新物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)業(yè)委會(huì)居委會(huì)物業(yè)的關(guān)系

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• 136****0772

  你好！
  物業(yè)管理?xiàng)l例第二十條：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
  
  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
  
  住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。
  

  查看全文↓ 2014-04-26 09:57:06
• 134****1501

  居委會(huì)與物業(yè)、業(yè)委會(huì)是完全不同的。居委會(huì)和村委會(huì)是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬于一級(jí)政府，但直接受上級(jí)政府的指導(dǎo)，有時(shí)還充當(dāng)一定的行政主體身份。
  物業(yè)一般是由開發(fā)商指定（也可以由業(yè)主集體選擇）的管理住宅小區(qū)相關(guān)事物的組織。業(yè)委會(huì)也就是業(yè)主委員會(huì)，是由全體業(yè)主組成的，接受并處理業(yè)主的反映意見，并代表業(yè)主和物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商解決問題，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的群眾性組織。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:13:20
• 154****1184

  居委會(huì)：物業(yè)的**低級(jí)管理部門，他**要是規(guī)范物業(yè)和協(xié)調(diào)關(guān)系。
  業(yè)委會(huì)：代表業(yè)主利益對(duì)監(jiān)督物業(yè)，對(duì)物業(yè)公司有罷免和物業(yè)與業(yè)主的紐帶作用。
  業(yè) 主：也可以監(jiān)督物業(yè)，但要經(jīng)過業(yè)委會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)意見。業(yè)主可以決定業(yè)委會(huì)的成員。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:10:16
• 142****2880

  街道管轄的范圍比社區(qū)大，社區(qū)居委會(huì)是**低層的一級(jí)政府管理部門。物業(yè)是受雇傭的用來管理社區(qū)的企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)是雇主代表，用來監(jiān)督管理物業(yè)的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:07:18
• 152****8835

