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物業(yè)負責公共區(qū)域設施設備的維修、運行和養(yǎng)護,入戶維修要收取合理費用,有的物業(yè)公司為了給業(yè)主提供更加溫馨的服務,只收取一定的材料費用。如果要收人工費,也是合理的。
全部5個回答>物業(yè)管理收費合理嗎？
147****5584 | 2014-05-19 16:01:48
已有7個回答
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156****8721
商品房子都有物業(yè)管理的、也就有物業(yè)管理費、你可以直接到物管那咨詢具體情況
查看全文↓ 2014-05-22 09:03:24 -
146****7950
合不合理由你們業(yè)主說了算，你們沒有業(yè)主委員會嗎？如果對物業(yè)不滿意可以換掉（業(yè)主委員會投票通過）
查看全文↓ 2014-05-21 15:26:46 -
145****4753
如果是1手就去找開發(fā)商2手的話就去起訴物業(yè)公司。
查看全文↓ 2014-05-21 09:11:57 -
151****0148
反映？沒用吧，第一種就是屈服，破財免災。激進一點就是直接打官司，聯(lián)合其它業(yè)主把這個物業(yè)連窩端走，不然以后物業(yè)跟你使壞很麻煩的
查看全文↓ 2014-05-20 22:02:31 -
158****3331
物業(yè)管理的相關法律法規(guī)都沒有明確的規(guī)定,但是環(huán)境管理是物業(yè)管理的一個重要的項目,物業(yè)當然是要負責清理垃圾的。
查看全文↓ 2014-05-20 09:03:40
建議你看看物業(yè)委托合同,是否有相關的約定生活垃圾清運費是否需要另附;如果有,那么那是無可厚非的。如果沒有,那么應該是包含在了物業(yè)費中,因為物業(yè)在進駐前物業(yè)費的測算應該是要包含物業(yè)管理相關的成本支出。
在如果你們你當?shù)赜邢嚓P的地方管理規(guī)定,那有是另外一種說發(fā)?？梢砸髽I(yè)委會向物業(yè)管理企業(yè)提供小區(qū)的賬目收支及物業(yè)費測算明細。一看就明白了。您問的物業(yè)管理區(qū)是指您所在的物業(yè)小區(qū)。住宅小區(qū),是指以住宅為主并配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區(qū),花園住宅、住宅組團;所謂物業(yè)的定義:是指住宅小區(qū)內各類房屋及相配套的公用設施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境。物業(yè)管理的定義:是指對住宅小區(qū)內物業(yè)項目進行的維護,修理和整治。有關物業(yè)費包括的內容,可以參考:國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知(發(fā)改價格[2003]1864號)文件。
國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知) -
152****4170
好象現(xiàn)在的新小區(qū)都要交物業(yè)費。因為交費所以物業(yè)公司有責任對房屋進行維修，綠化，保安的工作。開發(fā)商找的物業(yè)。應該是屬于肥水不流外人田的意思。裝修押金是可以退的?？此臈l款應該有說明的條件。物業(yè)費應該是一年的。你可以看看同檔次的小區(qū)是不是一樣。這應該是根據(jù)地段不同的。垃圾清運以前沒聽說過!
查看全文↓ 2014-05-20 09:02:09 -
157****6972
物業(yè)管理費內包含了清理,清潔費的,你可以去看物業(yè)管理法!
查看全文↓ 2014-05-19 16:23:35
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不同的地方有不同的收費標準，市物價局定的。但是隨著經濟的發(fā)展，物價局定價有些不適應社會的經濟水平，導致按標準收費物業(yè)公司無法生存?，F(xiàn)在慣用的方式是：物業(yè)公司根據(jù)自己的服務標準，核算自己的管理成本，在包成本的基礎上留出一定的利潤，然后到物價局去備案。但是如果價格過高超出物價局的標準，他是不會批的，答復基本是只要業(yè)主同意，簽訂服務合同，自行商定。政府也不愿激起民憤，現(xiàn)在講究的和諧社會嗎。
全部2個回答> -
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1、如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費用時存在違規(guī)收費或不合理收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。 2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定”。 3、**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：”物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持“。
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物業(yè)管理都包括什么？物業(yè)服務企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應的資質條，獨立法人資格的經濟實體。必須有明確的經營宗旨和經政府主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經濟、法律責任。獲得物業(yè)管理行政部門頒發(fā)的資質證書。物業(yè)服務企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，施行“自我運轉、自我發(fā)展、自我完善”的運行機制，對受托物業(yè)及委托人提供管理服務。 物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務權利：1、根據(jù)法律、法規(guī)，結合具體情況，制訂物業(yè)管理辦法、規(guī)章制度。 2、按照物業(yè)服務合同和管理辦法、規(guī)章制度對物業(yè)實施相應的管理。 3、依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取服務報酬。 4、有權制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 5、有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。 6、有權選聘專營公司承擔專項管理業(yè)務。 7、可以實行多種經營，以其收益補充管理經費。 義務;1、履行物業(yè)管理合同，依法經營，對業(yè)主負責。 2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督。 3、重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準方可實施。 4、接受物業(yè)行政主管監(jiān)督及指導。 5、在一定時間內應向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬目。 6、提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化。 7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關行政管理機關報告。 8、物業(yè)管理合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財務等資料和本物業(yè)的公共財產，包括管理費、公共收入累計形成的資產。同時，業(yè)主委員會有權指定專業(yè)審計機構對物業(yè)服務企業(yè)的財務。 物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容： 1、房屋的維護與修繕管理；2、綠化管理；3、衛(wèi)生管理；4、治安管理；5、車輛交通管理；6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用；7、違章建筑的管理；8、多種生活服務。
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