無商品房預(yù)售證樓盤，收取定金問題

已有7個(gè)回答

• 133****0506

  您好，我是**網(wǎng)編輯lily，豪頓國際現(xiàn)在還未取得商品房預(yù)售許可證，建議您選購五證齊全的商品房。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:50:37
• 137****7483

  您好??！《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
  關(guān)于定金退還的問題，您需與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:27:08
• 133****6847

  一般情況下,銷售商品房必須要有預(yù)售許可證,而且定金的話一般就是5萬左右或以下,不應(yīng)該交30%,那都成**款了,我所在城市一般**也就是那么多,不知道你在那里的情況,按揭到確是從簽合同十日內(nèi)辦理的,但也有房地產(chǎn)公司為了銷售從封頂才收款的,要說風(fēng)險(xiǎn)也有,期房不等同于現(xiàn)房,存在面積誤差,規(guī)劃不符,戶型不符,如果遇到小公司很可能存在問題,關(guān)鍵在于那家房地產(chǎn)公司的情況你了解多少,如果不清楚的話,可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理處查詢?cè)摴厩闆r,而且你在簽合同后要進(jìn)行網(wǎng)上登記備案才能保證你的房屋真實(shí)有效.

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:28
• 131****2931

  如果沒有房屋地預(yù)售許可證就說明開發(fā)商在一定程度上不具備開發(fā)房子的資格，如果僅僅是預(yù)售許可證沒有辦下來那還好說，等開發(fā)商辦理完了就可以了，但是**怕的就是開發(fā)商在開發(fā)這塊土地的時(shí)候缺少相關(guān)的手續(xù)，那政府就不會(huì)給他預(yù)售許可證了，也就是說你們這個(gè)商品房是不合法的商品房，以后房產(chǎn)證也辦不下來，那你還會(huì)考慮交定金買這個(gè)房子嗎？

  查看全文↓ 2014-04-27 09:46:25
• 143****7215

  不能,一個(gè)樓盤只能有一個(gè)預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:23:56
• 147****6854

  沒拿到銷售許可證 是不能賣房的， 屬于違規(guī)銷售。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:24:40
• 138****9390

  這些東西**好去售樓部看，別人的回答，你看不到東西能放心嗎？

  查看全文↓ 2014-04-26 13:04:25

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查樓盤預(yù)售證?商品房買賣如何審看商品房預(yù)售證?
  答

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號(hào)；如果心存疑慮，還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時(shí)還可以到相關(guān)部門核實(shí)所購商品房是否被抵押等等情況?！　∧敲?，購房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)和所購買的樓盤、樓號(hào)是否一致；欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。當(dāng)然，查看預(yù)售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號(hào)記住到相關(guān)部門查驗(yàn)。　　此外，業(yè)界有關(guān)專業(yè)人士還總結(jié)出了購房時(shí)必須注意的幾個(gè)問題。比如開發(fā)商在使用預(yù)售許可證時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖， 并注明預(yù)售房屋各棟位置，購房者在查看時(shí)，就要注意看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置；許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)是否一致；預(yù)售房屋占用土地的使用權(quán)證號(hào)及用途、是否抵押。**后，要格外關(guān)注的是《商品房預(yù)售許可證》的有效期限是否過期。

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• 問 ??什么是預(yù)售證?商品房預(yù)售證起什么作用?
  答

  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》?！　　渡唐贩款A(yù)售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。　　國務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　〗ㄔO(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是預(yù)售證?商品房預(yù)售證起哪些作用?
  答

  買房的時(shí)候，我們通常會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，其中“五證”就包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。那么，商品房預(yù)售許可證的定義是什么？在大連如何查詢商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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• 問 怎么查詢商品房預(yù)售證
  答

  你好，網(wǎng)上查詢樓盤預(yù)售許可證的路徑：國家房屋管理服務(wù)網(wǎng)→服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢)→商品房預(yù)售許可證查詢，希望回答能夠讓你滿意。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪里查商品房預(yù)售證
  答

  1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

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