誰曉得成都市**新有關(guān)農(nóng)村土地征用跟房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

已有6個回答

• 144****8279

  你好 這個標(biāo)準(zhǔn)每個區(qū)具體實施都不一樣的 得看具體地點哦

  查看全文↓ 2014-04-26 13:34:42
• 142****1924

  這個不好說具體，以你們那里的標(biāo)準(zhǔn)來補償。可以咨詢下相關(guān)律師

  查看全文↓ 2014-04-26 09:15:58
• 153****7246

  恩,是得,變化沒多大哈。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:28:43
• 136****9053

  這個不好說具體,以你們那里的標(biāo)準(zhǔn)來補償?？梢宰稍兿孪嚓P(guān)律師

  查看全文↓ 2014-04-24 09:27:23
• 137****9406

  就是沒有好大的變化。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:26:45
• 144****2368

  這個不是太清楚，**好去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門去詳細的問一問。

  查看全文↓ 2014-04-23 18:49:04

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  　　《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征地補償是房屋征收的部門或單位，依照房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對土地所有權(quán)人給予補償。 　　補償費用項目是：土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助等。 　　1、土地補償費：對被征用造成損失支付的經(jīng)濟補償。 　　2、青苗補償費：對征用土地青苗毀損的補償費用。 　　3、附著物補償費、被征用土地的附著物毀損（如房屋、牛棚）所支付的補償費用。 　　4、安置補助費：安置因征地造成的富余勞動力支付的補償費用。 　　各項補償費用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府批準(zhǔn)征地補償方案規(guī)定。

• 問 農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

• 問 土地征用拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  新的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》可能要取代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》。但《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》還在修改階段，尚未出臺，該條例的草案也未正式公布。根據(jù)名稱上的變化，征收模式將取代拆遷模式，征收、拆遷主體將是為政府，對因公共利益的拆遷，可能將采取先征收、補償，后拆遷的原則。這也就是說，不先解決征收、補償問題，就不得拆遷。但是根據(jù)“征收”的概念，這種行為本身是有強制性的。征收是行政機關(guān)憑借國家賦予的行政權(quán)實現(xiàn)國家職能的一種方式，是國家單方面意志的體現(xiàn)，無需得到行政相對人的同意即可實施。當(dāng)然，這僅限于公共利益的需要，而且還要依法給予被征收人合理補償，而非公共利益的需要是不能采取這種方式的。個人認為，非公共利益的需要的項目拆遷（例如某些商業(yè)項目）將來可能要采取開發(fā)商先與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，通過簽訂補償安置協(xié)議，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下后再拆遷（就相當(dāng)于開發(fā)商拆自己的房子了），但是如果達不成協(xié)議，開發(fā)商是不能申請采取行政或司法強制手段的。所有這些變化都是為了與《物權(quán)法》等法律法規(guī)相銜接。對為了公共利益的項目應(yīng)該說政府拆的力度更大了，更有行政強制力作為保障了；對非公共利益項目來說，被拆遷人的權(quán)利更有保障了，因為不能動用強制手段了?？偟恼f來該法規(guī)的修改目的一方面是為了更充分保障被拆遷人合法權(quán)益，一方面也保障為了公共利益需要的建設(shè)項目順利進行。當(dāng)然，如何界定“為了公共利益的需要”是個難點，法規(guī)具體如何規(guī)定，只能等正式出臺后看了。以上分析，主要是在媒體發(fā)布的相關(guān)信息基礎(chǔ)上的個人理解，僅供參考

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• 問 ??農(nóng)村土地拆遷補償辦法誰比較清楚？
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

