小產(chǎn)權(quán)房能在銀行辦理抵押貸款嗎？

已有7個回答

• 156****7952

  需要的證件還有很多，土地使用權(quán)證肯定是有了，還有施工許可證……，很多，如果你都有的話，是可以辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:56:58
• 147****0703

  房屋抵押貸款中的房子，必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，或者成本價購買的已購公房。
  北京的小產(chǎn)權(quán)的房子，雖然也有產(chǎn)權(quán)證，也可以交易，但是仍然不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣辦理抵押貸款。北京的銀行皆不接受小產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款，或者按揭貸款。
  
  北京融德信，房屋抵押貸款專業(yè)顧問。希望以上關(guān)于房屋抵押貸款的問題可以幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-24 13:52:34
• 151****1664

  不可以，抵押貸款須到房產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房未辦理產(chǎn)權(quán)登記無法辦理抵押。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:31:13
• 157****8546

  您好，小產(chǎn)權(quán)房可以在銀行辦理貸款，不過速度是很慢的。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:23:29
• 132****4809

  房產(chǎn)證 或者土地證 那到銀行核對 正確后商討金額

  查看全文↓ 2014-04-24 09:07:32
• 152****5580

  安徽借貸網(wǎng)的平臺背景:安徽借貸網(wǎng)是省內(nèi)第一家獨立運營,專業(yè)提供權(quán)威、準確、及時的貸款資訊及貸款供求信息平臺,也是目前省內(nèi)影響力**大的綜合性貸款門戶網(wǎng)站。
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  查看全文↓ 2014-04-23 13:33:57
• 148****8192

  你好！現(xiàn)在銀行做抵押只認產(chǎn)權(quán)證，因此，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以進行抵押貸款的。你可以電話到銀行里面進行咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-23 11:49:06

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎？能在銀行抵押貸款嗎？
  答

  由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款；小產(chǎn)權(quán)房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產(chǎn)權(quán)不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?如何使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，之所以不能夠辦理，是因為小產(chǎn)權(quán)的房子就根本沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這些房子都是在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，所擁有的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須要提供房產(chǎn)證明，因此就不能夠辦理房屋抵押貸款，也就不建議大家購買這樣產(chǎn)權(quán)的房子，雖然看上去便宜，但是實際花費的費用并不少。在進行小產(chǎn)權(quán)房子交易的時候，要選擇擔保交易，首先要了解一下房屋是否存在有利益糾紛，在簽署購房協(xié)議的時候，要讓當事人進行承諾，并且在合同當中表明如果違約之后所需要承擔的責任，如果本身小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存在，有買賣糾紛就千萬不要購買，雖然說沒有辦法過戶，最好是在中介或者是集體到正式之下再購買。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，因為小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而在辦理房屋抵押貸款之前是必須要提供房產(chǎn)證明的，再加上現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子沒有得到國家的認可，私下交易的話，很有可能會遇到1房2賣的情況，所以特別不建議大家購買這樣的房子，但有些銀行現(xiàn)在也推出了小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款，這個需要具體到銀行去了解一下。在購買房屋的時候，一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子，一般是在農(nóng)村集體當中流動，城里人沒有辦法購買，而且也不建議大家購買。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實就是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上建造的房子，這樣的房子因為沒有支付土地出讓金，所以沒有辦法辦理所有產(chǎn)權(quán)證，打算購買的話，一定要詳細的簽署購房合同。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房銀行按揭嗎？買小產(chǎn)權(quán)房需怎樣辦理貸款？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核，并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~

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