簽購房合同的時(shí)候應(yīng)該注意什么問題??？

已有8個(gè)回答

• 144****0788

  簽購房合同的時(shí)候要看好**款多少,定金多少,付款的時(shí)間,交房時(shí)間,如果不能按時(shí)交房的違約責(zé)任。再就是看好哪些是自己的違約責(zé)任。。如果是二手房的話,還要落實(shí)一下房子里有沒有戶口,如果有戶口要讓房東遷出,一般二手房會(huì)扣下一定的騰房押金,在物業(yè)交接之后返還給房東。

  查看全文↓ 2014-09-17 13:10:50
• 153****9978

  詳細(xì)研究一下合同內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議上說明權(quán)利義務(wù)時(shí)效。叫不準(zhǔn)就那個(gè)復(fù)印件回去研究一下

  查看全文↓ 2014-05-22 09:15:16
• 133****8134

  簽購房合同的時(shí)候要看好**款多少,定金多少,付款的時(shí)間,交房時(shí)間,如果不能按時(shí)交房的違約責(zé)任。再就是看好哪些是自己的違約責(zé)任。。如果是二手房的話,還要落實(shí)一下房子里有沒有戶口,如果有戶口要讓房東遷出,一般二手房會(huì)扣下一定的騰房押金,在物業(yè)交接之后返還給房東。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:05:16
• 131****0571

  購房合同都是格式化的東西，首先合同第一頁產(chǎn)權(quán)人和購房人的名字、物業(yè)地址、合同價(jià)格有沒有寫錯(cuò)。其次看辦理貸款、過戶時(shí)間和交房時(shí)間是否緊湊（首先辦理貸款你先咨詢銀行大概審批要多久，銀行給你說的時(shí)間再加一周就可以了，交易中心辦理過戶一般20工作日出產(chǎn)證，合同你寫一個(gè)月10天左右這樣比較安全）。
  再看雙方違約條例正常是20%-30%左右，房屋的附贈(zèng)東西合同里也都寫好比如像附送空調(diào)什么牌子幾臺(tái)或電視機(jī)之類的，然后再看付款方式這是重點(diǎn)，不要把付款周期寫的太緊湊適當(dāng)放寬幾天，**后看簽名的地方名字和身份證號(hào)碼是否正確。
  （祝你好運(yùn)）

  查看全文↓ 2014-05-21 16:55:04
• 151****1883

  簽購房合同注意什么問題？ 在選房時(shí)首先理性看待房地產(chǎn)廣告問題，目前房地產(chǎn)廣告的規(guī)范性不強(qiáng)，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中刻意夸大小區(qū)配套設(shè)施的功能，綠化率等，對(duì)于地理位置、周圍環(huán)境等方面采用避實(shí)就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產(chǎn)廣告。
  選房時(shí)需要注意項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境、交通、配套情況以及項(xiàng)目本身的情況，比如戶型是否合理，通風(fēng)采光效果是否良好，社區(qū)配套是否齊全、房子質(zhì)量好壞，開發(fā)商資信、物業(yè)管理質(zhì)量如何，這也都是影響以后居住品質(zhì)的重要方面。
  當(dāng)然，房子沒有十全十美的，在選擇房產(chǎn)時(shí)，要緊密結(jié)合**接近自己需求的房產(chǎn)，在同等價(jià)位的條件下應(yīng)優(yōu)先選擇配套更完善的小區(qū)；
  在同等地段的條件下應(yīng)優(yōu)先選擇規(guī)摸較大，價(jià)格適中的小區(qū)。 另外，注意項(xiàng)目合法性。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購買。
  購買五證不全的房屋會(huì)給購房者帶來極大的購房風(fēng)險(xiǎn)，特別是會(huì)影響購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件。同時(shí)，購買不在預(yù)售范圍內(nèi)的房屋同樣存在以上的問題。如果項(xiàng)目為現(xiàn)房銷售，需要取得大證，您在購買時(shí)，可以要求開發(fā)商出具預(yù)售證或大證進(jìn)行查驗(yàn)，二者有其中一個(gè)，項(xiàng)目為合法銷售。
  樓層的選擇因人而異，樓房的二至六層屬于俯視景觀的樓層。也就是說，人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能將整個(gè)社區(qū)的花園綠地盡收眼底，于是這里的人欣賞的是社區(qū)的整體設(shè)計(jì)效果，特別是樓下的花園會(huì)呈現(xiàn)出另一派高空的美景。
  而作為高層建筑的六層以上，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。 同時(shí)購房者盡量不要選擇臥室靠近電梯或樓梯間的房屋，以防晚間噪音干擾休息。 安全因素主要是針對(duì)選擇居住在普通社區(qū)的購房者來說的。由于普通社區(qū)的保安系統(tǒng)較之商品房有一定的缺陷，致使小區(qū)治安不能得到很好的保障。在這種情況下，購房者選擇中間偏高的樓層會(huì)比較安全。同時(shí)，樓體本身**好不要使犯罪分子容易攀爬。 另外現(xiàn)在也有一種說法是說9——11樓，空氣不好，因?yàn)樵谀莻€(gè)高度，屬于空氣塵埃層。一般而言只要樓盤綠化做得好而且您的房子不是正對(duì)市政路的話，八層以上噪音都不會(huì)太大，但十一層是揚(yáng)灰層，十二層以上的話空氣更好一些，而且景致更好。
  主要看是否正對(duì)公路。以上觀點(diǎn)僅供參考。樓層的選擇屬于一個(gè)綜合因素，要考慮多方面因素，建議您多查看資料，咨詢建筑方面的專業(yè)人士。 影響房屋的價(jià)格的因素很多，例如房屋所處的地理位置，項(xiàng)目所處周邊的情況，房屋的布局、朝向、面積等，因此房屋的價(jià)格不能一概而論，合不合適主要看項(xiàng)目的**潛力。
  一般，簽訂合同時(shí)需要交納**款，其他費(fèi)用不需要交納其。

