東山墅的開發(fā)商是哪里?

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• 136****9723

  獨棟別墅是花樣VILLA之一種。
  
  【引言】：“別墅”這一名稱是舶來品。現(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應(yīng)該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
  別墅的特點：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風采光良好；3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。
  目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。焦點別墅網(wǎng)以圖文方式將北京市場上別墅產(chǎn)品按建筑類型作一次全面歸納整理，以期與關(guān)注中國別墅業(yè)的網(wǎng)友們共享信息。
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（一）——獨棟別墅
  
  【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  
  獨棟別墅示意圖
  
  【特征】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。
  【北京市場獨棟別墅全覽】
  亞瀾灣 玫瑰園 萊蒙湖 湖光山舍 原生墅 西山美墅館 優(yōu)山美地 碧水莊園三期 萬萬樹 碧海方舟 獨墅逸致 水印長灘三期 溫哥華森林 大湖山莊 西山美廬 龍熙順景 長島瀾橋 大寧山莊 紫玉山莊 WEHOUSE 觀唐 東山墅 易郡 龍城花園四期 三水青清 麥卡倫地 名都園 運河岸上的院子 親愛的Villa 納帕溪谷 楓橋別墅 陽光假日別墅 紅螺湖別墅 和安花園 加洲陽光花園 天成花園 麗高王府 麗斯花園（二期） 朗月長河 華中園新內(nèi)閣 金寶純別墅 水色時光 水岸別墅 興隆湖景別墅 龍苑別墅 翠湖別墅
  【北京市場獨棟別墅典型作品賞評】
  （一）觀唐項目
  
  
  ◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū)香江北路；開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司；開盤時間：2004年9月10日；地處京順路中央別墅區(qū)核心，比鄰已建高檔別墅項目香江花園，北側(cè)為香江北路，東側(cè)為香江西路。四周道路系統(tǒng)四通八達，京順路、京承高速路、機場快速路與三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)構(gòu)成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
  ◆焦點賞評：北京第一個高端中式宅院，街巷式布局，院落式空間，凝聚古樸、典雅、吉祥、寧靜、封閉、圍合的中式居住氛圍。
  
  (二）萬萬樹項目
  
  
  ◆項目概況：項目位置：順義區(qū) 寺上、火神營出口（張喜莊出口）；開發(fā)商：北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2003年9月；項目概況：占地面積5萬平方米，綠化率62.00％ 容積率0.380，含地下建筑面積共達約500平方米的獨棟建筑，每戶附送1000到400平方米不等的精裝修園林化庭院。
  ◆焦點賞評：是一個庭院和宅子一樣同樣擁有土地證書來出售的項目，**大優(yōu)勢在于它的山地山形，盡量保護地形地貌及低密度是設(shè)計的一個重點。讓建筑沿山而建，使別墅散落在群山懷抱、綠樹叢生的山坡上。
  
  (三）溫哥華森林項目
  
  
  ◆項目概況：項目位置：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊；開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)北京楓樹置業(yè)有限公司；開盤時間：首期2004年5月底開盤；項目概況：均為獨棟別墅，均價9500元/平方米,共有23種立面形式，19種戶型平面。每幢均為地上兩層，地下一層，地上面積從220%7E400平方米，地下面積從120%7E200平方米。
  ◆焦點賞評：京城唯一一處擁有上萬棵原生高大樹木的別墅區(qū)，四種北美建筑風格使之充滿富有歷史感和滄桑感的加拿大小鎮(zhèn)街區(qū)風情，森林別墅新一代別墅生活！
  
  (四）東山墅項目
  
  
  ◆項目概況：項目位置：東四環(huán)朝陽公園東岸；開發(fā)商：北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司；開盤時間：2004年8月28日；項目概況：占地100公頃，整體規(guī)劃為11大半島組團，155席獨棟別墅點綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，以80萬平米的綠化面積、4.5萬平米水面、0.32低容積率，創(chuàng)造出都市中的自然奇跡。
  ◆焦點賞評：“金字塔頂尖的群體”客戶定位，低調(diào)含蓄從容，高端城市別墅的經(jīng)典杰作。
  
