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通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。
如何計(jì)算商品房銷售面積，如何處理面積的誤差？
153****7041 | 2014-05-19 16:30:21
已有6個(gè)回答
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156****6829
主要是指當(dāng)時(shí)簽的合同約定面積和產(chǎn)證辦出來的實(shí)際面積差如果差的多 那開發(fā)商就得補(bǔ)給你錢 如果多出來的 那你就得補(bǔ)給開發(fā)商錢
查看全文↓ 2014-09-17 20:48:38 -
152****8807
主要是指當(dāng)時(shí)簽的合同約定面積和產(chǎn)證辦出來的實(shí)際面積差
查看全文↓ 2014-05-22 15:16:58
如果差的多 那開發(fā)商就得補(bǔ)給你錢 如果多出來的 那你就得補(bǔ)給開發(fā)商錢 -
141****2521
這樣操作可以認(rèn)可，不管現(xiàn)在合同簽訂面積如何，**后還要到房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，才能進(jìn)行核定結(jié)算。
查看全文↓ 2014-05-22 12:07:13 -
131****0978
一般要求誤差在百有分三以內(nèi)！
查看全文↓ 2014-05-22 10:15:18
實(shí)際面積和原約定面積的差額，除以原約定面積。得數(shù)小于百分之三就是在要求誤差范圍內(nèi)。 -
149****5549
3%多退少補(bǔ)，主要是指合同約定面積和產(chǎn)證辦出來的實(shí)際面積差
查看全文↓ 2014-05-21 17:22:29 -
141****2836
許多業(yè)主在驗(yàn)收商品房時(shí)大失所望——實(shí)際面積與購(gòu)買面積相差太遠(yuǎn)了。通常這是因?yàn)闆]搞清楚商品房面積應(yīng)該如何計(jì)算。 商品房的銷售面積應(yīng)該這樣計(jì)算: 商品房銷售面積一套或(單元)內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
查看全文↓ 2014-05-20 09:57:53
一、套(或單元)內(nèi)建筑面積。由以下三部分組成:
1.套(或單元)內(nèi)的使用面積。即房間、廳、廚房和衛(wèi)生間的面積。
2.套內(nèi)墻體面積。是指使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻和非共用墻兩種。其中,共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3.陽臺(tái)建筑面積。包括封閉式陽臺(tái)和非封閉式陽臺(tái)。其中,非封閉式陽臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算。
二、公用建筑面積,由以下兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2.套(或單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。(注意:凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。) 計(jì)算公式是: 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟公用建筑面積/整棟套內(nèi)建筑面之和
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面積誤差比就是：房屋合同建筑面積與實(shí)際建筑面積差額/合同建筑面積。 1、比方說：合同建筑面積是85平方米，實(shí)際建筑面積是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是說合同面積比實(shí)際面積少了2平方米，其誤差比是2.35294%。 2、比方說：合同建筑面積是81平方米，實(shí)際建筑面積是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是說實(shí)際面積比合同面積多了3平方米，其誤差比是3.70370%。 按有關(guān)規(guī)定，房屋實(shí)際建筑面積大于合同面積在3%以內(nèi)的，購(gòu)房人不補(bǔ)差價(jià)； 房屋實(shí)際建筑面積小于合同面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按實(shí)際差額面積退還差額；超過3%的，超過部分按2倍退還。
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商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的計(jì)算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：①作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)一般高層住宅公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(l十公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)<約為0.4>)
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商品房的銷售面積是指購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和(l)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺(tái)建筑面積①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計(jì)算;其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算;②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻體面積;b.非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的計(jì)算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：①作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)一般高層住宅公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(l十公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)<約為0.4>)
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按照約定合同處理的。但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。 因上述原因的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
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