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• 問 誰知道貴州省**新的關(guān)于農(nóng)村土地征用和房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  第一章 總則第一條 為了保護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的基本生活，進一步規(guī)范征地行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)以及《黔南州人民政府關(guān)于公布全州征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的通知》（黔南府發(fā)〔2009〕31號）的精神，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱征地補償是指國家將農(nóng)民集體所有的土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織補償，并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，保障被征地農(nóng)民基本生活的行為。 第二章 征地補償?shù)谌龡l 依法征收農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補償。征地補償安置費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。嚴格按照《黔南州人民政府關(guān)于公布全州征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的通知》（黔南府發(fā)〔2009〕31號）文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補償。第四條 征收耕地的土地補償費，按每畝11490元計算；征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，按每畝4596元計算；征收未利用地的，按每畝3447元計算。第五條 征收耕地的安置補助費，按每畝16086元計算；征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，按每畝5745元計算；征收未利用地的，不支付安置補助費。第六條青苗及地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照《貴州省土地管理條例》規(guī)定執(zhí)行，即按每畝1149元計算，地上附著物據(jù)實按標(biāo)準(zhǔn)補償。 第七條 征收耕地的由縣人民政府按每畝11161元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌社保資金，專戶管理，不發(fā)至個人。第八條 征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。 第三章 失地農(nóng)民基本保障第九條 縣人民政府建立被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險基金專戶，專項用于被征地農(nóng)民的社會養(yǎng)老保險。1.以戶為單位，失地50%以上（含50%）的本村在冊18周歲以上被征地農(nóng)民，采取自愿的方式，可以申請參加城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險。2.被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險按屬地管理實行縣級統(tǒng)籌。被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險資金專戶由被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保障個人賬戶和社會統(tǒng)籌賬戶組成。養(yǎng)老保障資金統(tǒng)籌專戶按11161元/人承擔(dān)，每個參保對象自行承擔(dān)23399元。3.具體參保對象和方法按照黔南勞社局復(fù)〔2008〕19號文件批復(fù)的《獨山縣被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障辦法》執(zhí)行。4.加強被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險資金的使用、管理、監(jiān)督，任何單位不得截留、滯留、挪用、轉(zhuǎn)借或改變用途。第十條 土地被征收后，生活確有困難的農(nóng)民，符合農(nóng)村**低生活保障條件的，可享受農(nóng)村**低生活保障；符合條件，由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口后，可享受城鎮(zhèn)**低生活保障，但其農(nóng)村經(jīng)濟組織成員身份不變，仍享受原農(nóng)村經(jīng)濟組織其他待遇。1.農(nóng)村**低生活保障條件，按照原土地承包經(jīng)營者享有優(yōu)先權(quán)的原則，以被征地村民組的平均人均耕地面積為基數(shù)，每征收一個平均人均耕地面積的土地，給予解決參保名額1個，縣土地行政主管部門確定征地需安置的各年齡段被征地農(nóng)民參保人數(shù)。參保名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織超半數(shù)以上成員同意提出，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報縣民政部門確定。被征地農(nóng)民名單確定后，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（村民組）所在地公示，同時送縣勞動保障、土地行政主管部門備案。2.城鎮(zhèn)**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為160元/人/月，農(nóng)村**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為1200元/人/年，如政策調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)按新政策執(zhí)行。3.享有城鎮(zhèn)**低生活保障或農(nóng)村**低生活保障的對象，每年扣除其征地補償費的一年定期銀行利息（620.46元）， 隨人民銀行公布的基準(zhǔn)利率調(diào)整。第十一條 獨山工業(yè)園區(qū)、獨山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、麻尾邊貿(mào)試驗區(qū)和縣城規(guī)劃區(qū)在執(zhí)行黔南府發(fā)〔2009〕31號文件的補償標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)批準(zhǔn)享有10%的鎮(zhèn)、村預(yù)留發(fā)展用地（其中鎮(zhèn)占1%，村占2%，組占7%）用于解決農(nóng)民長遠生計，由鎮(zhèn)、村按照縣城及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，不再安排到個人。預(yù)留發(fā)展用地作為工業(yè)用地開發(fā)的，土地出讓金全額讓利；作為商業(yè)用地開發(fā)的，土地出讓金讓利60%（獎勵）；作為居住用地開發(fā)的，土地出讓金讓利40%（獎勵）。鎮(zhèn)村不具備條件開發(fā)或縣根據(jù)發(fā)展需要統(tǒng)一開發(fā)的，由縣人民政府按200元/平方米一次性補償收回預(yù)留發(fā)展用地。第十二條 已經(jīng)享受城鎮(zhèn)**低生活保障或農(nóng)村**低生活保障的，不再享受10%的預(yù)留發(fā)展用地。 第四章 積極探索征地補償制度創(chuàng)新第十三條 獨山工業(yè)園區(qū)、獨山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、麻尾邊貿(mào)試驗區(qū)項目用地及縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施用地，根據(jù)省政府《關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見》（黔府發(fā)〔2010〕17號）文件精神，鼓勵農(nóng)民以土地入股方式參加分紅。產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，村集體經(jīng)濟組織與用地單位簽訂投資入股協(xié)議，涉及新征土地農(nóng)戶，將土地經(jīng)營權(quán)入股，并確定股份收益標(biāo)準(zhǔn)，按股分紅。第十四條 參加入股分紅的失地農(nóng)民，符合農(nóng)村**低生活保障或城市**低生活保障的，按**高標(biāo)準(zhǔn)金額享受。 第五章 附則第十五條 被征地農(nóng)民基本生活保障資金未能足額到位、及時發(fā)放的，應(yīng)當(dāng)依法追究有關(guān)人員的行政責(zé)任。第十六條 國家工作人員在征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條 被征地單位或者有關(guān)部門弄虛作假，截留、挪用征地補償費用的，由土地行政主管部門責(zé)令改正，并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。第十八條 阻撓和破壞征地工作，妨礙土地管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條 國家和省、州重點建設(shè)工程征地工作按其補償方案執(zhí)行。第二十條 本辦法公布施行后，民中、職校等建設(shè)項目原征地補償標(biāo)準(zhǔn)不變，可參照執(zhí)行第三章相關(guān)配套政策。其余各種征收土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)文件同時廢止。第二十一條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

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