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二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
全部3個(gè)回答>長沙二手房交易費(fèi)用明細(xì)咨詢
142****1110 | 2014-04-24 17:27:40
已有9個(gè)回答
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156****0354
費(fèi)用上基本都是對(duì)的，但是他的基數(shù)并不是你的房屋總價(jià)格。
查看全文↓ 2014-04-27 16:47:43
而是看銀行的評(píng)估價(jià)和貸款價(jià)。假如銀行評(píng)估你的房屋是3000每平，大小是90
那就是，3000X9X0.7=你貸款的額度然后在乘以這些百分比
這肯定會(huì)比總額算的便宜很多，基本上銀行里面就是這樣交的 -
136****1092
契稅可能會(huì)是1.5%;因?yàn)槊娣e在144平米以上的需要繳納3%,面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。綜合稅:1.88%; 這個(gè)稅種沒有聽過。營業(yè)稅: 5.575% 這個(gè)稅種按照規(guī)定是賣家繳納的,不過現(xiàn)在賣家一般需要你幫他繳納。手續(xù)費(fèi): 6元/米;買賣雙方平分的。賣家個(gè)人所得稅:一般是房款的1%,也會(huì)繳納的。貸款手續(xù)費(fèi)用:3% 這個(gè)完全可以不需要的,你自己辦理貸款就可以啦。
查看全文↓ 2014-04-26 18:54:35 -
147****9476
長沙市二手房交易服務(wù)中心正式啟用？ 長沙市二手房（安居房）交易展示服務(wù)中心（以下簡稱服務(wù)中心），是由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局出資組建的二手房交易免費(fèi)服務(wù)平臺(tái)，具體工作由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處全權(quán)協(xié)調(diào)管理。
查看全文↓ 2014-04-26 18:25:24
整個(gè)服務(wù)中心根據(jù)功能劃分為三層區(qū)域。一樓設(shè)置品牌經(jīng)濟(jì)公司聯(lián)展服務(wù)區(qū)，引入建立有誠信檔案、從業(yè)人員經(jīng)專門培訓(xùn)執(zhí)政上崗且又房產(chǎn)局授權(quán)網(wǎng)上簽約的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行設(shè)點(diǎn)宣傳和市場經(jīng)營，公布辦理交易操作流程圖和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)市場內(nèi)所有房源進(jìn)行分類公示，以方便住房保障對(duì)象選房。
二樓設(shè)置二手房網(wǎng)上交易展示服務(wù)區(qū)，包括政策咨詢、網(wǎng)上簽約、置換擔(dān)保及金融服務(wù)、信息展示、公證及辦公、安居房源展示等服務(wù)項(xiàng)目。
市民在二樓能夠獲知優(yōu)質(zhì)的咨詢引導(dǎo)服務(wù)，及時(shí)獲取二手房、安居房源信息，簽訂網(wǎng)上合同并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)，辦理二手房按揭、職業(yè)擔(dān)保，公證服務(wù)等。
三樓設(shè)置政務(wù)大廳服務(wù)區(qū)。設(shè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、新增掃描等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)窗口，形成一站式服務(wù)，并增加一個(gè)中介服務(wù)通道、電子呼叫系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)立等可取的辦事程序。
服務(wù)中心正式運(yùn)營后，長沙市內(nèi)所有的二手房交易統(tǒng)一移至蔡鍔路的服務(wù)中心辦理，河西營業(yè)廳將不再辦理二手房相關(guān)業(yè)務(wù)，其他業(yè)務(wù)不變。 -
138****7910
不用交土地增值稅，
查看全文↓ 2014-04-26 13:54:42
購買居住用房需要交契稅和交易稅，優(yōu)惠政策你要到房產(chǎn)交易中心問 -
155****2965
契稅可能會(huì)是1.5%；因?yàn)槊娣e在144平米以上的需要繳納3%，面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。
查看全文↓ 2014-04-25 10:07:52
綜合稅：1.88%； 這個(gè)稅種沒有聽過。
營業(yè)稅： 5.575% 這個(gè)稅種按照規(guī)定是賣家繳納的，不過現(xiàn)在賣家一般需要你幫他繳納。
手續(xù)費(fèi)： 6元/米；買賣雙方平分的。
賣家個(gè)人所得稅：一般是房款的1%，也會(huì)繳納的。
貸款手續(xù)費(fèi)用：3% 這個(gè)完全可以不需要的，你自己辦理貸款就可以啦。 -
131****6953
二手房買賣過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計(jì)算）。行規(guī)：實(shí)收價(jià)，即所有上面說的稅費(fèi)由買家承擔(dān)。
查看全文↓ 2014-04-25 09:59:52
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
