購房意向書是什么，如何處理購房定金糾紛？

已有12個回答

• 144****3871

  找開據(jù)收據(jù)的單位補開就是，可能會讓你出具相應證明和情況說明書！

  查看全文↓ 2014-04-27 13:01:08
• 153****3428

  可以補，具體請咨詢資深物業(yè)組專家李強先生

  查看全文↓ 2014-04-27 11:31:42
• 156****7373

  魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。按目前新建房屋的交易習慣，購房者看中某套房屋后，開發(fā)商與購房者都會簽訂《購房意向書》（有些稱為認購書），以說明雙方對購售房屋已達成初步意向?！顿彿恳庀驎返膬热菀话惆ǚ课莸奈恢?、面積、價款，但一般并不涉及房屋的交付時間、違約責任及其它房屋的具體情況等。實踐中，《購房意向書》除了上述內容外，一般還有定金內容。如果發(fā)生定金糾紛，需要根據(jù)實際情況來區(qū)別處理：
  一、如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金；
  二、如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金；
  三、在認購書約定的時間內經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金；
  四、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:53:16
• 157****6273

  說的是購房承諾書嗎，這個可以補得，定金收據(jù)可以到中介那邊補寫一個證明，或者找中介復印一份蓋上他們的印章就可以當原件用了

  查看全文↓ 2014-04-26 22:34:18
• 153****4225

  這個不能退了，沒法買就別交定金啊

  查看全文↓ 2014-04-26 10:10:18
• 153****2235

  這個有點問題你可以到當?shù)氐哪抑薪閰^(qū)問問看

  查看全文↓ 2014-04-26 09:29:31
• 131****5191

  這個房子 不算是第一套房 因為是商業(yè)產權的（非住宅）合同上有寫
  本來我跟BF情況跟你一樣 牽扯到公證 是因為我們未婚 后與銀行溝通后得知
  所謂的公證 是用于辦理貸款時才需要的東西 （因為我們是抵押該房給銀行 向銀行貸款）
  所以需要公證。。。后溝通 在開始放貸前 我們就結婚的話 就不需要公證了
  
  換句話說 如果您是為了避免 第一套房、第二套的事情的話 其實沒多大關系了
  因為這個房子買了 是不算第一套住宅的～HOHO～無所謂用誰的名字買～又不能用公積金～
  我們也已經(jīng)簽過合同了～
  
  公證的話 到轄區(qū)內的公證處查詢辦理 每個區(qū)都有幾個 可以百度下電話和地址～

  查看全文↓ 2014-04-25 21:31:55
• 131****2277

  沒有預售許可證的房產銷售可以向住建委舉報的他們是違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:55:05
• 154****5049

  如果你買的一手房，維修基金找開發(fā)商退行了，如果是二手房看你的購房意向書是怎樣簽的，維修基金房主也是應該退的，協(xié)商解決吧

  查看全文↓ 2014-04-25 11:28:27
• 141****6582

  意向書不是定金，都可以給退的，維修基金你是交給開發(fā)商了？還是？

  查看全文↓ 2014-04-25 09:49:28
• 152****8438

  中介公司有的，問題不大．

  查看全文↓ 2014-04-25 09:07:17
• 158****4765

  如果只簽了購房意向書，那叫意向金，要是也簽了居間合同，而且雙方都簽了字了，意向金就轉為定金了，定金一般來講是不能退的。
  買房之前確認了是否有納稅和社保才能交定金，交了定金之后才知道沒有納稅和社保，應該沒辦法退了

  查看全文↓ 2014-04-24 16:20:20

相關問題

• 問 購房意向書范本是什么??？
  答

  購房意向書（以下簡稱承購房）擬購買由上海千葉房地產經(jīng)紀有限公司（以下簡稱代理房）所介紹的位于 的物業(yè)，并認可以下條款：一． 承購方愿意接受的購房條件為：1. 購房總價：______________________________________.2. 包含設施：______________________________________.3. 簽約時間：______________________________________.4. 付款時間：______________________________________.5. 其他條件：______________________________________.二．承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年 月 日 時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金（原意向金）將由出讓方?jīng)]收。二． 本意向書一式叁份，承購方代理方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執(zhí)一份。承購方： 代理方：日 期： 日 期：三． 出讓方確認：本人作為本意向書的出讓方已仔細閱讀上述條款，并愿意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業(yè)出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，愿雙倍返還承購方定金，特簽字確認。出讓方： 代理方：日 期： 日 期：

  全部4個回答>
• 問 請問購房意向書合法嗎？
  答

  意向書可以看成是一個附條件附期限的合同。主要看意向書的內容。有的“購房意向書”是購房預約合同與銷售合同的混合體，它的相關權利義務中既有約定在未來時間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預約合同內容范圍的關于買賣實體權利義務的約定內容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構成要件。那么，預約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應當遵守的義務，具有法律效力。開發(fā)商轉賣房子的情況是可能出現(xiàn)的。

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• 問 ??我想問下什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  1、意向書當然具有法律效力。2、違約責任由于定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結果是否值得（打官司的時間和精力、財力）ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易

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• 問 我想知道什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。二、購房意向書的法律效力開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應在取得規(guī)劃部門的《建設用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。三、購房意向書的基本內容購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。

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• 問 購房意向書是購房合同嗎
  答

  關于這個問題,開發(fā)商已經(jīng)涉及違約了,您可以運用法律方式要求開發(fā)商賠償,保護自己的合法權益

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