  社區(qū)居委會(huì)作用
  城市社區(qū)一般是指經(jīng)過社區(qū)體制改革后做了調(diào)整的居委會(huì)轄區(qū)，建設(shè)城市社區(qū)是建設(shè)現(xiàn)代文明城市的必然要素。隨著改革開放的深化，社會(huì)成員的單位、組織屬性組建減弱，大量單位人轉(zhuǎn)為社會(huì)人，社會(huì)人口流動(dòng)性加強(qiáng)，致使城市社區(qū)管理相對(duì)落后，原有的服務(wù)項(xiàng)目不能滿足群眾的需求，居委會(huì)面臨著建設(shè)社區(qū)，繁榮社區(qū)，服務(wù)社區(qū)的繁重任務(wù)。因此，作為城市基層社會(huì)結(jié)構(gòu)的一部分，居委會(huì)在社區(qū)的地位日益重要，它既有在組織上改革和調(diào)整的任務(wù)，也有在實(shí)踐上探索與創(chuàng)新的要求。只有積極進(jìn)取，努力探索，才能完成新時(shí)期對(duì)社區(qū)建設(shè)的要求，走出一條具有中國特色的城市基層社會(huì)管理新路子。
  一、開展民主自治建設(shè)
  1、制定居民區(qū)自治工作計(jì)劃，開展經(jīng)常性自治活動(dòng)。
  2、建立完善決策聽證會(huì)、矛盾協(xié)調(diào)會(huì)、政務(wù)評(píng)議會(huì)等民主自治制度，組織居民討論與自身利益密切相關(guān)的社區(qū)事務(wù)。
  3、定期接待和走訪居民，主動(dòng)關(guān)心困難群體和弱勢群體，掌握居民區(qū)各類人員的基本情況，傾聽群眾呼聲。
  4、定期召開居民會(huì)議，向大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告居委會(huì)工作情況，聽取居民意見和建議，凡涉及居民區(qū)全體居民利益的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全體居民或居民代表會(huì)議討論決定。
  5、實(shí)行居務(wù)公開制度，自覺接受居民監(jiān)督。
  二、辦理公共事務(wù)和公益事業(yè)
  1、辦理居民會(huì)議形成的決議。
  2、辦理本居民區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè)，組織開展各類公益活動(dòng)。
  3、協(xié)助鎮(zhèn)黨委、政府和駐區(qū)單位做好與社區(qū)居民利益有關(guān)的社會(huì)治安、公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、社會(huì)保障、環(huán)境保護(hù)、老年服務(wù)、社區(qū)就業(yè)等項(xiàng)工作。
  4、代表本居民區(qū)全體居民的利益，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)的各類社會(huì)組織的工作。
  5、向鎮(zhèn)黨委、政府和駐區(qū)單位反映居民的意見、建議和要求。
  三、加強(qiáng)精神文明建設(shè)
  1、宣傳法律、法規(guī)和國家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民依法履行應(yīng)盡的義務(wù)。對(duì)居民進(jìn)行民主法制、思想道德和行為規(guī)范教育。
  2、發(fā)動(dòng)群眾開展文明小區(qū)、文明家庭等多種形式的社會(huì)主義精神文明創(chuàng)建活動(dòng)，普及科學(xué)知識(shí)，開展健康教育，創(chuàng)建文明小區(qū)。
  3、培育和發(fā)展群眾文體團(tuán)隊(duì)，組織開展各類有益身心健康和融洽人際關(guān)系的社區(qū)活動(dòng)。
  4、發(fā)動(dòng)駐區(qū)單位開展共筑、共育、共建活動(dòng)，共創(chuàng)社區(qū)精神文明。
  5、培育發(fā)展由社區(qū)各類人員參加的志愿者隊(duì)伍。探索推行義工制度，組織開展形式多樣的志愿者服務(wù)活動(dòng)，豐富居民文化生活。
  二、當(dāng)前社區(qū)居委會(huì)工作存在的問題與建議
  永定街道辦事處座落在張家界市城區(qū)中心地段，東以南、北正街與崇文街道辦事處為界，西至三角坪與大庸橋街道辦事處相鄰，南臨澧水河，背靠子午山，總面積5.18平方公里，轄7個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?.2萬人。轄區(qū)內(nèi)有大街小巷147條，市直和區(qū)直單位及駐張單位共138家，企業(yè)328家，個(gè)體工商戶3685戶，企業(yè)總產(chǎn)值6億多元，各種稅收合計(jì)2600多萬元。
  一、當(dāng)前社區(qū)居委會(huì)工作存在的主要問題：
