biāo)準(zhǔn),但有些戶型千萬別買。小編下面就為大家列舉一些**不應(yīng)該選擇的戶型,這些房子或是在傳統(tǒng)意義的風(fēng)水學(xué)中存在禁忌,或是實(shí)際生活中會(huì)帶來諸多不便之處??傊际恰盃€”戶型的代表。 1、玄關(guān)處面積過大的戶型不能買 玄關(guān)是居住進(jìn)出的門戶,這個(gè)位置不適宜過大,過大就是浪費(fèi)空間。因?yàn)檫@里既不適合改裝,又不能堆放雜物。面積再大也是無用。 2、戶門可以直接吹到窗戶或是陽臺(tái)的戶型 也就是風(fēng)水中所說的“穿堂煞”,這種戶型,空氣對(duì)流過旺,室內(nèi)一直有風(fēng),會(huì)給人情緒不穩(wěn)定,缺乏安全感。 3、走廊過長(zhǎng)的戶型 這種戶型也是功能分區(qū)的不合理,走廊過長(zhǎng)其實(shí)是浪費(fèi)空間。而且走廊過深給人造成陰暗的感覺,讓居者非常不適應(yīng)。 4、客廳不獨(dú)立的戶型不能選 客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言,家人出入臥室都須經(jīng)過客廳,如果有客人在談話,實(shí)在是不方便。 5、臥室不私密的戶型不能選 客人去客廳,首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá),這樣使臥室無私密性可言;另外,臥室距離鄰居的窗戶太近,豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 6、房門正對(duì)廚房或和廚房相鄰的戶型不能選 廚房爐火煎炒、排出油煙,容易影響正對(duì)的房門,危害人體健康,并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處,甚為燥熱,所以也不宜與臥房相鄰,尤其是睡床緊貼爐灶的墻。 7、形狀異型的戶型不能選 用“垃圾”空間打造的異形房房子不能選。比如三角形,多邊形,室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要選。比如,斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺,多角容易造成壓迫,因而增加人的精神負(fù)擔(dān),長(zhǎng)期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。 其他關(guān)于戶型比如南北不通透,采光不好等等這些因素都是比較常見的,大家注意就好了。

  • 買房時(shí),購(gòu)房者除了關(guān)心房?jī)r(jià)和地段,**重要的就是關(guān)心戶型了。事實(shí)上,戶型的好壞確實(shí)對(duì)居住環(huán)境有很大的影響,我們都知道戶型方正以及南北通透的戶型都是非常好的戶型。而哪些戶型是堅(jiān)決不能買的呢?接下來我們就盤點(diǎn)五大打死不能買的爛戶型,希望對(duì)準(zhǔn)備買房的購(gòu)房者有所幫助。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源,如果正好位于房子的中心位置,將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì),避開為吉。 二、、有尖角的戶型 有的房子,從平面圖來看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣,都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 三、走廊式的戶型 有的戶型,形狀狹長(zhǎng),長(zhǎng)寬不成比例,就好像一個(gè)長(zhǎng)走廊,寬度不夠,這樣的房子,讓人看了就別扭,更不要說長(zhǎng)期居住了。 四、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺(tái)的格局,這樣的戶型空氣對(duì)流太旺,室內(nèi)一直有風(fēng),會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn),不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定,沒有安全感,而且還對(duì)人氣、財(cái)氣的積聚有不利影響。 五、刀把形的戶型 刀把形的戶型,就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺覺,同樣也有不好的寓意,建議避開。

