深圳二手房交易稅費(fèi)是多少？是一個什么樣的比例呢？

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• 132****8804

  營業(yè)稅及附加 —營業(yè)稅及附加 : —稅率5.6%(營業(yè)稅5%,城建稅、教育附加、地教附加共0.6%) (賣方承擔(dān)) —(一)普通住宅: —1、出售房屋的購買日期滿5年(含5年) :免征。 —2、出售房屋的購買日期未滿5年:全額。 —(二)非普通住宅: —1、出售房屋購買日期未滿五年:征收全額營業(yè)稅=評估價全額×5.6% —2、出售房屋購買日期滿五年(含5年)以上,征收差額營業(yè)稅:=(評估值-房屋原值)×5.6% ,無法提供結(jié)算**和契稅完稅證的按全額征收。 —(三)非住宅或賣方為單位的情況: —不論滿不滿五年,全部征收差額營業(yè)稅:應(yīng)納稅額=(評估價全額-房屋原值)×5.6%,無法提供結(jié)算**和契稅完稅證的按全額征收。 在申報稅費(fèi)時可以申請以下兩種計(jì)稅方式: —(一)查實(shí)征收:稅率:20% (賣方承擔(dān)) —應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓房屋收入額-房屋原值-合理費(fèi)用)×20% ———轉(zhuǎn)讓房屋收入額:交易雙方的成交額。 ———房屋原值:購買房屋時的購進(jìn)價格(以原始購房結(jié)算**所載金額為準(zhǔn)) 、償還的貸款利息(以銀行提供的貸款利息**為準(zhǔn))以及原購買時實(shí)際繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續(xù)費(fèi)等。 ———合理費(fèi)用:出售房屋過程中實(shí)際繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地收益金和交易手續(xù)費(fèi)等。 —備件:提供各種需要減免費(fèi)用票據(jù)的原件及復(fù)印件。 — —(二)核定征收: 稅率:1%或2% (賣方承擔(dān)) —出售房屋為住宅,應(yīng)納所得稅額=交易評估值×1% —出售房屋為非住宅,應(yīng)納所得稅額=交易評估值×2%

  查看全文↓ 2014-04-28 15:48:38
• 147****0033

  我和劉錦滔是一伙的！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:16:05
• 134****3487

  乾園農(nóng)場是德州市首家集休閑、養(yǎng)殖、種植、娛樂、商務(wù)洽談、養(yǎng)生為一體的大型聯(lián)合私家農(nóng)場。地塊位于德城區(qū)黃河涯鎮(zhèn)南部生態(tài)新區(qū)。緊鄰京滬高速和新開通的幸福大道，距市區(qū)僅僅十幾分鐘的路程，105路公交站牌近在咫尺，交通十分便利。古傳禹疏九河之一的馬頰河就環(huán)繞在農(nóng)場的周邊，乾園農(nóng)場被馬頰河的靈淑之氣所覆蓋，空氣清新是您休閑、養(yǎng)生的風(fēng)水寶地。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:01:15
• 148****3069

  稅費(fèi)和房產(chǎn)的面積有關(guān)的，建筑面積144平方以下的為普通住宅，超過144平方的屬豪宅。
  普通住宅：
  一.買方：
  1.契稅：首套房1.5％，若面積90平方以下則只征收1％，二套或以上3％
  2.交易服務(wù)費(fèi)：3元*面積
  二.賣方：
  1.營業(yè)稅：5.8％（證過五年免征）
  2.個人所得稅：全額*3％ 或 差額20％（證過五年免征）
  3.交易服務(wù)費(fèi)：3元*面積
  豪宅：
  一.買方：
  1.契稅：3％
  2.交易服務(wù)費(fèi)：3元*面積
  二.賣方：
  1.營業(yè)稅：差額*5.8％
  2.個人所得稅：差額*20％ 或 全額*3％（證過五年免征）
  3.交易服務(wù)費(fèi)：3元*面積
  注：若您需做按揭，還需一千多元的按揭費(fèi)用，公積金貸款的話還需交律師費(fèi)等雜七雜八總共兩三千。
  若還有不解之處，歡迎致電給我，很榮幸為你解惑！

