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電梯房在11層的時候是2次加壓的一個區(qū)域,比如水.燃氣等等.所以通常在12層以上的物業(yè)費高于底下幾層.10--13是揚塵帶,這個區(qū)間的房子空氣質量不好,頂層會熱,也盡量避免.選擇整棟樓的中間地帶比較適合,也就是15--20樓左右.一次性付款通常比起按揭能享受9折的優(yōu)惠,具體情況視雙方簽定的合同來看.簽定購房合同的時候一定要細心,每項條款看清楚,以免掉入陷阱.也可以網上查詢開發(fā)商的預售證號,來核實該土地的合法性.
全部5個回答>合同房到底理應不理應買？
156****9541 | 2014-05-19 15:54:04
已有6個回答
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153****5212
跟簽租賃合同一樣的。你可以找一家中介公司，他們都有租賃合同的。
查看全文↓ 2014-05-22 11:33:42 -
156****5715
無非很簡單如果是中介的話,會給您講解的,如果是私人的話,會出現(xiàn)很多問題的,所以建議還是找中介比較好,還有一點就是看清楚合同的內容
查看全文↓ 2014-05-22 09:03:16 -
133****8029
保留銀行轉賬憑條和房東寫的收據
查看全文↓ 2014-05-22 09:01:37 -
134****2633
你買的就是違章房，不受法律保護的
查看全文↓ 2014-05-21 09:46:15 -
147****2976
這個買賣不是合法的,原房主可以會要回房子,那么這么多年原房主對你要進行一定的補償。具體款項你們協(xié)商。
查看全文↓ 2014-05-20 09:05:16 -
135****7756
勝訴后按照合同賠償，沒有其他更多的，但是這個中介一般不會去起訴你的，畢竟房子是你的，你不賣了而已，你也有勝訴機會
查看全文↓ 2014-05-19 16:09:50
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在租房時；承租者是有權讓出租房出具房產證及身份證等證明被出租房與房主關系的證件，如果今后出現(xiàn)糾紛，若房主另有他人，那么出租給你的出租方等于詐騙。需要承擔法律責任的?？梢酝ㄟ^當時提供的身份證號碼報案，但是這些小糾紛派出所一般都不給予受理，你懂的，現(xiàn)在的吃干飯的。其他沒什么，但**好別租這樣的房子，避免今后糾紛，避免發(fā)生不該發(fā)生的事情。
全部3個回答> -
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購房簽約要注意哪些問題？ 五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關于產權證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產權證。 ■補充條款應對陷阱 一般情況下，以下五方面內容**好在補充協(xié)議中體現(xiàn)： 一、房屋面積：開發(fā)商應以套內面積簽訂購房合同，對套內面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內面積相等。對于交房之后實際套內面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。 二、關于裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 三、關于車位：地上車位是否有產權，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據是什么。 四、關于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務的內容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內，所有業(yè)主有權對物業(yè)公司進行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 五、關于入住條件和房產證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 ■開發(fā)商拒簽補充協(xié)議怎么辦 建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。 什么叫二手房? 二手房私房上市交易通稱二手房。也就是依法取得房屋所有權(全部產權)，可以進入住房二級市場(即房地產三級市場)交易的房產。如取得所有權的商品房、自建房、準予上市交易的房改房、經濟適用房等。 “二手房”買賣法律問題攻略 共有二手房出售需全體共有人同意 我國《民法通則》規(guī)定，共有財產進行處分須經全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產所有權采用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權利人，均應在《房地產買賣合同》上簽字，買家應注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書，該授權還應經過公證機關的公證。需要特別注意的是，如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時，買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。 在實踐中，有時會出現(xiàn)這樣的情況；屬于共有財產的房屋子未經全部共有人同意而被個別人出售后，其他共有權利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經全體共有人同意且房屋已經過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。這是從穩(wěn)定房地產交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權利人追究責任。 三方需明確各自的權責利 賣方在委托中介時，應與中介簽訂書面的委托協(xié)議。協(xié)議中要明確房屋的出售價格，賣家應注意區(qū)分“凈到手價”“出售價”及“合同價”，明確房屋的權屬和使用現(xiàn)狀， 以及委托權限等。這份委托協(xié)議賣家應有一份原件。需要注意的是。 買家通過中介找賣家時，應該要求中介出示其與賣家之間的房屋掛牌出售委托協(xié)議。協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向買方收取定金的規(guī)定。