  今年來，永定街道辦事處各社區(qū)居委會(huì)，在黨（總）支部的帶領(lǐng)下，緊緊圍繞街道黨工委、辦事處確定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市管理、社會(huì)治安綜合治理、黨建（聯(lián)點(diǎn)扶建）、人口和計(jì)劃生育以及文教衛(wèi)、勞動(dòng)保障、武裝、宣傳統(tǒng)戰(zhàn)等工作目標(biāo)任務(wù)，以服務(wù)群眾為宗旨，以貫徹落實(shí)區(qū)委五屆四次全會(huì)精神，實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力領(lǐng)跑張家界目標(biāo)要求為指導(dǎo)，開展了大量工作。隨著城市工作重心下移，城市管理體制改革的推進(jìn)和深化，各社區(qū)居委會(huì)在管理和服務(wù)內(nèi)容上都發(fā)生了一系列變化，承擔(dān)的社會(huì)管理的事務(wù)越來越多，需要提供的服務(wù)也越來越多，導(dǎo)致社區(qū)居委會(huì)的工作任務(wù)越來越重，工作難度越來越大，有不堪重負(fù)的趨勢。通過對(duì)7個(gè)社區(qū)居委會(huì)的調(diào)查，當(dāng)前永定街道辦事處各社區(qū)居委會(huì)工作存在的主要問題有以下幾個(gè)方面。
  一是辦公用房緊張。因社區(qū)居委會(huì)區(qū)劃調(diào)整，原來的4個(gè)社區(qū)居委會(huì)調(diào)整為7個(gè)社區(qū)居委會(huì)。雖然市、區(qū)政府及有關(guān)單位和辦事處努力想辦法解決，目前擁有產(chǎn)權(quán)辦公房的社區(qū)居委會(huì)僅教場、紫云、北正3個(gè)，其余4個(gè)社區(qū)居委會(huì)靠租房辦公。崇實(shí)社區(qū)靠租玉屏賓館的60平方米商用房辦公，回龍社區(qū)靠租永通公司2套140平方米商用房辦公，解放社區(qū)靠租私房200平方米辦公，即將搬遷的后溶街社區(qū)，也是到其小區(qū)內(nèi)租用私房150平方米用于辦公。這種租房辦公現(xiàn)狀不僅每年需要2—5萬元不等的租金，給本來就捉襟見肘的社區(qū)辦公經(jīng)費(fèi)帶來了額外的負(fù)擔(dān)，也不利于社區(qū)居委會(huì)干部隊(duì)伍的穩(wěn)定和積極性的發(fā)揮，更影響了為群眾服務(wù)的水平，因辦公地點(diǎn)居無定所，給社區(qū)居民辦事帶來不便。
  二是人員配備不齊。按社區(qū)居委會(huì)專職工作者要求，7個(gè)社區(qū)居委會(huì)應(yīng)配備34人（除紫云社區(qū)4人外，其余應(yīng)為5人）。目前，只到位24人，缺10人。致使社區(qū)居委會(huì)干部身兼多職，事務(wù)纏身，眉毛胡子一把抓，有時(shí)分不清工作的輕重緩急，工作疲于應(yīng)付，嚴(yán)重影響了工作效能。
  三是資金嚴(yán)重不足。永定街道辦事處7個(gè)社區(qū)居委會(huì)的所有社區(qū)工作者，辦公經(jīng)費(fèi)和工資補(bǔ)助、福利待遇的資金來源主要靠轄區(qū)企業(yè)上交利潤、承包款、出租款和辦事處財(cái)政來維持。教場社區(qū)、后溶街社區(qū)資金基本能保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，紫云社區(qū)和北正社區(qū)只能勉強(qiáng)維持，其余3個(gè)社區(qū)居委會(huì)資金嚴(yán)重不足，不能保證正常的辦公經(jīng)費(fèi)和社區(qū)工作者的工資福利待遇的正常發(fā)放。這不僅影響了社區(qū)工作者的工作積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，而且制約著社區(qū)的發(fā)展和服務(wù)功能的正常發(fā)揮。
  四是工作任務(wù)繁重。一方面，來自各級(jí)政府、辦事處以及市、區(qū)直有關(guān)職能部門分配的任務(wù)越來越多。據(jù)社區(qū)工作者統(tǒng)計(jì)，社區(qū)居委會(huì)承擔(dān)來自上級(jí)下達(dá)的任務(wù)多達(dá)幾十項(xiàng)甚至上百項(xiàng)。如一個(gè)社區(qū)居委會(huì)的辦公室人員每天要接的上級(jí)下達(dá)任務(wù)的通知不少于5個(gè)，一個(gè)社區(qū)工作者承擔(dān)的工作任務(wù)不少于10項(xiàng)，由此出現(xiàn)了上面千條線，下面一根針的局面。另一方面，不該由社區(qū)居委會(huì)承擔(dān)的工作任務(wù)越來越多。如完成專業(yè)性較強(qiáng)的調(diào)查、報(bào)刊雜志的征訂，征地拆遷戶權(quán)屬認(rèn)定等等。社區(qū)工作者每天早出晚歸，本來就超過8小時(shí)工作制，同時(shí)又要擔(dān)起夜晚治安義務(wù)巡邏，突擊性工作任務(wù)的加班等。社區(qū)居委會(huì)工作不僅沒有雙休日，而且連正常的晚上休息時(shí)間大部分都被工作擠占。長年如此，不僅直接影響社區(qū)工作者的身體健康，使工作效率大打折扣，而且影響社區(qū)居委會(huì)機(jī)構(gòu)的持續(xù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
