在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題: 1、基本的“五證”齊全?! ∫欢ㄒ獙彶殚_發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?! ?、使用規(guī)范的合同文本?! ∫欢ㄒ獏⒄?*好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了?! ?、相關(guān)證明文件有效?! ∪绻琴I期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致?! ?、買期房要約定條件和時(shí)限?! ?duì)于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?! ?、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任?! ∷^交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付?! ?、檢查房屋質(zhì)量?! ≡诤灱s時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任?! ?、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。 一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?! ?、重點(diǎn)約定違約責(zé)任?! ?duì)于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性?! ∫话阗彿苛鞒倘缦拢骸 』I劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認(rèn)購 → 合同 → 貸款 → 保險(xiǎn) → 驗(yàn)收 → 物業(yè) → 產(chǎn)權(quán)。
全部4個(gè)回答>壁柜裝修該注意些什么
143****7925 | 2014-08-01 12:49:56
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152****6032
第一,壁柜的測(cè)量壁柜的柜體既可以是墻體,也可以是夾層,這樣既保證有效利用空間,又不變形。但一定要做到頂部與底部水平、兩側(cè)垂直,如有誤差,則要求洞口左右兩側(cè)高度差小于5mm,壁柜門的底輪可以通過調(diào)試系統(tǒng)彌補(bǔ)誤差。
查看全文↓ 2014-08-02 14:49:32
第二,隔架的安裝家居柜體一般都有抽屜設(shè)計(jì),為不影響使用,設(shè)計(jì)抽屜的位置時(shí)要注意:做三扇推拉門時(shí)應(yīng)避開兩門相交處;做兩扇推拉門時(shí)應(yīng)置于一扇門體一側(cè);做折疊門時(shí)抽屜距側(cè)壁應(yīng)有17cm空隙。
第三,軌道的安裝做柜體時(shí)需為軌道預(yù)留尺寸,上下軌道預(yù)留尺寸為折門8c
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問 買房該注意些什么答
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買房要注意的:第一,需要看開發(fā)商的“五證”:有以下證件的房子才可以買: 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 第二:是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。第三:在簽訂合同時(shí),首先要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;其次是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同;交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。
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一手房,因?yàn)槭切路?,所以相?duì)簡單點(diǎn),看清楚房產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資料,再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見,看看是否是你想要的房型。 二手房,除了要看清楚房子本身的狀況之外,一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全(一手房同樣,不能辦證的**好不要),產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否存在權(quán)屬糾紛,等等。 然后,你如果打算貸款的話,二手房**好不低于50平,建筑年代不早于1987年,否則很少會(huì)有銀行貸款給你的。 詳情可以紙條聯(lián)系我,呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。 如果是買一手房,那也盡量要找一家信譽(yù)好的開發(fā)商,尤其是期房,如果開發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好,會(huì)有些危險(xiǎn)。
