向銀行辦理購房貸款時要注意哪些事項(xiàng)?????

已有8個回答

• 141****9808

  開立住房公積金賬戶1年以上并在申請貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自由住房，均可申請住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項(xiàng)：
  (1)有逾期貸款(含擔(dān)保人代還)的;
  (2)近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期(含擔(dān)保人代還)超過6期的;
  (3)準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的;
  (4)貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的;
  (5)近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;
  (6)因信用不良被起訴的。
  在運(yùn)用個人住房公積金貸款時應(yīng)注意三個方面:
  一、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。
  二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。
  三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)**為便捷的建行進(jìn)行辦理。
  上述各復(fù)印件，一律按A4紙規(guī)格復(fù)印紙復(fù)印。
  溫馨提醒：由于各地住房公積金貸款政策要求不同，具體請以當(dāng)?shù)?*新信息為主。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:15:51
• 146****5446

  在很多朋友通過中介公司做按揭貸款及抵押貸款，其實(shí)您完全可以省下這一筆不小的中介費(fèi)，直接來我行咨詢辦理上述貸款，而且手續(xù)也相當(dāng)簡便，一周內(nèi)可放款。所有業(yè)務(wù)我行不收取任何費(fèi)用，我們會替您聯(lián)系擔(dān)保公司及評估公司，貸款全程省心省力。并由我行為您代繳評估費(fèi)，又可以省下一筆可觀的費(fèi)用.該政策為我行07年1月**新推出的優(yōu)惠措施，該筆費(fèi)用目前其他銀行均不免除，您可以去其他銀行了解后做出對比。所有貸款利率按**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款品種簡介如下：注意：以下貸款品種所涉及的房產(chǎn)要求面積在80平方以上，樓齡在15年以內(nèi)，并已取得三證的商品房（商鋪面積要求可適當(dāng)放寬） 轉(zhuǎn)按揭：如果您的房子是06年之前購買的，在其他銀行辦理商業(yè)貸款按揭，可以把貸款轉(zhuǎn)到我行。
  1.可以退還您當(dāng)初購房時強(qiáng)制交納的保險費(fèi)（通常50萬左右的貸款金額可以退還6000-7000左右的保險費(fèi)，根據(jù)您當(dāng)時的保險險種、費(fèi)率和貸款年限決定，可以查閱一下您的保單來計算）
  2.承諾貸款利率低于或者不高于原銀行貸款利率（在人民銀行當(dāng)前利率的基礎(chǔ)上下浮15%，這是人行規(guī)定**低下浮幅度）加按揭：在轉(zhuǎn)按揭的基礎(chǔ)上，如果您有正當(dāng)資金需求，可以根據(jù)您房產(chǎn)的現(xiàn)價多貸一部分金額，例：您在03年購買的房子，購入價50萬，在原銀行貸款35萬；現(xiàn)價100萬，則可以在我行貸款70萬，即多貸35萬（仍可退還保險費(fèi)）抵押貸款：如果您的房子三證齊全，在其他銀行無按揭，則可以直接來我行申請辦理抵押貸款，并且可以采取循環(huán)貸款的方式，即申請一個總的貸款額度，在額度內(nèi)，您可以多次隨時貸款，也可以隨時還款，無需每次到銀行辦理貸款手續(xù)。例：您的房子價值100萬，可以在我行申請70萬的授信額度，貸款期限為三年，在三年內(nèi)，如果您有臨時的資金需求，可以隨時到柜臺或者ATM機(jī)上申請貸款（金額為70萬以內(nèi)的任意金額），并可以隨時還款，**少可以貸一天。不動用額度時則無須支付任何利息。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:16:37
• 147****3005

  1、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件、（復(fù)印件各三份）；
  2、購房合同、購房繳費(fèi)（不低于30%）憑證
  3、房屋維修基金、房屋評估證書、納稅憑證（一般房屋按1.5%收）；
  4、夫或妻（購房合同簽名是誰就要誰的有兩個人名字的就要兩個人的）收入證明（拿工資的要單位出示、個體工商戶要營業(yè)執(zhí)照、一年內(nèi)贏利情況、家庭半年內(nèi)儲蓄存折明細(xì)單）；
  5、開發(fā)商賬號、聯(lián)系方式。
  6、必須要夫妻同去銀行在相關(guān)憑證上簽名。
  7、要辦理一個還款用的電子銀行賬戶。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:39:41
• 132****6393

