未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，會(huì)翻番嗎?

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• 151****5392

  未來(lái)五年房?jī)r(jià)將跌翻番 房?jī)r(jià)上漲是謊言 地產(chǎn)專(zhuān)家哥李寶新，近日又有新的斷言： 3月，房?jī)r(jià)將暴跌。房?jī)r(jià)為何會(huì)在暴跌?這是供求關(guān)系決定的。由于限購(gòu)令等一系列政策，2011年之后土地供應(yīng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑。2012年的土地負(fù)增長(zhǎng)比去年還嚴(yán)重，因?yàn)橥恋?011年上半年還是增長(zhǎng)的，下半年以后才是負(fù)增長(zhǎng)的，2012年全年都是負(fù)增長(zhǎng)。2012年第一、二季度負(fù)增長(zhǎng)幅度都很大，三季度雖然有所回升，但二季度是負(fù)增長(zhǎng)26%。沒(méi)有土地去保證供給，房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)暴跌。 “暴跌論”是有依據(jù)的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，“2006年土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，2007年房?jī)r(jià)暴漲，2008年土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，2009年房?jī)r(jià)暴漲。既然前兩次都出現(xiàn)土地負(fù)增長(zhǎng)之后房?jī)r(jià)暴漲，那是不是這次也會(huì)出現(xiàn)相同狀況?因?yàn)楣┣箨P(guān)系是平衡的，除非需求下降了。但現(xiàn)在看來(lái)需求沒(méi)有下降的可能性。” “暴跌”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?“如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度大于收入增長(zhǎng)的幅度他就變成房?jī)r(jià)收入比例差距越來(lái)越大，它是不合理的，就叫暴漲。所以很多人搞不清楚，一說(shuō)暴跌好像就以為非得暴跌翻兩番才叫暴跌。” 盡管2012年末市場(chǎng)有所回升，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅反彈的可能性不大。就宏觀政策和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，2013年市場(chǎng)不會(huì)有大幅的回升。首先，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不同于2009年，當(dāng)時(shí)是政府放松貨幣的幅度非常大。今年的貨幣政策是有限放松，寬松幅度并不是很大。其次，本次調(diào)控對(duì)于投資和投機(jī)性需求采取比較嚴(yán)厲的控制。**后，現(xiàn)在的庫(kù)存量非常大，明年即使房?jī)r(jià)有所上漲，回升的幅度也是有限的。 房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)象存在，但不容樂(lè)觀 從2009年開(kāi)始，中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)過(guò)2年，房?jī)r(jià)已至高位。2011年，物價(jià)上漲加劇，國(guó)家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢(shì)控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年，房?jī)r(jià)會(huì)如何呢? 1.房貸利率上浮。但難以阻檔購(gòu)買(mǎi)房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場(chǎng)漂浮不定，中國(guó)人有錢(qián)就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬(wàn)億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對(duì)固定資產(chǎn)(土地與房產(chǎn))的購(gòu)買(mǎi)欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬(wàn)的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對(duì)房產(chǎn)的剛性需求。 2.存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過(guò)政策，通過(guò)開(kāi)發(fā)大量的理財(cái)產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。 在國(guó)家一系列調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)擠去一部分“過(guò)快”上漲部分的水份后，處于盤(pán)整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國(guó)家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過(guò)后(調(diào)控政策松動(dòng))，春天到來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，與前輪上漲相比，會(huì)漲得理性一些，不會(huì)漲得那樣瘋狂。 1、政府行政干預(yù) 2、熱錢(qián)、炒樓資金撤離 3、輿論向?qū)?，?gòu)房者觀望 4、房地產(chǎn)商降價(jià)回籠資金，現(xiàn)金為王策略 5、樓市泡沫逐漸擠出

  查看全文↓ 2014-04-25 09:40:19

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• 問(wèn) 株洲未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，2014年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  答

  2014年房?jī)r(jià)還是會(huì)小幅度上漲的。

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• 問(wèn) 2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：未來(lái)西安房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？
  答

  那就要看政府是怎么做的了！前幾天專(zhuān)家說(shuō)西安大多數(shù)人能接受均價(jià)在7000左右每平米的房?jī)r(jià)，估計(jì)那只是少數(shù)人的觀點(diǎn)，在西安這個(gè)城市物價(jià)上漲極快，近幾年的發(fā)展相當(dāng)快，但是房?jī)r(jià)漲是肯定會(huì)漲，但是幅度應(yīng)該是不會(huì)太大

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• 問(wèn) 2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)大幅上升或是下降么？
  答

  我個(gè)人看應(yīng)該還得漲，政府拍賣(mài)的土地一塊比一塊高，加上工價(jià)不斷上漲。而且以后的樓距更小，樓高更高。要買(mǎi)快出手?

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• 問(wèn) 未來(lái)宜昌房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣，2014年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
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  花橋看房QQ群77086205

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• 問(wèn) 深圳未來(lái)2年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  首先聲明我不算是一個(gè)太樂(lè)觀的人，起碼對(duì)這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂(lè)觀。 對(duì)于這次政策主要針對(duì)的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺(tái)有力措施，幾大城市房?jī)r(jià)沖4萬(wàn)不成問(wèn)題（現(xiàn)在深圳3萬(wàn)多，廣州2萬(wàn)多），但4萬(wàn)的房?jī)r(jià)誰(shuí)去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會(huì)矛盾之劇烈怕會(huì)演變成發(fā)達(dá)地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動(dòng)亂。二是有鑒于日本泡沫，對(duì)未來(lái)的防范，這也是到了不得不解決的時(shí)候，和日本相比，如果中國(guó)出現(xiàn)一次類(lèi)似泡沫，相信其沖擊力比日本當(dāng)年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價(jià)格下降一萬(wàn)以上的可能性比較大（長(zhǎng)痛不如短痛）。 當(dāng)然一旦價(jià)格下不來(lái)，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個(gè)小職員，一旦這次不能把房?jī)r(jià)打下來(lái)，我就打算準(zhǔn)備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實(shí)現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財(cái)務(wù)不算很好（別以為大房企會(huì)好，還幾個(gè)大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個(gè)我不便說(shuō)），一旦泡沫破滅來(lái)臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠(yuǎn)。 對(duì)于模式上的問(wèn)題，現(xiàn)在房?jī)r(jià)之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績(jī)和財(cái)政抬高原始地價(jià)，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門(mén)的懈怠。譬如不少地塊本應(yīng)起100米以下的，由于某些原因，后來(lái)又可以改為起100以上，而當(dāng)中監(jiān)督部門(mén)有不可原諒的過(guò)錯(cuò)。三、商業(yè)銀行沒(méi)有很好實(shí)行中央銀行的指示。這個(gè)問(wèn)題就關(guān)乎銀行的收益，本是無(wú)可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國(guó)企把持國(guó)民經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重。自4萬(wàn)億后，很多資金流向國(guó)企，國(guó)企可以說(shuō)是財(cái)大氣粗，他們有能力完全不理市場(chǎng)需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個(gè)國(guó)企拿了，后來(lái)他自己也說(shuō)那個(gè)價(jià)格他完全不敢拿，是虧本的，只能說(shuō)國(guó)企——牛）。五、投機(jī)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。這就不用多說(shuō)了，眾所周知的事情。 所以這次出臺(tái)的政策、人民日?qǐng)?bào)出臺(tái)的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責(zé)令地方政府、嚴(yán)控銀行和打擊投機(jī)、囤地行為的。

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