前期物業(yè)預(yù)算工資怎么算

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• 148****1533

  前期預(yù)算無(wú)非是：人工工資加每月工作易耗品（辦公、保潔、維修配件等）

  查看全文↓ 2014-09-19 17:37:43
• 142****0533

  前期物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算范本（僅參考) 受××公司的委托，我公司根據(jù)××物業(yè)開(kāi)展前期管理服務(wù)工作所需要的工作量，結(jié)合本物業(yè)公司實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)管理費(fèi)用開(kāi)支預(yù)算排列如下。
  一、管理人員工資 物業(yè)的人員編制及工資預(yù)算如下表所示。 物業(yè)管理人員編制及工資預(yù)算表 崗??位? ? ? ? 設(shè)置人數(shù)? ? ? ? 工資及福利 管理員? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×2500＝2500元／月 水電工? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×1800＝1800元／月 保安員? ? ? ? 7名? ? ? ? 7×1500＝10500元／月 清潔工? ? ? ? 2名? ? ? ? 1200×2＝2400元／月 小計(jì)? ? ? ? 11? ? ? ? 17200元/月
  二、環(huán)境維護(hù)費(fèi)用 1．清洗水池 上水池30立方米×2＝60立方米，下水池20×2＝40立方米，共100立方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元/立方米/月，水池清潔費(fèi)為：7×100÷3＝233元/月。 2．市政管道清疏：3．8元/戶/月，共123戶，因此市政管道清疏費(fèi)用為3.8×123＝467.4元/月。 3．抽糞共8組，300元／組（一年一次），抽糞費(fèi)用8×300÷12＝200元/月。 4．公共環(huán)境滅“四害”費(fèi)用100元/月，消殺費(fèi)用為100×1＝100元/月。 5．綠化保養(yǎng)200元/月。
  三、公共設(shè)備保養(yǎng) 公共設(shè)備包括水泵、浮球、相關(guān)開(kāi)關(guān)、機(jī)本體、翻新等，對(duì)其進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1元/戶/月，按123戶算為1×123＝123元。
  四、公用樓層開(kāi)關(guān)、燈泡更換等 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1元/戶/月，按123戶算為1×123＝123元。
  五、低壓電房保養(yǎng)費(fèi)約20元/月。
  六、辦公費(fèi)用、水電、紙張文具及電話費(fèi)等約為150元/月。
  七、合計(jì)說(shuō)明 以上六項(xiàng)支出共16666．40元/月，另外： 零星維修占總額1%＝16666.40×1%＝166.66元； 稅費(fèi)占總額5.7%＝16666.40×5.7%＝949.99元； 公司酬金占總額10%＝16666．40×10%＝1666.64元/月； 總支出：16666.40＋166.66＋949.99＋1666．64＝19449.63元/月。 注明： 1．對(duì)轄區(qū)內(nèi)的公司將提供有償服務(wù)，具體見(jiàn)附頁(yè)。 2．室內(nèi)疏通部分，將免費(fèi)為租戶做疏通處理。 3．對(duì)于部分設(shè)施修繕，我公司將根據(jù)具體項(xiàng)目以人工費(fèi)和材料費(fèi)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。人工具體費(fèi)用如下（包材料）： 砌單面墻：12～15元/平方米；鋪瓷片15元/平方米；扇灰5元/平方米（包材料）；批蕩8元/平方米；拆裝平門50元/平方米；排水管更換（自排管）15元/米；排污管更換35元/米（若有部分費(fèi)用涉及淤泥清運(yùn)則另行計(jì)算）。 4．因沒(méi)有維修基金，對(duì)于維修規(guī)模、金額較大的修繕、維護(hù)工程由物業(yè)所有者負(fù)責(zé)工程費(fèi)用或委托我公司進(jìn)行，如洗外墻、設(shè)備更換、房屋結(jié)構(gòu)加固等。 ××物業(yè)管理有限公司 201×年×月××日

