就要拆遷了，沒(méi)有房產(chǎn)證。能不能分到回遷房？

已有7個(gè)回答

• 153****7964

  短時(shí)間必定。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:08:04
• 144****4104

  只要該拆遷范圍拆遷許可證已辦理完畢，拆遷公告已發(fā)布，那么根據(jù)規(guī)定是停止辦理確權(quán)登記和過(guò)戶交易等手續(xù)的，所以你的房產(chǎn)證是辦不了的。如果該房屋的房產(chǎn)證的所有權(quán)人仍然還是原先賣給你房子的人，那么拆遷補(bǔ)償款是應(yīng)當(dāng)給他的，你們的買賣關(guān)系是另外的法律關(guān)系，雙方有約定的按照約定，沒(méi)有約定協(xié)商達(dá)不成一致的，就只能通過(guò)司法方式，提起訴訟來(lái)解決。因?yàn)閷?duì)城市國(guó)有土地上的房屋拆遷，適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。城市國(guó)有土地房屋拆遷是根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，是針?duì)房屋產(chǎn)權(quán)，也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，誰(shuí)有房屋所有權(quán)的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），誰(shuí)就可以得到拆遷補(bǔ)償。
  如果賣給你房子的人的原房主當(dāng)時(shí)也沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是說(shuō)這套房屋開始的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)就不齊，造成無(wú)法登記確權(quán)的。如果你有雙方簽訂的協(xié)議等手續(xù)，也可以認(rèn)定房屋是你擁有的，但是我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度，你的房屋未經(jīng)登記就不能認(rèn)為是你自己完全合法的財(cái)產(chǎn)，也就得不到法律應(yīng)有的保護(hù)，也就不能得到和合法產(chǎn)權(quán)房屋同樣的補(bǔ)償。因?yàn)椤冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償”，即使實(shí)際拆遷中并不認(rèn)定為“違章建筑”，因?yàn)闆](méi)有合法產(chǎn)權(quán)證，得到的補(bǔ)償也會(huì)大大低于合法產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償，一般來(lái)說(shuō)常是以自行拆除的勞務(wù)費(fèi)或參照建筑成本來(lái)確定，各地的具體實(shí)施辦法都不一樣。
  另外，你說(shuō)因?yàn)榉慨a(chǎn)證鬧官司，我不知這里面有什么糾紛，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)存在產(chǎn)權(quán)糾紛的或產(chǎn)權(quán)不明的房屋，一般是由拆遷人辦理補(bǔ)償款辦理提存和證據(jù)保全公證后先行拆遷，待法院對(duì)產(chǎn)權(quán)做出明確判決后再根據(jù)判決來(lái)領(lǐng)取補(bǔ)償款，一般來(lái)說(shuō)就只能得到貨幣補(bǔ)償而不是房屋安置。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:34:04
• 135****7268

  房屋登記辦法第十條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。安置房成套能補(bǔ)償2套含以上，那么可以，如1套成套住房，那么不能分。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:29:51
• 147****0343

  只要你戶口對(duì)上，就能分到，身份證戶口本**主要的

  查看全文↓ 2014-04-29 09:02:25
• 157****2072

  只要你戶口對(duì)上,就能分到,身份證戶口本**主要的

  查看全文↓ 2014-04-28 21:21:19
• 143****3296

  沒(méi)看完%7E%7E%7E%7E%7E%7E 先頂，好同志

  查看全文↓ 2014-04-28 09:30:45
• 157****1116

  jiasu99 網(wǎng)友： 您好，回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)嚴(yán)格按照拆遷協(xié)議上的被拆遷人姓名予以登記辦理，如您想將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（過(guò)戶）給您兒子，只能在辦理完成您個(gè)人的房產(chǎn)證后，再到審批中心辦理轉(zhuǎn)移登記相關(guān)手續(xù)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給您兒子。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:43:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 就要拆遷了，沒(méi)有房產(chǎn)證。能不能分到回遷房？ 為什么啊？
  答

  區(qū)分使用性質(zhì)采取不同策略。如果是單純自行居住，在交通便利和條件適宜的情況下可以購(gòu)買；如果用于投資，由于其變現(xiàn)能力差，不宜購(gòu)買；若兩者兼有，**好去管轄區(qū)的房地局去了解一下，有無(wú)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證的可能，是否有已發(fā)證的先例。搞清楚這一切后再買不遲！

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• 問(wèn) 求解：.回遷房屋,沒(méi)有房產(chǎn)證能不能抵押貸款?
  答

  如果您辦理的是房產(chǎn)抵押貸款的話，沒(méi)有房產(chǎn)證銀行是沒(méi)有辦法給您貸款的！因?yàn)殂y行是要用您的房產(chǎn)作為抵押，而房產(chǎn)抵押的形式就是以房產(chǎn)證來(lái)作為抵押。

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• 問(wèn) 求解：.回遷房屋,沒(méi)有房產(chǎn)證能不能抵押貸款?
  答

  回遷的房子在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)之前是不能辦理抵押貸款的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有房產(chǎn)證的回遷房我能不能買有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒(méi)出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房能不能買
  答

  按規(guī)定無(wú)房產(chǎn)證的房，原則上是不能上市交易。因無(wú)證房存在很多問(wèn)題，糾紛比較多，政策是不能買賣的。若該房不存在大的問(wèn)題，只是房證一事，可立合同在公證的基礎(chǔ)上，可買。

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