商業(yè)貸款買房流程

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• 141****5123

  1:簽署買賣合同 2;約評(píng)估 3:銀行面簽 4:審核 5 批貸 6 過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-27 09:42:40
• 131****9805

  一手房開發(fā)商幫忙辦,二手房中介幫忙辦,沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于額度的文件,什么時(shí)候出也不清楚

  查看全文↓ 2014-04-27 09:35:45
• 153****6602

  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前,個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  一、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款,是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  二、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來(lái)源,按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  三、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。 個(gè)人辦理住房貸款所需條件:
  1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;
  3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
  4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議; 一般需提交的資料:
  1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;
  2、借款人還款能力證明
  3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。
  4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、**、或其它有效居留證。;
  5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
  6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
  7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;
  8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。
  9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。 住房貸款申請(qǐng)流程:
  1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查
  2、貸款審批
  3、貸款發(fā)放
  4、貸款回收
  5、貸后管理目前二手房銀行貸款**高可以貸總房?jī)r(jià)的70%!貸款.分為公積金貸款,商業(yè)貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業(yè)組合貸款) 辦理方式: 貸款流程: 購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款第一步:到貸款銀行提出借款申請(qǐng) 借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書”。 第二步:銀行審核 貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。 第三步:到貸款銀行簽訂借款合同 貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。 第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù) 辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押 購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
  2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。 第五步:辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù) 借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。 第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款 采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。 第七步:銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:08
• 134****3473

  開發(fā)商指定銀行!第一步初審 抵押 放款!

  查看全文↓ 2014-04-24 11:15:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款流程
  答

  買房商業(yè)貸款流程：①首先需要上交相關(guān)的材料給銀行。一般在買賣雙方簽訂了正式的賣房合同之后，購(gòu)房者就要去銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款了，在申請(qǐng)的時(shí)候需要把提前準(zhǔn)備好的材料交給銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。②接下來(lái)銀行會(huì)進(jìn)行調(diào)查審核。當(dāng)銀行收到相關(guān)材料之后，會(huì)對(duì)這些材料進(jìn)行審核，如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的材料，那么會(huì)聯(lián)系申請(qǐng)人，并且讓申請(qǐng)人及時(shí)補(bǔ)充提交。③銀行也會(huì)核實(shí)相應(yīng)的情況。主要就是核實(shí)一下申請(qǐng)人是否符合銀行的貸款條件，比如說(shuō)要查看申請(qǐng)人的信用情況以及經(jīng)濟(jì)情況等等。④如果沒(méi)有問(wèn)題，那么申請(qǐng)貸款的人需要辦理一些手續(xù)，但銀行通知到貸款人審批已經(jīng)通過(guò)之后，那么此時(shí)申請(qǐng)人需要在銀行開戶，同時(shí)要和銀行簽訂合約。⑤最后銀行會(huì)根據(jù)合同要求，按時(shí)足額的向貸款人發(fā)放貸款。

• 問(wèn) 申請(qǐng)商業(yè)貸款買房流程
  答

  申請(qǐng)商業(yè)貸款買房流程：①如果想要申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的話，那么首先得挑選到合適的房源，并且和開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。同時(shí)在正式申請(qǐng)之前需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如個(gè)人的收入證明，工作證明，婚姻證明等等。②以上的材料準(zhǔn)備好了之后，需要去銀行金融機(jī)構(gòu)提出自己的貸款申請(qǐng)，同時(shí)要在銀行填寫一份申請(qǐng)表格。③接下來(lái)銀行會(huì)受理我們的申請(qǐng)，并且對(duì)材料進(jìn)行審核，同時(shí)也會(huì)審核申請(qǐng)貸款人的購(gòu)房貸款資格。④若是審核成功，那么銀行工作人員會(huì)通知到申請(qǐng)人，此時(shí)申請(qǐng)人需要去銀行簽訂相關(guān)的文件和合同。⑤在簽訂合約之后，銀行會(huì)在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)發(fā)放貸款，在這之前申請(qǐng)人需要在銀行開戶，以后每個(gè)月都需要按時(shí)的償還自己的本息，否則的話會(huì)出現(xiàn)征信不良的現(xiàn)象。

• 問(wèn) 辦理商業(yè)貸款買房流程
  答

  商業(yè)貸款買房流程①簽約納稅是貸款買房流程第一步，簽約主要指購(gòu)房者需要購(gòu)買房屋，簽訂預(yù)售契約和買賣合同，然后按具體要求繳納首付款，按房?jī)r(jià)款0.5%額度繳納印花稅。②提交貸款申請(qǐng)貸款買房流程中最繁瑣且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。填寫申請(qǐng)資料，提交申請(qǐng)資料，申請(qǐng)人和配偶相關(guān)證明，購(gòu)房協(xié)議書正本，申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明。③銀行審核銀行對(duì)貸款人作出審核，貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否。④簽訂貸款相關(guān)合同與貸款人簽訂一系列合同文件，接下去還要按月還款。⑤貸款人按月還款最后一個(gè)步驟是歸還貸款，直至貸款全數(shù)歸還。

• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房流程是什么
  答

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫商業(yè)貸款買房?什么是購(gòu)房商業(yè)貸款流程
  答

  大多數(shù)購(gòu)房者選擇向銀行申請(qǐng)貸款買房，減輕購(gòu)房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房等等。貸款買房流程是什么，你知道嗎？要知道，已經(jīng)有很多人因?yàn)椴涣私忏y行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關(guān)商業(yè)貸款的買房流程。第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步：預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：1.身份證(原件、復(fù)印件3份)2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)

  全部3個(gè)回答>