  (五）運河岸上的院子項目
  
  
  ◆項目概況：項目位置：通州區(qū)CBD東、京哈高速2號運潮減河北岸；開發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2004年9月19日；項目概況：位于通州運河沿岸，具有國際化特征的208幢中國當代宅院。由海內(nèi)外多位國際建筑設(shè)計大師聯(lián)袂設(shè)計操作支持，其中的“1 8BOX”多主題會館、十二大宅、中心會所、園林、規(guī)劃、單體設(shè)計等，代表著深厚的中國建筑文化，完成了國際化的中國居住方式和理想。
  ◆焦點賞評：建筑色彩沉穩(wěn)、大氣、寧靜，現(xiàn)代中式宅院的回歸之作，把中國特有審美觀和現(xiàn)代生活價值觀相融合，在本土的市場上培養(yǎng)現(xiàn)代生活。
  
  (六）財富公館項目
  
  
  ◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū)溫榆河南岸；開發(fā)商：北京財富房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司；開盤時間：2005年4月15日；項目概況：主打戶型建筑面積1300平米起，更有3000多平米的超大戶型打造別墅中的航母，室內(nèi)功能布局氣派豪華，擁有尊貴雙弧形樓梯，奢華地下游泳池，每套售價2000萬元起，四周為千畝以上生態(tài)綠化帶簇擁，周邊配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
  ◆焦點賞評：富豪的F1住宅，奢侈品中的奢侈品，法式古典貴族風格豪宅的典范。
  
  (七)西山美廬項目
  
  
  ◆項目概況：項目位置：海淀區(qū)香山南路99號；開發(fā)商：香山雙新房地產(chǎn)公司；開盤時間：2004年7月10日；項目概況：北鄰香山風景區(qū)，西南鄰石景山區(qū)，西側(cè)緊依西山山脈，東側(cè)緊鄰香山南路及百米綠化帶，距離西五環(huán)路400米，交通便利。戶型從350平方米至1000平方米不等，7米挑高玄關(guān)、客廳，70平米主臥區(qū)，建筑空間間而不隔，盡顯鋪張尺度。
  ◆焦點賞評：全獨棟陣容，盡顯緩厚重的官宅氣勢，景觀秀美的流水別墅區(qū)，建筑風格雍容大氣，環(huán)境清新怡人。取山建宅，以宅養(yǎng)人，人山共樂！
  
  (八)納帕溪谷項目
  
  
  ◆項目概況：項目位置：昌平區(qū) 亞北溫榆河上游.大柳樹環(huán)島東800m；開發(fā)商：北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2003年11月23日；項目概況：總占地面積1200畝，包括600多獨棟別墅，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修。戶型320—600平米，贈送400—1000平米花園。
  ◆焦點賞評：位置優(yōu)越，周邊配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，多重庭園風格各異的美式花園別墅。
  (九)優(yōu)山美地項目
  
  
  ◆項目概況：項目位置：順義區(qū) 后沙峪鎮(zhèn)榆陽路4號 開發(fā)商：北京碧水源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間：2005年6月 項目概況：全中式風格，價格為400元/套。
  ◆焦點賞評：原汁原味的西式泊來后，傾情演繹中國文化底蘊、承襲儒式文化的莊重端凝、采之西方明朗通透的現(xiàn)代中式大家作品。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:05:25
• 144****8551

  你好，我是東山人，是一個樓盤，在我們東山的雨花景區(qū)旁邊的，那里可以說是依山而建，空氣非常好，雨花勝境 又被譽為 天然氧吧！在設(shè)計，建造方面 也是非常優(yōu)秀的，值得你關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:02:37
• 157****9359

  .
  容積率小的漲幅度會大點。
  
  建議委托當?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。
  
  別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，北京的別墅目前在2000W以上，但低于2000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農(nóng)村別墅性價比**好。
  
  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  
  中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
  
  找北京的別墅，百度一下：北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：

  查看全文↓ 2014-04-25 21:05:08
• 147****3570

  東山墅現(xiàn)在什么價位都有，看什么位置，看什么戶型，現(xiàn)在我們麥田有老客戶的房子在出售！12萬，主要是位置好

  查看全文↓ 2014-04-25 10:02:04
• 132****9340

  看看國外的一些設(shè)計

  查看全文↓ 2014-04-25 09:44:53
• 145****3863

  找一家專業(yè)的裝修別墅的公司，用**潮流的材料，設(shè)計**好的

  查看全文↓ 2014-04-25 09:24:20
• 142****5372

  10萬左右。。。。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:52:01

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