  查看全文↓ 2014-04-26 21:28:55
• 133****4387

  前期物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算范本（僅參考)
  受××公司的委托，我公司根據(jù)××物業(yè)開(kāi)展前期管理服務(wù)工作所需要的工作量，結(jié)合本物業(yè)公司實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)管理費(fèi)用開(kāi)支預(yù)算排列如下。
  一、管理人員工資
  物業(yè)的人員編制及工資預(yù)算如下表所示。
  物業(yè)管理人員編制及工資預(yù)算表
  崗??位? ? ? ? 設(shè)置人數(shù)? ? ? ? 工資及福利
  管理員? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×2500＝2500元／月
  水電工? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×1800＝1800元／月
  保安員? ? ? ? 7名? ? ? ? 7×1500＝10500元／月
  清潔工? ? ? ? 2名? ? ? ? 1200×2＝2400元／月
  小計(jì)? ? ? ? 11? ? ? ? 17200元/月
  二、環(huán)境維護(hù)費(fèi)用
  1．清洗水池
  上水池30立方米×2＝60立方米，下水池20×2＝40立方米，共100立方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元/立方米/月，水池清潔費(fèi)為：7×100÷3＝233元/月。
  2．市政管道清疏：3．8元/戶/月，共123戶，因此市政管道清疏費(fèi)用為3.8×123＝467.4元/月。
  3．抽糞共8組，300元／組（一年一次），抽糞費(fèi)用8×300÷12＝200元/月。
  4．公共環(huán)境滅“四害”費(fèi)用100元/月，消殺費(fèi)用為100×1＝100元/月。
  5．綠化保養(yǎng)200元/月。
  三、公共設(shè)備保養(yǎng)
  公共設(shè)備包括水泵、浮球、相關(guān)開(kāi)關(guān)、機(jī)本體、翻新等，對(duì)其進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1元/戶/月，按123戶算為1×123＝123元。
  四、公用樓層開(kāi)關(guān)、燈泡更換等
  費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1元/戶/月，按123戶算為1×123＝123元。
  五、低壓電房保養(yǎng)費(fèi)約20元/月。
  六、辦公費(fèi)用、水電、紙張文具及電話費(fèi)等約為150元/月。
  七、合計(jì)說(shuō)明
  以上六項(xiàng)支出共16666．40元/月，另外：
  零星維修占總額1%＝16666.40×1%＝166.66元；
  稅費(fèi)占總額5.7%＝16666.40×5.7%＝949.99元；
  公司酬金占總額10%＝16666．40×10%＝1666.64元/月；
  總支出：16666.40＋166.66＋949.99＋1666．64＝19449.63元/月。
  注明：
  1．對(duì)轄區(qū)內(nèi)的公司將提供有償服務(wù)，具體見(jiàn)附頁(yè)。
  2．室內(nèi)疏通部分，將免費(fèi)為租戶做疏通處理。
  3．對(duì)于部分設(shè)施修繕，我公司將根據(jù)具體項(xiàng)目以人工費(fèi)和材料費(fèi)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。人工具體費(fèi)用如下（包材料）：
  砌單面墻：12～15元/平方米；鋪瓷片15元/平方米；扇灰5元/平方米（包材料）；批蕩8元/平方米；拆裝平門50元/平方米；排水管更換（自排管）15元/米；排污管更換35元/米（若有部分費(fèi)用涉及淤泥清運(yùn)則另行計(jì)算）。
  4．因沒(méi)有維修基金，對(duì)于維修規(guī)模、金額較大的修繕、維護(hù)工程由物業(yè)所有者負(fù)責(zé)工程費(fèi)用或委托我公司進(jìn)行，如洗外墻、設(shè)備更換、房屋結(jié)構(gòu)加固等。
  ××物業(yè)管理有限公司
  201×年×月××日

  查看全文↓ 2014-04-26 12:35:32
• 136****4135

  不錯(cuò)不錯(cuò)真的很不錯(cuò)

  查看全文↓ 2014-04-26 09:14:05
• 137****0075

  不知道您指的是物管費(fèi)么?還是······能不能把問(wèn)題補(bǔ)充詳細(xì)一點(diǎn)呢?