  • 買房子時(shí),我們會(huì)考慮房子的地段交通、對(duì)口**、周邊的配套、**潛力、物業(yè)好壞和價(jià)格等各方面,除此之外,還有**重要的一個(gè)因素,那就是戶型。買房入住后,戶型的好壞直接關(guān)系到裝修的便利程度,關(guān)系到我們居住的舒適度等。很多人在買房時(shí),只知道戶型方正、空間利率高、南北通透和明廚明衛(wèi)就是好戶型,其實(shí),好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有很多。本期就買房選戶型,如何挑選到好戶型以及挑選戶型有哪些禁忌進(jìn)行了相關(guān)解答。 一、讀懂戶型圖的6個(gè)指標(biāo) (一)開間、進(jìn)深 戶型好壞,開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度,一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深,開間狹窄,則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo),在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字。一般來講,進(jìn)深的總數(shù)值越小越好,而開間則是越大越好。 (二)面積 大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積,但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米,或是使用大于等于符號(hào),這都是正常的現(xiàn)象。另外,在看戶型圖時(shí),一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實(shí)惠。 (三)配比 戶型的合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握,更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下,次臥只留8至9平方米的狀況很常見,但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外,也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對(duì)著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時(shí)候,不會(huì)覺得有很大問題,但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖時(shí),需要仔細(xì)研究,慢慢考量。 (四)孤立單元 在很多戶型圖上,某一住宅的單元戶型圖,往往占據(jù)著版面至少70%的部分,而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子:一個(gè)樓面上,一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等,每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看,就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看,相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否,這些都很關(guān)鍵。 (五)結(jié)構(gòu) 房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以,了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如:哪些墻能動(dòng),哪些墻千萬別動(dòng);下水管、上水管的位置、電線走向等,也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買期房時(shí),尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候,萬一不能如您所愿,而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道,將好好的房子改造壞了,那就得不償失了。 (六)家具擺放 有些戶型圖為了達(dá)到一種效果,會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣,使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此,戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽,購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。 二、選戶型應(yīng)注意事項(xiàng) 1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中,兩居室起居室的面寬**低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個(gè)臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米;三居室的起居室面寬大于4,面積要大于24。對(duì)于板樓而言,進(jìn)深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。 2、基本元素包括采光,熱,隔音,降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng),一般面寬比上進(jìn)深在1:1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。 3、具體空間上,廚房一定要有,而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少,但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有,非常重要,中等衣帽間大小即可,兩平方米左右,非常實(shí)用。 4、功能分區(qū)要明確,流線設(shè)計(jì)要合理。 三、挑選戶型八大忌諱 (一)忌大而無當(dāng) 大戶型房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高,切忌大而無當(dāng)。 (二)忌一覽無余 許多老的戶型,進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì),廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。 (三)忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長(zhǎng)的距離,其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門的位置。 (四)忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn),在實(shí)際使用當(dāng)中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上,以擺放家具。 (五)忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 (六)忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。 (七)忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 (八)忌房屋通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞,也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo),只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。 以上就是關(guān)于買房選戶型需要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。買房選戶型非常重要,很多時(shí)候,在購(gòu)買房子的時(shí)候可能不在意,但在裝修時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)戶型不好給裝修帶來很多的麻煩;而一旦真正長(zhǎng)期居住后,你會(huì)發(fā)現(xiàn)不好的戶型,讓自己生活的舒適度下降了很多。

  • 什么樣的戶型才算好戶型?大而無當(dāng)、一覽無余、廚廁扎堆,這些情況有沒有?挑選戶型八大忌,你們家中招了嗎? 禁忌一:忌大而無當(dāng) 大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì),房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高,切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看,主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二:忌一覽無余 很多老的戶型,進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì),廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì),前者會(huì)多占用一些空間,后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng),可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 禁忌三:忌廚廁扎堆 有相當(dāng)多蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長(zhǎng)的距離,其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門的位置。 禁忌四:忌廳內(nèi)多門 假如起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn),在實(shí)際使用當(dāng)中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上,以擺放家具。 禁忌五:忌光線暗淡 大家在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 禁忌六:忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。 禁忌七:忌深藏不露 因?yàn)閺N房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 禁忌八:忌通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞,也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo),只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。 看了以上內(nèi)容?你對(duì)什么是好戶型,挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎?買房要有足夠的耐心和細(xì)心,不要再打回馬槍!