關(guān)于物業(yè)管理的問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 143****7940

  分包是需要資質(zhì)的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會(huì)的同意。可行的辦法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同

  查看全文↓ 2014-04-26 10:05:11
• 134****2071

  電梯維修費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出？有三種情況；
  1、電梯維保單位；
  他們要負(fù)擔(dān)一般情況下的小修（替換零件不超出該單位與物業(yè)管理公司合同書范圍之約定）。
  2、電梯小修（超出第一種情況范圍）或者中修，由物業(yè)公司從維修管理費(fèi)用中列支所更換配件所需款項(xiàng)，人工費(fèi)用則由電梯維保單位負(fù)責(zé)。
  3、電梯需要中修以上的維修時(shí)，則相關(guān)費(fèi)用要從小區(qū)設(shè)備維修基金中列支。
  從以上三種情況看，都不需要業(yè)主直接負(fù)擔(dān)電梯維修費(fèi)用（這些費(fèi)用各有渠道籌集）。業(yè)主每月所繳納的物業(yè)管理費(fèi)中只有一定比例的費(fèi)用劃撥到維修基金中。
  另外需要說(shuō)明一點(diǎn)；電梯需要那個(gè)階段的維修，并不是由業(yè)主主觀感覺(jué)來(lái)判定的。需要相關(guān)技術(shù)單位嚴(yán)格而科學(xué)的鑒定（有法律效率）。
  有關(guān)業(yè)主與物業(yè)公司各自的看法發(fā)生沖突的情況時(shí)有發(fā)生。要解決這個(gè)問(wèn)題，我個(gè)人認(rèn)為雙方要多溝通。通過(guò)多溝通才能相互理解、減少隔閡和摩擦。
  順祝；網(wǎng)安！

  查看全文↓ 2014-04-25 19:54:14
• 143****1824

  合理呀，這樣子還是很好了，別的一分都不少，還要收全年。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:06:39
• 146****5483

  一般而言,物業(yè)管理費(fèi)里已經(jīng)包含了平時(shí)的電梯維修費(fèi).所以,只要電梯年檢合格,可以正常使用,這個(gè)維修費(fèi)就理應(yīng)由物業(yè)公司出.
  
  但是,如果更換電梯,那么這筆費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中出,就是辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主向房管局繳納的房款2%的公共維修基金.

  查看全文↓ 2014-04-24 16:18:37
• 152****9190

  一般直接 寫在租賃合同里面就行了。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:55:12
• 155****8258

  物業(yè)是每三年換一次換的時(shí)候是有小區(qū)所有人提出的

  查看全文↓ 2014-04-24 09:15:21
• 142****6978

  如果還可以免半年那真的是很好,很合理啊.

  查看全文↓ 2014-04-23 14:35:26
• 153****3118

  1.管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收與支是物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)中的兩個(gè)**重要環(huán)節(jié)，除了啟動(dòng)基金，和維修基金之外，管理費(fèi)應(yīng)該是管理公司在管理中所收取的較大一筆日常費(fèi)用。管理費(fèi)覆蓋范圍較廣，例如保安、衛(wèi)生、綠化、道路、公共電力，水、電話及煤氣等的支出，還有行政支出，包括文具、印刷、大廈設(shè)備的維修及保養(yǎng)費(fèi)用，其中包括電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、停車通風(fēng)系統(tǒng)、給水及排水系統(tǒng)等。
  
  關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)目前國(guó)家尚無(wú)具體明文規(guī)定，大多數(shù)的物業(yè)管理公司都自訂標(biāo)準(zhǔn)，如每平米幾元錢，由每一業(yè)主按月向管理公司交付，到底該收多少管理費(fèi)才算合理，這一直是物業(yè)管理工作中**令人感到困難的問(wèn)題。
  