  查看全文↓ 2014-04-25 13:13:51
• 136****0923

  前期預(yù)算無(wú)非是：人工工資加每月工作易耗品（辦公、保潔、維修配件等）

  查看全文↓ 2014-04-24 19:28:52
• 153****6128

  剛好做了一份明天的收支預(yù)算表
  
  管理處09年收支年度預(yù)算
  一、正常期年收入測(cè)算（收繳率開(kāi)發(fā)商支付項(xiàng)按100%計(jì)算，業(yè)主收費(fèi)按95%計(jì)算）
  正常期指大廈全部建成入伙后，總建筑面積55459.22平方米計(jì)。
  序號(hào)項(xiàng)目名稱面積
  （M2）單價(jià)
  （元/M2.月）年收入（單位：萬(wàn)元）
  計(jì)算公式金額
  1住宅32364.41.832364.4×1.8×95%×12月66.4
  2商業(yè)群樓1107.823．611070.82×3.6×100%×12月47．86
  3車位管理費(fèi)214個(gè)30元/月.個(gè)30×214×12×100%7．70
  4裝修管理收入30戶1200元/戶30×12003.6
  5開(kāi)發(fā)商住宿補(bǔ)貼3.6元/年3.6×27.2
  6廣告收入2
  收入總合計(jì)134.76
  二、正常期年支出測(cè)算
  序號(hào)項(xiàng)目名稱年支出（單位：萬(wàn)元）備注
  計(jì)算公式金額
  一營(yíng)業(yè)成本1-12項(xiàng)總額120.158
  1直接人工費(fèi)58.428見(jiàn)人員工資預(yù)算表
  2福利費(fèi)6.48不含保潔工8人
  見(jiàn)人員工資預(yù)算表
  3工會(huì)、教育經(jīng)費(fèi)0.5包括社區(qū)活動(dòng)
  4社保費(fèi)8.02預(yù)計(jì)新曾5人
  5服裝費(fèi)綜合測(cè)算2.00三年一換,折算成每年
  6食宿費(fèi)伙食支出、宿舍支出（3.6/年）16.08不含保潔工8人
  見(jiàn)人員工資預(yù)算表
  7行政、通訊、交通綜合測(cè)算0.5
  8設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)綜合測(cè)算包括：消防設(shè)施、水電設(shè)施維護(hù)費(fèi)、房屋維護(hù)費(fèi)、車場(chǎng)維護(hù)費(fèi)、智能化設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)10.00其中5臺(tái)電梯年審年檢、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)約5萬(wàn)元/年
  9保潔、綠化費(fèi)綜合測(cè)算包括：垃圾清運(yùn)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、消殺費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)等2.40
  10公共水電費(fèi)綜合估算12.00
  11業(yè)務(wù)往來(lái)費(fèi)綜合測(cè)算2.00
  12不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1-10項(xiàng)的1.5%1.75
  13業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)6元/戶暫不計(jì)提
  二管理服務(wù)傭金營(yíng)業(yè)成本的×8%9.61
  三營(yíng)業(yè)稅金及附加總收入的×5.6%7.54
  四所得稅--暫不計(jì)提
  五支出總合計(jì)一 二 三 四137.308
  預(yù)計(jì)年度收益為:總收入萬(wàn)元= -2.548萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-04-24 19:02:36

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  答

  具體情況具體分析，及業(yè)主要求效果等等都要考慮，樓宇質(zhì)量，不是簡(jiǎn)單的平均費(fèi)用要看設(shè)備年限，保養(yǎng)情況，服務(wù)質(zhì)量的高低等等

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• 問(wèn) 什么是前期物業(yè)合同 簽訂前期物業(yè)合同有什么好處
  答