  查看全文↓ 2014-04-27 22:44:29
• 135****0018

  稅費(fèi)名稱 出售方 購買方 備注 合同公證費(fèi) 總房款×0.3% ———— 由引發(fā)方承擔(dān) 合同印花稅 總房款×0.05% 總房款×0.05% 雙方(暫免征收) 交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 2.5元/平方米×建筑面積 雙方,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。 交易登記費(fèi) ———— 85元/套 免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi) 抵押登記費(fèi) ———— 商業(yè)及組合200元/套純公積金100元/套 評估費(fèi) ———— 評估價格的0.3%%7E0.5% 權(quán)怔印花稅 ———— 5元/本 測繪費(fèi) ———— 建筑面積×1.36元 貸款保險費(fèi)、擔(dān)保費(fèi) ———— 貸款額×系數(shù)(詳見計(jì)算表) 契稅 普通住宅 ———— 個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。 非普通住宅 ———— 總房款×3% 營業(yè)稅 普通住宅 稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 ———— 非普通住宅 ———— 所得稅 普通住宅 總房款×1% 或 利潤×20% ———— 1、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還保證金。3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。 非普通住宅 總房款×2% 或 利潤×20% ———— 土地增值稅 普通住宅 征免 ―――― 個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:25:36
• 137****9623

  有很多方面的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-27 13:27:33
• 138****6700

  契稅（成交價格是1.5%），還有個人所得稅（這個你們協(xié)商不知道誰來付，大概幾千元，一部分可以退），評估費(fèi)（大概也是2000-3000元），做房產(chǎn)證等費(fèi)用（也要好幾千），總的加起來要1-2萬

  查看全文↓ 2014-04-26 11:12:55
• 152****1190

  7個點(diǎn)左右的稅費(fèi) 按評估算的

  查看全文↓ 2014-04-26 09:54:39
• 155****1192

  營業(yè)稅:房本滿5年 普通住宅 免征收稅。非普通住宅 征收差額的5.6% 房本不滿5年 征收 5.6%個稅: 免征條件 :房本滿5年 唯一住房 必須同時滿足這兩個條件 才可免征收個稅 缺一不可。征收標(biāo)準(zhǔn)”房本滿5年 征收全額的 3% 房本不滿5年 140以下 征收3%或差額的20% 140以上 征收全額的3%這是 營業(yè)稅與個稅的 稅費(fèi)情況

  查看全文↓ 2014-04-25 18:12:58

相關(guān)問題

• 問 佛山二手房交易稅費(fèi)是多少?是一個什么樣的比例呢?
  答

  查檔20元　　公證費(fèi)成交價*0.3% 　　營業(yè)稅：成交價*5.6% 　　1、普通住宅滿5年(含5年)免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1% 　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05% 　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)?！　?、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件。

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• 問 唐山二手房交易稅費(fèi)是多少?是一個什么樣的比例呢?
  答

  賣方應(yīng)付的費(fèi)用　　1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5%計(jì)算繳納。另：新政策明確了2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。另有規(guī)定，按照房產(chǎn)證日期凡滿二年的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。　　2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免?！　?、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05％繳納?！　?、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。　　5、 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。　　另外，測繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：　　房屋面積 測繪費(fèi)　　50平方米以內(nèi)（含50） 80元　　50至100平方米（含100） 120元　　100至200平方米（含200） 160元　　200至300平方米（含300） 200元　　大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元　　購房不滿5年然后再交易的房子政府會收取營業(yè)稅，如果遇到房交會，或者是其它的政策優(yōu)惠，有可能免去這個費(fèi)用

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• 問 請問二手房交易稅費(fèi)是多少？是一個什么樣的比例呢？謝謝！
  答

  交易稅費(fèi)按照國家規(guī)定,買房人只要出一個契稅,面積90平方之內(nèi)的契稅是1%,90~144平方是1.5%,144平方以上是3%,都是以房屋評估價來算的,比如評估價是60萬,1%就是6000,1.5%就是9000,3%就是1.8萬。營業(yè)稅和個人所得稅是房東出的,應(yīng)個稅是評估價的5.55%,個稅是1%。如果房子滿五年,房東沒有其他商品房了,營業(yè)稅和個稅就不用出了。

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• 問 請問各位：二手房交易稅費(fèi)是一個什么樣的比例呢？有人知道不，謝謝！
  答

  交易稅費(fèi)按照國家規(guī)定,買房人只要出一個契稅,面積90平方之內(nèi)的契稅是1%,90~144平方是1.5%,144平方以上是3%,都是以房屋評估價來算的,比如評估價是60萬,1%就是6000,1.5%就是9000,3%就是1.8萬。營業(yè)稅和個人所得稅是房東出的,應(yīng)個稅是評估價的5.55%,個稅是1%。如果房子滿五年,房東沒有其他商品房了,營業(yè)稅和個稅就不用出了。

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• 問 深圳二手房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  一般深圳二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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