不存在那20%的個(gè)人所得稅。
貸款找銀行或?qū)I(yè)的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費(fèi)用是貸款金額的3%至5%左右。
主要是自己辦時(shí)間長：銀行貸款三個(gè)月以上，公積金貸款半年以上。
二手房產(chǎn)買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
你現(xiàn)在要貸款，所以在基本程序之前加一步，即找貸款中介公司或自己直接到銀行辦理個(gè)人買房按揭貸款手續(xù)，等銀行的同意貸款書出來以后，才能按正常二手房買賣基本程序往下走。 -
131****9448
第一:注意你是通過中介購買二手房還是直接和房東購買二手房;第二:注意是否是凈價(jià),如果是凈價(jià),那么所有稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)的。第三:注意套內(nèi)面積是否大于140平方第四:稅費(fèi),我列一個(gè)表買家:印花稅:房價(jià)×0.05%契稅:房價(jià)×1.50%(因?yàn)槟愕慕ㄖ娣e小于140,所以套內(nèi)面積肯定小于140)交易手續(xù)費(fèi):建筑面積×3元/平方產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100元土地交易手續(xù)費(fèi):50元土地證工本費(fèi):33元印花稅票:20元(如果你是通過商業(yè)貸款買房,那么還需要交以下費(fèi)用)抵押評(píng)估費(fèi):0%7E100萬繳納0.42%,100萬以上繳納0.30%(如果120萬的房子就是100×0.42% 20×0.30%)他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):85元賣方:印花稅:房價(jià)×0.05%交易手續(xù)費(fèi):建筑面積×3元/平方土地交易手續(xù)費(fèi):50元綜合稅:不知道你的房東是什么時(shí)候買的房,如果他買房的時(shí)間早于2007年2月,那么免交,如果不是,那么繳納(房價(jià)-房東購入價(jià))×5.60%個(gè)人所得稅:一般是房價(jià)×1.00%**后,如果是通過中介買房,還要繳納咨詢服務(wù)費(fèi),買方賣方都要交。這是杭州的情況,具體情況**好咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。答案補(bǔ)充補(bǔ)充一點(diǎn):杭州的契稅可以退稅80%,綜合稅可退80%,個(gè)人所得稅可退32%
查看全文↓ 2014-04-25 09:21:54 -
136****5334
1.中介費(fèi)用是可以砍價(jià)的,爭取砍刀500—1000元。
查看全文↓ 2014-04-25 09:19:23
2.商業(yè)貸款的數(shù)額**多可以貸總放款的70%(各大銀行的政策不一樣)!貸款年限要看房屋的建成年代(30年-已使用年限=**大貸款年限)。
3.保險(xiǎn)費(fèi)也是要根據(jù)各大保險(xiǎn)公司的費(fèi)率規(guī)定來算,具體沒法說,大約為800元左右。
4.律師根本不辦什么實(shí)際事情,中介讓你請(qǐng)律師,我只能認(rèn)為是中介與律師有合作關(guān)系拿回扣。評(píng)估費(fèi)用也可以砍價(jià)。
5.其他費(fèi)用就很少了,比如制證費(fèi)等。 簽合同的時(shí)候,注意房屋交付時(shí)間,屋內(nèi)設(shè)施和產(chǎn)權(quán)證何時(shí)能夠拿到等。 房款分3此繳納:
1.交易時(shí)繳大部分**。
2.拿房產(chǎn)證或房屋交付給你時(shí),再交一部分
3.房屋交付給你或拿房產(chǎn)證時(shí),繳納**后一部分。 算法如下
1.中介費(fèi)合理,是按房價(jià)的1%計(jì)算的。
2.貸款同房產(chǎn)評(píng)估價(jià)掛鉤,按**搞70%計(jì)算,可以貸11萬左右。
3.保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×0.5‰×貸款年限。
4.其余就是登記費(fèi)80元,手續(xù)費(fèi)100元,權(quán)證工本費(fèi)10元等小額費(fèi)用 -
142****7519
營業(yè)稅是5.6%貸款手續(xù)費(fèi)是2%能少的就只有房價(jià)了還有就是過戶時(shí)**重要的房屋評(píng)估價(jià)如果想想辦法按一次性付款的辦法繳稅那就省了好多了。搞定基數(shù)這些百分比都是透明的。
查看全文↓ 2014-04-24 17:41:34
相關(guān)問題
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一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部5個(gè)回答> -
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需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.
全部3個(gè)回答> -
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二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
全部3個(gè)回答> -
答
購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
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