辦理個(gè)人存量房屋買賣登記手續(xù)需要提交哪些資料?(

已有8個(gè)回答

• 145****2589

  身份證,結(jié)婚證,戶口本等個(gè)人證件,房產(chǎn)證,契證,土地證等

  查看全文↓ 2014-04-27 09:56:58
• 146****1401

  如果是登記的話 只需要買賣合同 身份證(雙方) 房產(chǎn)證(房主)、就可以了,然后進(jìn)行網(wǎng)上簽約,所謂的網(wǎng)上簽約就是您說的買賣手續(xù)登記。 如果是交易的話,證件還要很多。。比如貸款一類的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:28
• 131****8298

  身份證 戶口本 結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-04-26 10:19:57
• 153****7147

  購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：
  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:57
• 155****0032

  如果是登記的話 只需要買賣合同 身份證（雙方） 房產(chǎn)證（房主）、就可以了，然后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的網(wǎng)上簽約就是您說的買賣手續(xù)登記。
  如果是交易的話，證件還要很多。。比如貸款一類的

  查看全文↓ 2014-04-26 09:21:51
• 136****7634

  買賣雙方帶著證件直接到建委去解除就可以

  查看全文↓ 2014-04-25 11:24:40
• 133****9847

  二手房交易手續(xù)所需要的證件：
  （一）個(gè)人（買賣）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
  1.《房屋所有權(quán)證》
  2.《契證》或不征收契稅確認(rèn)單
  3.申請人身份證明
  4.賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）
  5.《存量房買賣合同》
  6.其他必要材料注：拆遷戶購房的，買方提供《拆遷協(xié)議》。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:03:45
• 157****3113

  房屋買賣合同，稅款劃款憑證及其他稅務(wù)要求提供的資料

  查看全文↓ 2014-04-24 13:54:24

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人存量房買賣（抵押）登記
  答

  已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，房東（抵押人）通過向銀行申請貸款買進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。根據(jù)《北京市房地產(chǎn)抵押辦法》的相關(guān)規(guī)定，“抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，并將已抵押的事實(shí)告知受讓人”，“轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)”。房地產(chǎn)交易中心會(huì)根據(jù)抵押權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓抵押物或抵押登記是否已經(jīng)注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓過戶，從而保護(hù)抵押權(quán)人（銀行）的合法權(quán)益，進(jìn)而保障整個(gè)房地產(chǎn)交易體系的安全。一般而言，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：１、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案。２、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙；缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到惡劣的房東，利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時(shí)，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。因此，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等），全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。３、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)貸款（轉(zhuǎn)按揭）手續(xù)，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，切不可草率為之。

• 問 辦理個(gè)人新建房初始登記，需要提供哪些資料？
  答

  需要提供的資料有：1、房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類）；2、房屋測繪成果報(bào)告；3、申請人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、國有土地使用證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；6、房屋四至墻界申報(bào)表（四不靠的房屋可以不填）；7、公安部門出具的房屋門牌證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；8、委托書（申請人不能親自到場辦理時(shí)出具，并提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。

• 問 離婚之后，辦理房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割登記手續(xù)需要提交哪些材料？
  答

  協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，然后到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)的一種離婚方式。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：1、有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書；2、離婚證及其復(fù)印件；3、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；4、房產(chǎn)證；5、申請人身份證明及復(fù)印件。

  全部2個(gè)回答>
• 問 存量房辦理契稅征收需要提交哪些材料？
  答

  辦理存量房的征收需要提交以下資料：存量房 1、身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 2、評(píng)估報(bào)告（驗(yàn)原件，收第一頁復(fù)印件）； 3、存量房買賣合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記繳費(fèi)單（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。

• 問 我想辦理房屋買賣合同公證，需要提交哪些資料？
  答

  需要提交以下資料：1、申請人的身份證件證明(身份證或護(hù)照)原件和復(fù)印件；2、買、賣合同；3、所有權(quán)證原件和復(fù)印件；4、共有房屋，出賣方提交共有人同意出售的聲明；5、公證部門需要的其他資料(如評(píng)估報(bào)告等)。