配套式商品房與動遷房有什么不同？

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• 142****9777

  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類: 一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但在產(chǎn)權證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 具體來說: 具體來說:
  (一)配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定:
  (1)配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權證后的 5 年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。
  (2)配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的,房屋所有權人應當向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請, 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。
  (3)配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規(guī) 定。
  (二)動遷房 動遷房提交下列材料:
  (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復印件);
  (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件);
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問 配套式商品房與動遷房有什么不同?
  答

  拆遷房屬于經(jīng)濟適用房性子的商品房 需要繳納一個土地出讓金才能成為商品房

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• 問 動遷房與商品房的區(qū)別是什么，動遷房與商品房哪個更好些？
  答

  動遷房有商品房、經(jīng)濟適用住房、動遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會銷售，要看《商品房預售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟適用住房，還要注意銷售對象。如果是商品房，且你屬于銷售對象范圍，就沒有關系。商品房，感覺就好像是小區(qū)環(huán)境稍微好點，加上小區(qū)物業(yè)。但是羊毛還是出在羊身上，高額的物業(yè)管理費。哈哈。反而拆遷房，我感覺倒是實實在在。

• 問 什么是動遷房和配套商品房？
  答

  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在產(chǎn)權證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 具體來說： 具體來說： （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定： （1）配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權證后的 5 年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。 （2）配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權人應當向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請， 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。 （3）配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的，應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī) 定。 （二）動遷房 動遷房提交下列材料： (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)； (2)身份證明(復印件)； (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件)； (4)《動遷協(xié)議》(原件)； (5)地籍圖(原件兩份)； (6)房屋平面圖(原件兩份)； (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問 配套商品房是動遷房嗎
  答

  配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在產(chǎn)權證上會加蓋配套商品房印章。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對于所有權交易沒有時間限制。

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• 問 配套商品房和動遷房是什么房子？
  答

  拆遷的房屋一般分為兩大類：一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在產(chǎn)權證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動遷房。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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