深圳二手房房源、二手房成交一定要在‘深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)’網(wǎng)站公示嗎？

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• 158****7208

  樓上的說(shuō)的很對(duì)！

  查看全文↓ 2014-05-19 18:54:03
• 148****2973

  這個(gè)建議您還是找中介幫忙，因?yàn)榈谝凰麄儽饶銓I(yè)，比你更能把控風(fēng)險(xiǎn)。而且還會(huì)節(jié)約您的寶貴時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:00:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳市二手房戶口遷入問(wèn)題
  答

  你可以讓原業(yè)主把戶口遷出。你再遷進(jìn)來(lái)，如果他不遷，可以走法律程序讓業(yè)主強(qiáng)行遷出，不過(guò)戶口在不在本房子里，倒不會(huì)影響小孩子上學(xué)的問(wèn)題，只要這個(gè)小區(qū)是帶學(xué)位的，不帶就不一定了

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• 問(wèn) 深圳市二手房買賣合同
  答

  在深圳交易二手房時(shí)，需要簽訂二手房的買賣合同，而二手房買賣合同在擬定時(shí)要注意以下這幾點(diǎn)：①如果是通過(guò)當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛?lái)交易二手房的，那么買家需要先和中介公司簽訂相應(yīng)的合約，等到產(chǎn)權(quán)交易將要形成的時(shí)候，買家再和賣家簽訂正式的房產(chǎn)交易合同，在簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的時(shí)候，需要驗(yàn)明一下中介公司的合法性，防止遇到欺詐。②買家和賣家在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，一定要確認(rèn)簽約主體是否真實(shí)，這一點(diǎn)是非常重要的，最好是核查一下對(duì)方的身份信息。③二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中是比較復(fù)雜的，而且涉及到的交易金額也是非常的大，有的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況。為了避免以后出現(xiàn)糾紛，所以在簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該明確的寫出違約賠償?shù)呢?zé)任，具體的賠償金額。

• 問(wèn) 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過(guò)中介看房，但是不通過(guò)中介交易，買家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來(lái)，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

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• 問(wèn) ??二手房一定要進(jìn)行評(píng)估嗎?怎樣評(píng)估二手房?
  答

  是的，買二手房必須做評(píng)估。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房買賣一定要評(píng)估嗎?
  答

  房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，（當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅），所以沒有公平可言，評(píng)估也是沒有必要的。