  查看全文↓ 2014-05-21 14:35:36
• 153****0664

  購房合同簽訂一般看怎么付款的條款跟違約條款。還有交房，過戶時(shí)間就行。別的都是版式。固定的。

  查看全文↓ 2014-05-20 11:45:36
• 146****5960

  1、作為一個(gè)購房人你對(duì)購房協(xié)議基本沒有反抗力...而且都是案場(chǎng)銷售在弄的，他們能給你什么承諾呢？合同是開發(fā)商訂的，除非你親自和開發(fā)商談，要改可能性微乎其微；
  2、你倒是多注意一下合同上約定的交房時(shí)間、交房條件，這兩個(gè)對(duì)你的權(quán)益影響**大，看不懂的，要求銷售解釋給你聽；
  3、還要注意查看售樓處有沒有公開展示預(yù)售許可證，工程規(guī)劃許可證，用地規(guī)劃許可證，施工許可證...正規(guī)樓盤都會(huì)有這些證件；
  4、廣告里面那些承諾的東西，你特別關(guān)注的**好也多問問清楚，落實(shí)下是不是真的有這項(xiàng)東東，雖然法律對(duì)于售樓廣告也是有約束的，但廣告就是廣告，你懂的，弄到官司什么的，都是勞民傷財(cái)?shù)氖拢?br/>5、考慮按揭貸的，落實(shí)當(dāng)?shù)匕唇屹J款標(biāo)準(zhǔn)，看看自己是否符合，不然簽了合同，發(fā)現(xiàn)自己按揭又不過，也很麻煩。

  查看全文↓ 2014-05-19 20:25:15
• 158****3984

  主要就是交付時(shí)間和賠償條件！別的沒什么了，還有就是房子的產(chǎn)權(quán)是多少年的！

  查看全文↓ 2014-05-19 16:57:38

相關(guān)問題

• 問 購買期房，簽購房合同的時(shí)候應(yīng)該注意什么問題？
  答

  一般都是網(wǎng)簽合同(制式合同) 合同間都沒有什么變化 看清第八條 交付期限 及違約責(zé)任 是否合理 第一十四條 基本配套設(shè)施 比方有無寬帶 天然氣 再者就是合同附件的內(nèi)容 平面圖 及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)之類的 以防樓盤和你約定的不符(一定不要相信開發(fā)商口頭說明 一切條款都要寫在合同上 若是有特殊約定 可以在合同附件說明 或是另訂立補(bǔ)充協(xié)議--日期應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后)作為起訴的依據(jù) 說的較為籠統(tǒng) 希望能幫到你

  全部7個(gè)回答>
• 問 簽買房合同應(yīng)該注意什么問題
  答

  合同主要條款說明如下： （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。 商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。 另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 （2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。 （3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。 有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

• 問 ??如何簽購房合同?簽購房合同需要注意什么問題呢?
  答

  簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號(hào)2、購買的樓層和面積3、購買的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房合同注意什么，簽買房合同的時(shí)候要注意什么問題？
  答

  注意產(chǎn)權(quán)人，房屋坐落，交房時(shí)間，房?jī)r(jià)，**，違約協(xié)議，補(bǔ)充條款

  全部10個(gè)回答>
• 問 確定好樓盤，準(zhǔn)備簽購房合同時(shí)，應(yīng)該注意些什么問題？
  答

  簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

  全部2個(gè)回答>