買家與中價簽訂的書面協(xié)議，應包括房價、保留期限及定金處理等條款，并蓋有中介公司的印章。買家應至少有一份合同原件。在與中介簽好協(xié)議后，實際交付定金前，買家還應確認中介是否經過上家授權可以代收定金。在交付定金時應要求中介出具收據。該收據有中介經辦人員的簽字，還應加蓋中介公司的印章。 買家須實地查看賣家房屋有無出租 如果二手房出售前已經有房客承租，那么在租期內，有同等條件下，房客享有優(yōu)先購買權。賣家應該在出售房屋三個月前告知房客房屋即將出售的情況，并告知房價等出售條件，房客**晚應在三個月內盡快決定是否行使優(yōu)先購買權。如果房客放棄優(yōu)先購買權，賣家有得到房客出具的書面表示后，可將房屋賣給其他人。如果賣家不告知房客房屋出售的情況，而擅自賣給其他人，則房客有權向法院主張買賣行為無效。對于買家而言，為避免出現(xiàn)此類問題，應該對房屋進行實地考察，確定是否有房客居住其內，以確保交易的安全性。 妥善解決簽約后的后續(xù)事項 買賣雙方簽好買賣合同后，除了收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題如戶口遷移、維修資金過戶等。對此，買家賣家也要妥善處理，避免發(fā)生不必要的糾紛。在簽訂《房地產買賣合同》時，買家賣家應將買家付款方式與賣家交房情況結合，以保證各自的權益。比如，雙方可約定合同簽訂后付房款30%，交房時付房款30%，產權過戶時付房款35%。在上述兩者掛鉤的同時，雙方還要明確違約責任，如約定逾期交房或逾期付款，每日付總房價一定比例的違約金；超過多少天時，一方有權選擇違約金，超過多少天時，一方有權選擇解除合同并要求違約方承擔違約責任等?？傊I賣合同的內容越詳細，履行起來的可操作性就越強，也越能促成買賣的順利進行。 “兩個定金”大不同 定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是買賣雙方沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。第一個定金出現(xiàn)在買賣雙方對中介進行委托的過程中，用來擔保買家賣家在約定的時間內，按照約定的條件，到某確定地點簽訂《房地產買賣合同》。如屆時買家反悔不來與賣家簽訂買賣合同，要承擔定金被賣家沒收的風險，如賣家反悔不簽《房地產買賣合同》，要承擔雙倍反還定金的責任。 第二個定金出現(xiàn)在《房地產買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，買賣雙方能夠按照合同的約定切實履行各自的義務。如果出現(xiàn)違約的情況，違約方要承擔相應責任。 當然，買賣雙方也可以不通過中介直接簽訂《房地產買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂的合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務。 三類二手房權利受限制，交易前必須嚴加審查 常見權利受限制的二手房大致有以下幾類：一是沒有抵押，如通過按揭貸款購買的房屋。買賣設有抵押的二手房需征得抵押權人的方面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系后方可進行交易過戶，二是被法院等機關查封。一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。三是房屋當初分配給承租人時，對今后的轉讓就設有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權屬登記機關備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產權人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給予職工。職工盡管是“小產證”上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明。
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你有收據，不怕！！門面租賃合同樣本 出租方（下稱甲方）： 承租方（下稱乙方）： 根據《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協(xié)議： 一、租賃門面描述 1、甲方將其擁有的座落于 街 號門面房出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共 平方米。 2、 甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。 二、租賃房屋用途 1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。 2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。 三、租賃期限 本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及支付方式 1、第一年租金為 元，然后每年租金在上年的基礎上遞增5％，租金提前一個月支付，每半年支付一次，具體為： 2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。 3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。 五、甲方的權利與義務 1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。 2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經營。 3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。你現(xiàn)在寫合同他也不會和你簽的,你不是還有5個月才到期嗎?你繼續(xù)轉讓,但不要轉給你隔壁.這種房東沒有商道,聽我的,到了合同期 就轉移```你還有5個月，估計也難轉讓出去，有誰會開5個月店的。你只能同房東商量把店面轉讓出去，店面裝修錢能拿多少就多少，減少損失，房東也得到好處，房東應該會肯的。
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你好！購房合同上的公章肯定是開發(fā)商的章??！交房的事一般合同上是有條款的，根據合同辦事，如果逾期，可以追究開發(fā)商的違約責任！一般開發(fā)商交鑰匙，都是銀行放款后，不過鑒于你是現(xiàn)房，那只有根據合同內容來判斷了！
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