  管理費(fèi)是由業(yè)主交，管理公司是由業(yè)主聘請(qǐng)，所以管理費(fèi)應(yīng)該由管理公司和管理委員會(huì)協(xié)商來(lái)定。如定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高就會(huì)出現(xiàn)大多數(shù)業(yè)主遲交費(fèi)或不交費(fèi)的情況。有的管理公司會(huì)采取停水、停電等手段來(lái)迫使業(yè)主按期交費(fèi)，但結(jié)果卻常是業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，責(zé)成管理委員會(huì)辭退管理公司。所以管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該與服務(wù)質(zhì)量掛起鉤來(lái)，更應(yīng)該由雙方配合好，共同參與制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2.綜合性服務(wù)物業(yè)管理公司除了收取啟動(dòng)基金，維修基金和管理費(fèi)用外，還有一項(xiàng)大的收入，即綜合性營(yíng)業(yè)服務(wù)。這一塊的服務(wù)收入潛力較大，如果服務(wù)項(xiàng)目多、服務(wù)質(zhì)量好，對(duì)物業(yè)管理公司的生存與發(fā)展會(huì)起到重要的作用。物業(yè)管理公司可以在物業(yè)區(qū)內(nèi)開展各種商業(yè)服務(wù)，如商店、餐飲、健身俱樂(lè)部、美容美發(fā)、電器修理等。物業(yè)管理公司在所管物業(yè)區(qū)內(nèi)有排他的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不允許其他商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐物業(yè)區(qū)內(nèi)，除非與物業(yè)管理公司有合作關(guān)系，并得到物業(yè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。
  
  綜合性商業(yè)服務(wù)可以使用住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施。各類商業(yè)服務(wù)的啟動(dòng)資金主要來(lái)源于物業(yè)管理啟動(dòng)基金和維修基金的利息的一部分。綜合性服務(wù)的目的主要是為業(yè)主提供更舒適便利的生活環(huán)境，綜合性服務(wù)的收益也主要用于物業(yè)的各項(xiàng)管理上。綜合性服務(wù)所使用的開辦費(fèi)經(jīng)費(fèi)應(yīng)該建立帳目，所產(chǎn)生的收益，應(yīng)先將使用啟動(dòng)基金和維修基金的部分還清。
  
  綜合性服務(wù)與物業(yè)管理的其他方面一樣重要，有了良好的綜合性服務(wù)，物業(yè)管理公司就有了潤(rùn)滑劑，管理公司的經(jīng)營(yíng)管理就會(huì)產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟(jì)效益。
  
  3.管理公司與管委會(huì)聯(lián)合會(huì)議管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系既是聘方與被聘用方的關(guān)系，又是管理者與被管理者的關(guān)系，其中之間的關(guān)系較為復(fù)雜，難免不斷在收費(fèi)與服務(wù)方面出現(xiàn)各種問(wèn)題和矛盾。如何解決這些問(wèn)題，**好的辦法是建立聯(lián)合會(huì)議的制度。由管理公司和管委會(huì)每月或每季聯(lián)合舉行一次會(huì)議。在會(huì)上將物業(yè)管理中所出現(xiàn)的問(wèn)題擺在桌面上討論、解決，隨時(shí)修正錯(cuò)誤的東西，把一切隱患消除在萌芽狀態(tài)中。
  
  4.專業(yè)律師對(duì)物業(yè)管理的協(xié)助房地產(chǎn)專業(yè)律師對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售和物業(yè)管理等階段都能夠提供服務(wù)。尤其是在物業(yè)管理階段，律師的作用更為重要，因?yàn)槲飿I(yè)管理是一個(gè)嶄新的行業(yè)，物業(yè)管理又是延續(xù)性較長(zhǎng)，既復(fù)雜，又充滿矛盾的工作。所以律師在物業(yè)管理工作中可以大有作為。
  
  律師可以幫助管理公司或發(fā)展商召集業(yè)主大會(huì)，幫助成立管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)起草業(yè)主公約、管理委員會(huì)章程、物業(yè)管理公約、委托管理合同等法律文件。對(duì)于各項(xiàng)基金的監(jiān)管，律師也可以起到一定的作用，物業(yè)管理委員會(huì)可以委托律師代理其監(jiān)督各類基金的使用情況，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理公司與各個(gè)業(yè)主之間的關(guān)系。律師可以負(fù)責(zé)主持召開管理委員會(huì)和管理公司聯(lián)合會(huì)議，主持或召開年度業(yè)主大會(huì)等。有了房地產(chǎn)專業(yè)律師介入物業(yè)管理，對(duì)業(yè)主和管理公司來(lái)說(shuō)，都會(huì)有極大的益處，可以起到溝通管理者與被管理者之間的關(guān)系，提高整個(gè)管理工作的效率。
  