  五是社會(huì)保障乏力。以往，社區(qū)居委會(huì)工作者一律實(shí)行慣用的退休制?，F(xiàn)永定街道辦事處共有退休社區(qū)工作者18人，其中退休金高的每月800多元，少的也有600多元，隨著時(shí)間的推移退休金將越來越高，而資金來源嚴(yán)重不足，資金缺口越來越大，這是其一。其二，社區(qū)工作者退休后的醫(yī)療、住房和福利待遇問題，大病救助問題，老有所養(yǎng)、老有所樂等問題都沒有得到很好的解決，這些都直接影響社區(qū)工作者切身利益，使他們產(chǎn)生不同程度的后顧之憂。
  二、加大措施，切實(shí)加強(qiáng)社區(qū)居委會(huì)建設(shè)
  1．加大政策扶持，切實(shí)解決辦公用房緊張問題。一是盡快出臺(tái)和完善相關(guān)的社區(qū)居委會(huì)土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等方面的文件，在不違背《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的前提下，切實(shí)考慮基層黨組織建設(shè)、基層單位所需的陣地建設(shè)。從城市總體規(guī)劃方面，把基層黨組織陣地建設(shè)、基層單位辦公用房建設(shè)作為一個(gè)重要方面重點(diǎn)規(guī)劃，優(yōu)先考慮。二是從資金方面適當(dāng)傾斜。市區(qū)發(fā)改委、財(cái)政、金融等相關(guān)部門，將此項(xiàng)工作納入年度計(jì)劃，從立項(xiàng)、撥款、資金組織（信貸）等方面落實(shí)到位。同時(shí)，制定政策措施，對(duì)資金使用和管理情況，組織有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)督。
  2．選賢任能，不斷加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。一是從應(yīng)往屆畢業(yè)的優(yōu)秀大中專畢業(yè)生中招錄。對(duì)招錄人員實(shí)行一年試用期，經(jīng)組織部門考核認(rèn)定合格后，再簽訂聘用合同，打破終身制。二是從復(fù)原退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人中待安置或不符合安置條件又確實(shí)優(yōu)秀的回鄉(xiāng)人員中招錄。實(shí)行組織考察與群眾公認(rèn)相結(jié)合，對(duì)考察合格、群眾口碑好的優(yōu)秀復(fù)原退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人，同樣實(shí)行試用期考核合格后再簽訂聘用合同的辦法招錄上崗，不合格人員退回原籍。三是從已經(jīng)上崗的公益性崗位中招錄。從政府招錄的巡防隊(duì)員、城市協(xié)管員、清掃員等公益性崗位中，嚴(yán)格按照考試、考核、公示等辦法招錄。
  3．理順關(guān)系，規(guī)范相關(guān)職能。在全國人大或省人大出臺(tái)有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)現(xiàn)有社區(qū)居委會(huì)的性質(zhì)、職責(zé)明確的基礎(chǔ)上，理順縱向管理職責(zé)和范圍，明確橫向服務(wù)職責(zé)和協(xié)助義務(wù)。不該由社區(qū)居委會(huì)承擔(dān)的工作任務(wù)，不能職責(zé)不分事無巨細(xì)，凡事都推給社區(qū)居委會(huì)完成。確需社區(qū)居委會(huì)配合支持的額外工作任務(wù)，要引進(jìn)社會(huì)化服務(wù)機(jī)制，實(shí)行有償服務(wù)。
  4．建立健全社會(huì)保障機(jī)制。社區(qū)居委會(huì)工作者之所以有后顧之憂，就是因?yàn)槟壳肮ぷ骱蜕畹确矫娲嬖谥T多困難。將社區(qū)工作者有計(jì)劃分步驟的納入社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)等社會(huì)保障制度體系之中，使社區(qū)工作者病有所醫(yī)、困有所救、老有所養(yǎng)、老有所樂，從根本上消除他們的后顧之憂。（永定街道辦事處供稿）
  三、居委會(huì)工作實(shí)際效果
  深入群眾深入基層，了解社區(qū)情況，比較好開展活動(dòng)教育。居委會(huì)在社區(qū)中有著舉足輕重的作用，真真正正的也辦了一些事實(shí)，好事。效果還是不錯(cuò)的。但是因?yàn)椴皇切姓块T，所以只能說教形式，一些根本問題解決上還是要到相應(yīng)機(jī)關(guān)處理。還存在一些問題需要完善.

