獨棟別墅的公共維修基金是否需要繳納

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• 143****8580

  公共維修基金的交納標準調整為:多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取;

  查看全文↓ 2014-08-02 12:16:14
• 158****9937

  具體的房源優(yōu)惠政策，建議咨詢售樓中心400-7057-808轉1313。

  查看全文↓ 2013-07-05 14:17:37
• 132****2015

  項目在售晨園2-6號樓和7號樓花園洋房，折后7900元/平方米起。

  查看全文↓ 2013-07-05 14:16:07

相關問題

• 問 ??公共維修基金是什么，維修基金如何繳納和過戶
  答

  二手房交易不交公維，公維是購買一手房時一次性繳納的。如果合同未就公維加以約定，那么默認隨房贈送給買方。

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• 問 ??維修基金可以不繳納嗎？公共維修基金是必須交的嗎？
  答

  交房的時候需要繳納根據住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 ??公共維修基金必須交嗎？交房時必須要繳納契稅公共維修基金嗎？
  答

  　需要交納：　　根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。

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• 問 ??買房不要了,維修基金退嗎？買房子需要繳納公共維修基金嗎？
  答

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產證;買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時隨房自動轉移。公共維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。公共維修基金：按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

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• 問 收房子的時候，是否一定要繳納契稅和公共維修基金的？？
  答

  維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強行收取此基金呢? 因為有部分購房人并不急于辦理產權證，也就不急于交納此基金，這樣，當房屋在保修期后需要進行大修、更新、改造時，沒有交納此基金的業(yè)主就會“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”，這是不公平的。當然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能。 【建議】：交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會當場開具財政局的專用發(fā)票，并開始計活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關發(fā)票，其在入住前收取還是有一定合理性的。 建議：如果KFS堅持和契稅一同收取，應將此項內容同時寫入代辦合同;或者由業(yè)主自己上繳，在規(guī)定時間內將發(fā)票交給KFS以便辦理產權登記。

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