  選定房子簽合同的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)有一堆要簽字的，其中包括前期物業(yè)合同和臨時(shí)規(guī)約，那么，究竟前期物業(yè)合同有什么用處，小編現(xiàn)在就為大家?guī)?lái)詳細(xì)介紹。 一、前期物業(yè)服務(wù)合同的概念 通常狀況下，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。但是，在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會(huì)成立之前，就需要進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，由于此時(shí)業(yè)主大會(huì)尚未成立，不可能由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因此，為了避免在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這種情況下，物業(yè)服務(wù)合同在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂，稱為前期物業(yè)服務(wù)合同。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”第二十五條：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容?！鼻捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。 二、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征 前期物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)從建設(shè)到管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)的順利銜接中發(fā)揮著重要的作用，具有以下特征： 1．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 這是因?yàn)樵谇捌谖飿I(yè)管理階段，首次業(yè)主大會(huì)尚未召開(kāi)，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志來(lái)決定如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此時(shí)已有實(shí)施物業(yè)管理的現(xiàn)實(shí)必要。為了維護(hù)正常的物業(yè)秩序，保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。通常情況下，在房屋買受人簽署的臨時(shí)管理規(guī)約中，明確了建設(shè)單位代為簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，而且由于建設(shè)單位作為物業(yè)的初始業(yè)主，自然享有首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)先權(quán)，臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)和建設(shè)單位的初始物權(quán)，構(gòu)成了簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的法理依據(jù)。 前期物業(yè)的期限，是指從首戶業(yè)主入住起，至全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商完成物業(yè)公用部分交接為止。 2.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過(guò)渡期間內(nèi)。物業(yè)的銷售、業(yè)主的入住是持續(xù)的過(guò)程，業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)間的不確定性，決定了業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)間的不確定性，因此，前期物業(yè)服務(wù)的期限也是不確定的。但是，一旦業(yè)主大會(huì)成立并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止，意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束，進(jìn)入了通常情況下的物業(yè)管理階段。 3．前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 要式合同，是指法律要求必須具備一定形式的合同。由于前期物業(yè)管理涉及廣大業(yè)主的公共利益，為了防止建設(shè)單位侵占或者不了解未來(lái)業(yè)主的利益需求，《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求前期物業(yè)服務(wù)合同以書(shū)面的形式簽訂。對(duì)合同形式作書(shū)面要求，便于明確合同主體的責(zé)權(quán)利，防止建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害業(yè)主權(quán)益的情況發(fā)生，發(fā)生糾紛時(shí)也有據(jù)可查。 4．前期物業(yè)服務(wù)合同主要通過(guò)招投標(biāo)方式簽訂 雖然建設(shè)單位有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但由于前期物業(yè)管理階段業(yè)主共同代表者的缺位，而且前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容與廣大業(yè)主的切身利益密切相關(guān)，應(yīng)當(dāng)將公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過(guò)程，而招投標(biāo)方式體現(xiàn)了機(jī)會(huì)均等的市場(chǎng)原則，既有利于遏制建設(shè)單位利用優(yōu)勢(shì)地位損害業(yè)主的權(quán)益，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)平等參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。因此，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：“國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于３個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。” 三、前期物業(yè)服務(wù)合同與一般物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別與銜接 物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務(wù)合同基本相同，二者主要差別在于： 1.訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）與物業(yè)管理企業(yè)。 2.合同期限不同。一般的物業(yè)服務(wù)合同期限由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。而《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！贝藯l規(guī)定不僅說(shuō)明了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，也為兩份合同的銜接作了規(guī)定。 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件具備后，必須賦予業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自主權(quán)。  

• 問(wèn) ??什么是前期物業(yè)管理?前期物業(yè)與后期物業(yè)有什么區(qū)別?
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  第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，叫前期物業(yè)；　　第二：沒(méi)有“后期物業(yè)”這個(gè)詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之后，進(jìn)行的物業(yè)管理活動(dòng)　　第三：下面說(shuō)說(shuō)兩者的區(qū)別：　　（一）合同雙方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；但合同對(duì)全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　　（二）物業(yè)費(fèi)的定價(jià)原則不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，雙方自愿合同約定?！　。ㄈ﹥?nèi)容不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)，包涵早期介入、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位的承接查驗(yàn)、對(duì)建設(shè)單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，主要服務(wù)內(nèi)容是對(duì)全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入和撤出，需要和業(yè)主委員會(huì)做好承接查驗(yàn)或交接。

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• 問(wèn) ??什么是前期物業(yè)管理?前期物業(yè)與后期物業(yè)有什么區(qū)別?
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  　　第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，叫前期物業(yè)；　　第二：沒(méi)有“后期物業(yè)”這個(gè)詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之后，進(jìn)行的物業(yè)管理活動(dòng)　　第三：下面說(shuō)說(shuō)兩者的區(qū)別：　　（一）合同雙方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；但合同對(duì)全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ǘ┪飿I(yè)費(fèi)的定價(jià)原則不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，雙方自愿合同約定?！　。ㄈ﹥?nèi)容不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)，包涵早期介入、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位的承接查驗(yàn)、對(duì)建設(shè)單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，主要服務(wù)內(nèi)容是對(duì)全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入和撤出，需要和業(yè)主委員會(huì)做好承接查驗(yàn)或交接。

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• 問(wèn) ??什么是前期物業(yè)管理?前期物業(yè)與后期物業(yè)有什么區(qū)別?
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  　　第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，叫前期物業(yè)；　　第二：沒(méi)有“后期物業(yè)”這個(gè)詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之后，進(jìn)行的物業(yè)管理活動(dòng)　　第三：下面說(shuō)說(shuō)兩者的區(qū)別：　?。ㄒ唬┖贤p方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；但合同對(duì)全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ǘ┪飿I(yè)費(fèi)的定價(jià)原則不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，雙方自愿合同約定?！　。ㄈ﹥?nèi)容不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)，包涵早期介入、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位的承接查驗(yàn)、對(duì)建設(shè)單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，主要服務(wù)內(nèi)容是對(duì)全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入和撤出，需要和業(yè)主委員會(huì)做好承接查驗(yàn)或交接。

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