  查看全文↓ 2014-04-24 09:46:12
• 157****8495

  居委會(huì)與物業(yè)、業(yè)委會(huì)是完全不同的。居委會(huì)和村委會(huì)是居民和村民的一種自治組織,雖然不屬于一級(jí)**,但直接受上級(jí)**的指導(dǎo),有時(shí)還充當(dāng)一定的行政主體身份。
  物業(yè)一般是由開發(fā)商指定(也可以由業(yè)主集體選擇)的管理住宅小區(qū)相關(guān)事物的組織。業(yè)委會(huì)也就是業(yè)主委員會(huì),是由全體業(yè)主組成的,接受并處理業(yè)主的反映意見,并代表業(yè)主和物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商解決問題,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的群眾性組織。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:42:24
• 157****3897

  物業(yè)管理?xiàng)l例第二十條：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
  住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:33:57
• 153****9403

  親: 樓上回答很好,值得參考。三者不隸屬于某一個(gè),但是都相輔相成。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:32:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何改善居委會(huì) 業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系
  答

  　物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)與居委會(huì)的區(qū)別
  答

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)居民的**高權(quán)力機(jī)構(gòu);居委會(huì)是政府部門的**基層部門. 業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的一個(gè)常設(shè)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)決議或業(yè)主大會(huì)的授權(quán)事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)的日常工限于物業(yè)使用和管理等方面的內(nèi)容，其職權(quán)限制在業(yè)主大會(huì)所授權(quán)的范圍以內(nèi)，并接受所在地區(qū)街道和居委會(huì)的指導(dǎo)。居委會(huì)是居民自治管理的基層組織，接受街道一級(jí)政府機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)。其主要職能是宣傳政府的各項(xiàng)政策，上情下達(dá)，并開展各項(xiàng)社區(qū)服務(wù)、勞動(dòng)就業(yè)、治安管理、調(diào)解糾紛、計(jì)劃生育，精神文明建設(shè)等等一系列工作。業(yè)主委員會(huì)和居委會(huì)是兩個(gè)不同的組織，但是兩者都是為社區(qū)業(yè)主或居民服務(wù)的，服務(wù)的內(nèi)容根據(jù)其組織性質(zhì)的不同而不同。

  全部6個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問物業(yè)管理企業(yè)與所在街道辦事處、居委會(huì)的關(guān)系?
  答

  其實(shí)街道辦事處是**基層的政府機(jī)關(guān)，對(duì)轄區(qū)的物業(yè)管理工作實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)，應(yīng)協(xié)調(diào)行政執(zhí)法、環(huán)衛(wèi)部門、派出所、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門履行好各自的職責(zé)，共同支持、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理工作。居民委員會(huì)是基層群眾自治組織，應(yīng)重點(diǎn)做好婚姻家庭、鄰里關(guān)系、安置就業(yè)、扶貧幫困、衛(wèi)生保障、老齡及征兵等工作，居民委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)企業(yè)做好公共環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)工作，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)起監(jiān)督、支持、協(xié)調(diào)的作用。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的事關(guān)物業(yè)管理的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)的召開、業(yè)主委員會(huì)的選舉應(yīng)當(dāng)在區(qū)辦事處和房管處的共同指導(dǎo)下進(jìn)行，辦事處和居委會(huì)應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)企業(yè)和業(yè)主合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，制止雙方的違法違約行為，協(xié)調(diào)處理業(yè)主的糾紛。

