為什么打壓小產權房

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• 135****4936

  小產權房是相對于大產權房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產權證，這也將會導致后續(xù)購房者權利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面：
  1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。
  2、近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產權房迅速蔓延。
  3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發(fā)展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益
  4、小產權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。
  5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。
  6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:10:26
• 159****1044

  國家從來沒有打壓小產權房。只是加大力度普法。進一步明確小產權房管理職責及范圍。
  許多具備城市戶口的居民到農村購買小產權房，卻不知其行為已經觸犯法律，雖然不至于坐牢，一旦起糾紛將得不到法律保護。
  從這些事情看出，國民法律意識還有待提高。普遍存在盲從，盲目樂觀等心理特點。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:45:15

相關問題

• 問 ??小產權房為什么
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 ??什么是小產權房?為什么會有小產權房?怎樣區(qū)分小產權房?
  答

  “小產權房”，并不是一個法律的概念，知識人們在實踐過程中約定俗稱的稱呼。具體是指在農村集體土地上建設的房屋，房產證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產權房”。一、什么是小產權房？“小產權房”其實就是“鄉(xiāng)產權”、“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。“小產權房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關政策：2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。總結來講，“小產權房”就是三無產品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產證也不是真正合法有效的房產證。二、“小產權房”有什么缺點？小產權房交易不受法律保護，同時在轉讓等方面有很大的限制。1、法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。2、房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。3、政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓向產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。三、怎樣辨別小產權房？鑒別是不是小產權房，可以從以下兩個角度來看：1、看有無房本很多小產權房屋是沒有房產證的。不管是小產權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；③、依法收回土地使用權的；④、共有房地產、未經其他人書面同意的；⑤、權屬有爭議的；⑥、未依法登記領取權屬證書的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權或者不動產權證合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產權證。而小產權房的“房產證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當地不動產登記中心頒發(fā)。綜上所述，小產權房可能在價格上有很大優(yōu)勢，但是購房者必須清楚，小產權房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護。購房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。

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• 問 小產權房為什么便宜
  答

  這個問題有點復雜，你說的不清楚。你看中的小產權房在鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是市區(qū)？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那么你是不是當地的戶口？是的話可以買，不過要買規(guī)模大點的小區(qū)，**好有熟人，或者當地政府家屬院。然后想辦法弄個產權證。如果是市區(qū)，建議你慎重。因為萬一城區(qū)改造拆遷拆到你的小產權房了，那么問題就來了。你有可能得不到好的賠償，那么你就只能當作你這房子住的這些時間是租的了。還有一種可能，你會和原房主發(fā)生糾紛。根據我的經歷**后建議：如果是城市戶口，寧愿買遠點鎮(zhèn)上正規(guī)開發(fā)商的低房價大產權房子，也別買小產權。（遠點鄉(xiāng)鎮(zhèn)上很多二手大產權，只不過你不去當地跑你是不知道的）

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• 問 小產權房是什么意思？為什么叫小產權房？
  答

  小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房?！　⌒‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！　⌒‘a權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?！　?013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產權房”行為。

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• 問 為什么小產權房不能買？
  答

  所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。1、小產權房不予發(fā)放房產證2、禁止新建和買賣小產權房3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房5、小產權房不一定能獲得拆遷補償