  物業(yè)管理在房地產(chǎn)領(lǐng)域中占有非常重要的位置，越來(lái)越多的人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。一處物業(yè)有了一個(gè)優(yōu)秀的、專業(yè)化的物業(yè)管理公司來(lái)管理，這處物業(yè)不僅可以保值而且還可以增值。在物業(yè)管理中，不論是發(fā)展商，管理公司，還是廣大業(yè)主，首先要清楚物業(yè)管理中的法律關(guān)系，知道自己處在什么位置，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，這樣就會(huì)對(duì)下一步的物業(yè)管理工作的開展鋪墊良好的基礎(chǔ)。物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)在我國(guó)尚屬新生事物，它的發(fā)展需要國(guó)家政府有關(guān)部門和廣大業(yè)主，發(fā)展商及物業(yè)管理公司的共同關(guān)心與幫助。物業(yè)管理行業(yè)有許多問(wèn)題需要進(jìn)一步探討，也有許多新領(lǐng)域有待發(fā)展。只有發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)管理公司等相關(guān)的幾方密切配合，物業(yè)管理工作才能作好。這一點(diǎn)也已經(jīng)逐步得到大家的共識(shí)。

  查看全文↓ 2014-04-23 13:12:23
• 138****8961

  現(xiàn)在不公平的事還是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的，但只要有問(wèn)題總是會(huì)有解決的辦法的。物業(yè)公司他只是起了服務(wù)的作用，從原則上講物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利，收我們的押金更沒(méi)有權(quán)利停我們的水、電（除非欠水電費(fèi)了，就算是這樣停水、電也只有供水、電部門）。
  你可以上工商部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。就算他們也解決不了，起碼會(huì)告訴你到哪兒能解決。關(guān)于別人交沒(méi)交款，我自己管不了，但業(yè)主誰(shuí)都應(yīng)該也必須交相關(guān)的費(fèi)用。要是誰(shuí)都不交，那真的會(huì)亂套，到**后吃虧的還是自己。你說(shuō)呢？

  查看全文↓ 2014-04-23 12:33:56

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  答

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• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理的"物業(yè)糾紛"問(wèn)題
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  1、《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2、第三十八條規(guī)定人民法院受理案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院；異議不成立的，裁定駁回。3、法院是駁回了你的管轄權(quán)異議，依法你可以上訴，不過(guò)意義不大。既然法院是依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條規(guī)定，估計(jì)你們?cè)诤贤屑s定了管轄權(quán)。4、上訴狀按照你的訴狀的寫法就可以，交到法院就啟動(dòng)了上訴程序。謝謝對(duì)我們團(tuán)隊(duì)的信任！如有幫助，請(qǐng)采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理分包的問(wèn)題
  答

  物業(yè)是每三年換一次換的時(shí)候是有小區(qū)所有人提出的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理方面，小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的的問(wèn)題
  答

  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目: (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價(jià)主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、**指導(dǎo)價(jià)、**定價(jià)三種定價(jià)方式。 第二個(gè)問(wèn)題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽(yáng)能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過(guò)個(gè)人申請(qǐng),在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該予以批準(zhǔn),并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。

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• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  物業(yè)費(fèi)用是指物業(yè)公司對(duì)你已經(jīng)拿到鑰匙的房屋進(jìn)行管理的費(fèi)用。所以說(shuō)在沒(méi)有拿到鑰匙以前房屋還不歸你使用，自然物業(yè)管理費(fèi)也就不可以向你收取。如果他向你收取的話，你可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局（房管局），他們有個(gè)叫物業(yè)管理科的?？梢匀ツ峭对V。物業(yè)管理科是專門管理物業(yè)公司的。

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