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建議一:嚴(yán)格控制室溫 低氣溫(特別是伴隨著刮大風(fēng))會(huì)對(duì)建筑材料構(gòu)成幾種影響,一種是收縮,一種是水分揮發(fā)。所以在冬季施工時(shí),一定要控制好室溫,當(dāng)冷空氣來臨時(shí),要及時(shí)關(guān)閉窗戶,等室內(nèi)溫度降到與室外溫度接近時(shí)再適當(dāng)?shù)亻_窗戶通風(fēng)?! √貏e提示:冬季施工嚴(yán)禁把材料堆放在通風(fēng)口處,例如客廳推拉門、窗口、大門口等,在窗戶關(guān)閉時(shí),禁止執(zhí)行揮發(fā)性的工程項(xiàng)目,如刷漆等等,以免造成中毒?! 〗ㄗh二:慎用防凍劑 冬季施工,還有一個(gè)防(抗)凍劑的使用問題。在建筑裝修中使用防凍劑,能使混凝土在負(fù)溫下硬化,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到足夠防凍強(qiáng)度。但防凍劑的主要成分是三乙醇胺和亞硝酸鹽。亞硝酸鹽在人體內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生蓄積,但是一次性攝入過量亞硝酸鹽就會(huì)中毒。 特別提示:在冬季裝修中,應(yīng)該盡量使用其他辦法來解決防凍的問題。例如泥工工程施工,可采用抗凍能力較強(qiáng)的“早強(qiáng)硅酸鹽水泥”,并可以增加水泥在配置中的比例。 建議三:裝修材料不必“采暖” 冬季裝修,注意不要把裝修材料堆放在取暖設(shè)備之上,以免其受熱不勻而造成變形。對(duì)于一些木料,應(yīng)該早點(diǎn)做封漆處理,封漆既可以防污也可以減少水分的丟失?! √貏e提示:材料的含水率過高過低都會(huì)對(duì)材料的性能造成不良影響,水分過高,會(huì)造成變形現(xiàn)象,而水分過低,則會(huì)引起開裂?! 〗ㄗh四:注意施工安全 在冬季裝修時(shí),有些房屋室內(nèi)沒有暖氣,有些裝修工人會(huì)在室內(nèi)用明火取暖,這是很危險(xiǎn)的,極容易引起缺氧、中毒甚至還會(huì)發(fā)生火災(zāi)?! √貏e提示:在冬季裝修,**好給工人足夠多的保暖衣物或被褥,如果有可能,建議工人們不要在沒有暖氣或者室溫很低的施工場(chǎng)地過夜?! 『诵奶嵝选 ∮捎诓膳⒎忾]等原因冬天室內(nèi)污染比較嚴(yán)重,應(yīng)根據(jù)污染的程度采取不同方式對(duì)待。首先要保持室內(nèi)充分通風(fēng);其次養(yǎng)植物能吸收有害物質(zhì),如蘆薈、月季等;再次可以在專家指導(dǎo)下選擇儀器設(shè)備進(jìn)行空氣凈化和有害氣體清除,防止二次污染或損壞材料、家具,還可以在裝修后進(jìn)行居室環(huán)境檢測(cè),這對(duì)保證居住環(huán)境的健康很重要。準(zhǔn)好不要在冬天裝修。
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其實(shí)面對(duì)各種各樣的裝修公司,首先要“驗(yàn)明正身”,以防上當(dāng)受騙。即查驗(yàn)公司的營業(yè)執(zhí)照,**好看正本或副本,不要只看影印件,并仔細(xì)查看一下營業(yè)執(zhí)照上是否有“年檢合格章”,要知道作為一個(gè)合格的裝修公司肯定會(huì)非常愿意出示這些證件的;其次,還要查驗(yàn)裝修公司的“資質(zhì)證書”,這個(gè)證書是由各地建委核發(fā)的,是裝修企業(yè)取得進(jìn)入建筑裝修市場(chǎng)施工資格和承包工程范圍的憑證,上面嚴(yán)格規(guī)定了裝修公司的等級(jí)和所能裝修工程的額度,可以說有無資質(zhì)證書也是判斷裝修公司是否合格的一個(gè)重要條件,而在查驗(yàn)資質(zhì)證書時(shí)也要看正本或副本,不要只看影印件,營業(yè)執(zhí)照和“資質(zhì)證書”表明的是一個(gè)裝修公司的合法性問題,沒有其中任何一樣,都是不合法的。選裝修公司不僅要看實(shí)際經(jīng)營狀況,且要了解裝修公司對(duì)施工全過程的管理,因?yàn)檫@些管理措施是完成裝修工程的重要保證,是絕對(duì)不可缺少的,在進(jìn)行討價(jià)還價(jià)時(shí),如果裝修公司降價(jià)幅度特別大,就有兩種可能,一是虛報(bào)價(jià),二是偷工減料。業(yè)主要警惕了。此外,面對(duì)有的裝修公司給出的多種承諾:“先裝修后付款”、“分期付款”、“保修l0年”等,一定要注意具體的售后服務(wù)相關(guān)條款,例如客戶裝修后的回訪制度;客戶來電話要求維修后,應(yīng)在幾小時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)解決等問題。 希望對(duì)你有幫助啦!
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