• 問 ?? 街道辦,社區(qū)居委會(huì),物業(yè),業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系
  答

  社區(qū)管理與物業(yè)管理有何關(guān)系？　　所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)?！　∩鐓^(qū)是指聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會(huì)生活共同體。社區(qū)管理，也可稱之為社區(qū)行政，主要是指一定的社區(qū)內(nèi)部各種組織，為了維護(hù)社區(qū)的正常秩序，滿足社區(qū)居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要而進(jìn)行的一系列的自我管理或行政管理的活動(dòng)?！　墓芾韰^(qū)域來講，社區(qū)管理管轄的范圍廣，往往不限于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；物業(yè)管理則是針對(duì)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域講的。　　從管理內(nèi)容來講，社區(qū)管理內(nèi)容要比物業(yè)管理范圍廣得多，除包括公共部位、設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理外，還包括居民的計(jì)劃生育、戶口、社會(huì)治安、社區(qū)文化、黨的政策宣傳等方面；而物業(yè)管理僅僅是與物業(yè)相關(guān)事務(wù)的管理?！　」芾淼捏w制上講，社區(qū)管理除包括主管部門、居（村）委會(huì)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作外，還包括計(jì)劃生育、市容、環(huán)衛(wèi)、城建等部門在社區(qū)的各項(xiàng)行政管理；物業(yè)管理包括物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)管轄范圍內(nèi)進(jìn)行的物業(yè)管理有償服務(wù)，還包括業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的自治管理和規(guī)范運(yùn)作?！　∥飿I(yè)管理是社區(qū)管理的一部分，社區(qū)管理可以涵蓋物業(yè)管理。社區(qū)管理的內(nèi)容與物業(yè)管理的內(nèi)容在許多方面是一致的。如社會(huì)治安、公共衛(wèi)生、綠化美化、環(huán)境保護(hù)、鄰里關(guān)系等，雙方的目標(biāo)和任務(wù)是完全一致的，社區(qū)管理與物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)一致，相互配合。按照社區(qū)組建的居民委員會(huì)，是社區(qū)居民的自治組織，其主要職責(zé)之一，是對(duì)社區(qū)的社會(huì)生活進(jìn)行必要的管理，保護(hù)居民的合法權(quán)益，為廣大居民服務(wù)，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境。因此，物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)主動(dòng)接受居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，在實(shí)施《業(yè)主公約》與住宅小區(qū)管理制度方面尤其需要居委會(huì)的大力支持與幫助。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)結(jié)合社區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)，推動(dòng)物業(yè)管理工作健康發(fā)展。

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• 問 業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系
  答

  業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司是一對(duì)相互制衡，相互自治的關(guān)系，物業(yè)公司提供專業(yè)的對(duì)小區(qū)的管理，而業(yè)委會(huì)是業(yè)主成立的，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行看管提出意見的，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。物業(yè)公司的主要作用是讓你住在社區(qū)，物業(yè)到社區(qū)綠化，公共衛(wèi)生定期保養(yǎng)和清潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到處都是，物業(yè)可以使社區(qū)清潔和保持住美麗的形狀，春天的花朵夏天樹秋楓樹冬天的雪這樣子。為了讓您住在社區(qū)安心，物業(yè)會(huì)對(duì)社區(qū)內(nèi)外人員進(jìn)行例行查詢和登記，并指導(dǎo)車輛進(jìn)出社區(qū)，這樣您就不必?fù)?dān)心看到社區(qū)外人訪問小區(qū)。業(yè)委會(huì)的主要作用就是監(jiān)督查看物業(yè)公司哪里做的不要的，就跟物業(yè)公司反饋，同時(shí)業(yè)委會(huì)也是業(yè)主的代表，業(yè)主有意見也可以通過業(yè)委會(huì)來反映。