請問下沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子交易存在哪些風險？

已有21個回答

• 134****7840

  房子如果被政府拆遷的話就和你沒關系了

  查看全文↓ 2014-08-24 20:07:46
• 158****4979

  涉及房屋拆遷的問題

  查看全文↓ 2014-08-24 19:58:35
• 154****8709

  有啊 你必須吧土地證復印一份

  查看全文↓ 2014-08-24 17:41:28
• 146****9658

  房子拆遷的問題。

  查看全文↓ 2014-08-24 16:58:47
• 141****3166

  房子被拆，你可能拿不到賠償。

  查看全文↓ 2014-08-24 09:29:22
• 153****8083

  晚上好 珠海房產(chǎn)顧問小張為你服務，這樣你**愛你不要購買，國家沒有賠償！

  查看全文↓ 2014-08-23 23:22:45
• 138****7030

  如果被政府征收，就沒有你的補貼

  查看全文↓ 2014-08-23 23:22:24
• 156****2709

  如果被政府征收 那就該撲街

  查看全文↓ 2014-08-23 17:24:33
• 141****0958

  拆遷的只能睡大街了

  查看全文↓ 2014-08-23 15:28:45
• 133****8980

  拆遷的時候就沒你的補貼了

  查看全文↓ 2014-08-23 09:47:45
• 131****2153

  拆了就等于是白挨打了

  查看全文↓ 2014-08-22 22:08:42
• 157****4571

  那是小產(chǎn)權房來的呀

  查看全文↓ 2014-08-22 21:47:49
• 146****0177

  和政府規(guī)劃沖突就會被強拆

  查看全文↓ 2014-08-22 21:43:48
• 132****0520

  隨時都有被收回的危險

  查看全文↓ 2014-08-22 21:42:59
• 135****6513

  那不是小產(chǎn)權嗎？

  查看全文↓ 2014-08-22 21:41:24
• 146****2887

  那不是小產(chǎn)權嗎？

  查看全文↓ 2014-08-22 21:02:58
• 138****4303

  存在屬于違建和被拆的風險

  查看全文↓ 2014-08-22 20:58:06
• 155****1469

  沒有產(chǎn)證的風險是很大的，如果人家要房子你就的給人家

  查看全文↓ 2014-08-22 20:22:29
• 144****9119

  額外的大聲地方法

  查看全文↓ 2014-08-22 17:28:19
• 138****7267

  速度多少但是得

  查看全文↓ 2014-08-22 17:25:18
• 156****6924

  產(chǎn)權會存在一定的風險

  查看全文↓ 2014-08-22 16:47:24

相關問題

• 問 沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子交易存在哪些風險。
  答

  房子拆遷時你沒有補償

  全部2個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產(chǎn)權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。其實現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎？存在哪些風險呢？
  答

  一、哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？第1、質量檢驗不合格的房子根據(jù)《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。第2、未獲得五證的房子五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。第3、被開發(fā)商抵押的房子這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。二、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險？1、房子被一房二賣在沒拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，產(chǎn)權證上寫著另外一個人的名字。2、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊。3、不能得到補償沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。總結：沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房屋，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。

  全部5個回答>
• 問 住宅只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  不知道您那房的性質屬于什么類型的。現(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國土局花點錢辦理了。手續(xù)也不難。

  全部8個回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎?房子只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎?會不會有什么風險？
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權證，就可以過戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權證》。2、如果不是房地產(chǎn)權證，只有房產(chǎn)證是不能過戶的。因為房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。過戶注意事項：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過戶方還要繳納一定得手續(xù)費，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

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