我買了房子交了10萬元 現(xiàn)在房子不好我想退 開發(fā)商說退不了？

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• 155****0782

  你可以找開發(fā)商按合同賠錢，但是房是退不了，不過你可以賣給別人。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:26:06
• 143****6289

  如果只是“訂金”的話就可以退的！
  “訂金”與“定金”區(qū)別。
  1、在現(xiàn)代漢語詞典里，定金的詞義等同與訂金，但是在法律上卻有嚴格的界定：定金不是訂金。
  2、定金是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，一方當事人預先支付給另一方當事人的一定款項。根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》的規(guī)定，定金是債權擔保的一種方式。從法律規(guī)定的定金罰則來看，定金為解約定金，即交付定金的一方當事人不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。同時，定金也具有證約定金的性質，即具有證明合同成立和存在的作用。此外，因為定金于債務履行后可以抵作價款，所以定金也就具有預先給付的性質，這是定金與訂金的相同之處。
  3、定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  （1）、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
  （2）、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  （3）、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  （4）、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。對于訂金，法律規(guī)定，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，法院不予支持。所以，訂金不適用定金罰則，只在對方違約時原數(shù)奉還。
  當事人起草、簽署一些具有法律證明力的文件，如合同、收據(jù)、發(fā)票等，一定要使用規(guī)范用語，防止產生歧義，必要時可以請律師用法言法語幫助起草或修改，尤其是對方提供的標準合同、收據(jù)時，要仔細審查。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:09:54

相關問題

• 問 你好,我是買了五證不全交了**款的,現(xiàn)在想退了開發(fā)商給退嗎
  答

  您好,手續(xù)不全合同無效,可要求退款

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• 問 我已預交了10萬元定金，請問東區(qū)何時開工？
  答

  你什么時候交的定金

  全部2個回答>
• 問 ??買了房子想退房怎么辦?開發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  買房已經交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質量問題嚴重影響使用按照規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。3、拿不到產權證在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經購房者同意變更設計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任，檢測費用也由開發(fā)商承擔。9、房屋質量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

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• 問 40萬元房子**多少? 買房如果**10萬元，房子40萬元，月供少？
  答

  若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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• 問 我辦了一萬元卡錢有退嗎？
  答

  這個要看你的理由了，一般上進了口袋的很難拿出了

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