我是被拆遷戶開發(fā)商具有什么手續(xù)才能讓他拆房

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• 153****4109

  **重要的是《房屋拆遷許可證》就行，，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第
  （二）項(xiàng)的規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，需要調(diào)整使用土地的，有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)第三條第一款、第四條、第七條、第十三條第
  （七）項(xiàng)規(guī)定，縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的組織實(shí)施；商業(yè)、旅游、娛樂和商品居住等經(jīng)營性項(xiàng)目用地及其他具有競投（買）條件的項(xiàng)目用地，擬以出讓方式供地的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓；縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)于出讓開始日前20日在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龊椭辽僖患以O(shè)區(qū)的市級以上新聞媒體發(fā)布公告；競得人按照出讓合同約定付清出讓金后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證書。又據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第一款規(guī)定，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

  查看全文↓ 2014-05-25 16:59:24

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• 問 小院拆遷戶和開發(fā)商平方換平方怎么換？
  答

  小院拆遷戶和開發(fā)商平方換平方怎么換？答：據(jù)我所知是房產(chǎn)面積基本是一平方換一平方較多，是院子是否算房子，難，建議你到當(dāng)?shù)卣姓?wù)中心大廳，找建委要一份拆遷補(bǔ)償辦法復(fù)印件，那里面計算細(xì)，拆什么怎么補(bǔ)都有。

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• 問 如何對付拆遷？政府，開發(fā)商如何對付拆遷戶，尤其是釘子戶？
  答

  　一般的開發(fā)商都會做思想工作來解決，畢竟顧及到公司名聲。拆遷人員不厭其煩的上門做工作，也會用利益條件來交換，必要的手段也是必不可少的，具體情況還需具體分析?！　乙?guī)定了被拆遷戶在拆遷公告所公示拆遷期限內(nèi)搬遷。　　但是你堅決不走，誰也不敢強(qiáng)遷，責(zé)任沒有人會負(fù)。　　所以就算政府出面也是調(diào)解，做思想工作。　　三方的關(guān)系應(yīng)該這么理解______　　政府要發(fā)展某地區(qū)的經(jīng)濟(jì)或者按規(guī)劃建設(shè)的話 勢必要進(jìn)行舊區(qū)改造 對原有住戶進(jìn)行拆遷 將該地塊土地騰出來 用于建設(shè)新的建筑和道路 拆遷分為市政動遷和商業(yè)動遷 市政一般是指造橋 修路 交通設(shè)施 體育場館等 商業(yè)動遷的話 基本就是新的商品房或者商業(yè)建筑了 政府是地區(qū)建設(shè)的規(guī)劃者和領(lǐng)導(dǎo)者　　開發(fā)商是具備房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè) 其資金充裕 按其公司發(fā)展的方向 購買土地 對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè) 銷售 賺取利潤 在土地購買時 一定會發(fā)生拆遷行為 如果是市政動遷 拆遷戶必須按國家政策配合拆遷 標(biāo)準(zhǔn)都是死的 沒有什么彈性 如果是商業(yè)動遷 拆遷戶可以和開發(fā)商談判 可以要求比較高的賠償 釘子戶就是這么產(chǎn)生的　　拆遷戶是住在要被開發(fā)土地上的居民或者企業(yè)　　三方的關(guān)系應(yīng)該這么理解 政府土地出讓 開發(fā)商通過拍賣等形式取得土地開發(fā)權(quán) 并且根據(jù)政府的規(guī)劃設(shè)計方案 并且根據(jù)國家政策對該土地上的住戶進(jìn)行拆遷安置 補(bǔ)償拆遷費(fèi)用 然后開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

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• 問 ??如何對付拆遷？政府，開發(fā)商怎么對付拆遷戶，尤其是釘子戶？
  答

  　一般的開發(fā)商都會做思想工作來解決，畢竟顧及到公司名聲。拆遷人員不厭其煩的上門做工作，也會用利益條件來交換，必要的手段也是必不可少的，具體情況還需具體分析?！　乙?guī)定了被拆遷戶在拆遷公告所公示拆遷期限內(nèi)搬遷?！　〉悄銏詻Q不走，誰也不敢強(qiáng)遷，責(zé)任沒有人會負(fù)?！　∷跃退阏雒嬉彩钦{(diào)解，做思想工作。　　三方的關(guān)系應(yīng)該這么理解______　　政府要發(fā)展某地區(qū)的經(jīng)濟(jì)或者按規(guī)劃建設(shè)的話 勢必要進(jìn)行舊區(qū)改造 對原有住戶進(jìn)行拆遷 將該地塊土地騰出來 用于建設(shè)新的建筑和道路 拆遷分為市政動遷和商業(yè)動遷 市政一般是指造橋 修路 交通設(shè)施 體育場館等 商業(yè)動遷的話 基本就是新的商品房或者商業(yè)建筑了 政府是地區(qū)建設(shè)的規(guī)劃者和領(lǐng)導(dǎo)者　　開發(fā)商是具備房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè) 其資金充裕 按其公司發(fā)展的方向 購買土地 對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè) 銷售 賺取利潤 在土地購買時 一定會發(fā)生拆遷行為 如果是市政動遷 拆遷戶必須按國家政策配合拆遷 標(biāo)準(zhǔn)都是死的 沒有什么彈性 如果是商業(yè)動遷 拆遷戶可以和開發(fā)商談判 可以要求比較高的賠償 釘子戶就是這么產(chǎn)生的　　拆遷戶是住在要被開發(fā)土地上的居民或者企業(yè)　　三方的關(guān)系應(yīng)該這么理解 政府土地出讓 開發(fā)商通過拍賣等形式取得土地開發(fā)權(quán) 并且根據(jù)政府的規(guī)劃設(shè)計方案 并且根據(jù)國家政策對該土地上的住戶進(jìn)行拆遷安置 補(bǔ)償拆遷費(fèi)用 然后開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn) 拆遷戶怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1. 威懾、敦促一方盡快履行義務(wù)，希望能大事化小小事化了，不通過訴訟就解決糾紛；2. 作為正規(guī)的法律文書，律師函可以作為訴訟時效中斷的證據(jù)。對于收到律師函的人，一般應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來具體應(yīng)對：1. 首先搞清雙方出現(xiàn)爭議的關(guān)鍵點(diǎn)，厘清自己在法律上是否真正有理。這里就需要征詢一下專業(yè)律師的意見了；2. 對于爭議較小，經(jīng)律師分析，如自己處于明顯弱勢的情況，可以考慮與對方和平協(xié)商解決，與對方談?wù)勥€款的折扣、時間都是可以的；另外爭議金額的大小對于選擇如何解決也是有講究的：比如自己沒道理，爭議金額較大的，選擇協(xié)商解決是比較好的，因?yàn)樵V訟費(fèi)用一般由敗訴方來承擔(dān)的。爭議金額比較小的糾紛，如果對方不肯讓步，你讓他起訴，**終需要你承擔(dān)的多出來的訴訟費(fèi)用也不高的，但對方卻需要走訴訟程序，他們也會覺得很麻煩的。3. 對于爭議較大（雙方觀點(diǎn)水火不相容），通過律師分析仍覺得自己一方也不乏道理的，可以理性回應(yīng)，大家仍然可以在一個平等的平臺上協(xié)商解決。解決不了，訴訟是不可避免的。總之，律師函只是起到一個提醒、催促的法律文件，作為一個引子，給雙方一個協(xié)商機(jī)會。

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• 問 非拆遷戶與開發(fā)商簽訂了拆遷協(xié)議，合同有效嗎？
  答

  屬于開發(fā)商自主出售的商品房，合同有效。

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