  需要提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，工資流水以及其他財力證明。還需要房子的資料。不過具體請咨詢當(dāng)?shù)劂y行。因?yàn)槊總€區(qū)域的銀行需要的資料不是很相同。希望有幫到你！

  查看全文↓ 2014-04-26 11:18:04
• 157****5978

  公積金貸款要求：凡按時足額繳存住房公積金一年以上（含一年），具有完全民事行為能力的在職職工，購買、建造、翻建、大修自住住房（上述行為發(fā)生兩年內(nèi)或房產(chǎn)權(quán)證辦好一年內(nèi)），可以申請住房公積金貸款。職工申請住房公積金貸款必須具備以下條件。
  （一）具有株洲市常住戶口或有效身份證件。
  （二）職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力（每月還款額不能超過家庭可支配收入的50%）。
  （三）所在單位按時足額繳存住房公積金一年以上（含一年）且仍在正常繳存。 3個月以上（含3個月）未繳存、繳存比例低于5%、繳存工資基數(shù)低于株洲地區(qū)上年度**低工資標(biāo)準(zhǔn)（以有關(guān)部門公布的**低工資標(biāo)準(zhǔn)數(shù)和公積金中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)為依據(jù)），屬于非正常繳存。
  （四）借款申請人及配偶無不良信用記錄，個人信用報告中顯示一筆貸款或信用卡記錄中有連續(xù)3次或累計5次逾期記錄的，視為不良信用記錄。
  （五）有至少不低于購買、建造、翻建、大修自住住房總價30%的自有資金。
  （六）同意提供公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。
  （七）申請人及配偶以前年度有住房公積金貸款本息未還清的不能再次申請住房公積金貸款。
  （八）購買商品房申請貸款的，所購住房項(xiàng)目主體建設(shè)工程形象進(jìn)度達(dá)到封頂。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:11:44
• 132****5777

  連續(xù)繳存一年以上 月繳存比例

  查看全文↓ 2014-04-25 12:00:52
• 138****8985

  要辦理個人買房貸款需要身份證，戶口本，結(jié)婚證（若未婚那就得提供未婚證明），單位收入證明，如果你買房的話，開發(fā)商會協(xié)助你，
  至于銀行要看開發(fā)商有沒有規(guī)定在哪家貸款，
  具我所知，一般買房貸款都是在建行貸的～～

  查看全文↓ 2014-04-24 22:16:33
• 132****4776

  銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 銀行貸款買房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:58:49

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款容易嗎?向銀行貸款有哪些需要注意的事項(xiàng)?
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項(xiàng)：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問 辦理銀行貸款需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  辦理銀行貸款需要注意事項(xiàng)1、在辦理銀行貸款的時候，無論是申請房屋抵押貸款，還是一些其他的貸款，在申請貸款額度上是都要量力而行，一方面會影響到自己的生活質(zhì)量，如果申請的額度太高的話，銀行也不會審批通過，通常月還款額不能夠超過家庭總收入的50%。2、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式。3、向銀行提供的資料要真實(shí)，如果出現(xiàn)變更的話，要及時通知銀行。4、不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記。辦理房貸期間可以申請網(wǎng)商貸款嗎雖然在辦理房貸期間可以申請網(wǎng)上貸款，但不要過于頻繁的申請，最好是等房貸放款之后再申請網(wǎng)貸。因?yàn)殂y行比較看重于個人的還款能力，在審批房貸的時候會查詢個人的征信，會從房貸的月供金額、貸款人的收入情況來判斷是否能夠按時還款，如果申請了太多的貸款，超過了自己的收入，會降低通過的幾率。

• 問 房貸去銀行辦理按揭要注意什么?去銀行貸款時要注意什么？
  答

  1、**的來源問題（不能是別的匯入的錢，如果是，需要再轉(zhuǎn)到自己的卡里面）2、征信問題（信用卡或者*款平臺有沒有預(yù)期）3、收入問題（收入是月供的2.1倍）

  全部3個回答>
• 問 買房向銀行貸款要注意什么?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  現(xiàn)今，房價普遍較高，一次性付清房款的基本很少，因此去銀行貸款買房成了大家**常用的買房方法。銀行貸款買房要注意什么？貸款逾期不還又有哪些后果呢？下面我們整理了一些資料，希望能幫到大家，歡迎關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏！

  全部3個回答>
• 問 房貸按揭注意事項(xiàng)有哪些？ 買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項(xiàng)：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

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