房屋大產(chǎn)權(quán)跟小產(chǎn)權(quán) 購房一系列問題 先謝謝了啊

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• 153****0293

  可以買呀,大產(chǎn)證是整個小區(qū)的,小產(chǎn)權(quán)是個人的,你跟開發(fā)商簽發(fā)買賣合同后款清了之后就可以去辦小產(chǎn)證了

  查看全文↓ 2014-04-25 09:49:52
• 148****7488

  大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)解釋:小產(chǎn)權(quán)指的是集體所有土地,沒有土地買賣、使用權(quán),通常購買的小產(chǎn)權(quán)房屬于內(nèi)部認(rèn)購,國家不予以承認(rèn),辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。所以小產(chǎn)權(quán)房屋購買權(quán)益得不到法律的保護(hù)。大產(chǎn)權(quán)土地房屋(經(jīng)濟(jì)適用房除外),是國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用,個人在購買后,受到國家的認(rèn)可,可以出售、抵押。問題答案:
  一、房屋是大產(chǎn)權(quán)可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證。
  二、大產(chǎn)權(quán)房屋可以放心進(jìn)行購買。
  三、交完**后,你還要交:
  1.契稅:成交價的1.5%(普通住宅)
  2.印花稅:成交價的0.05%
  3.公共維修金:成交價的2%(詳細(xì)咨詢開發(fā)商)
  4.貸款的手續(xù)費;
  5.交房時有些小區(qū)需要交納的裝修垃圾清運費和物業(yè)費(因地而異)

  查看全文↓ 2014-04-25 09:24:07
• 143****5707

  其實，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
  房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
  開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。
  現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:32:27
• 153****3102

  如果沒有小產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的，有大產(chǎn)權(quán)開發(fā)商**多可以預(yù)售，之后還是要做小產(chǎn)權(quán)的，只有大產(chǎn)權(quán)證說明國家還沒有驗收合格，**后要辦理貸款，交相關(guān)費用，還有房屋維修基金和購房契稅及交易手續(xù)費

  查看全文↓ 2014-04-23 09:08:25

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)國務(wù)院**近出臺一系列政策目跟以后房價走勢
  答

  限購令下，房產(chǎn)交易減少，土地稅，以及各項房產(chǎn)交易稅減少，財政收入明顯下降，不會多久，限購就會放松，房價就會猛漲

  全部6個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別哪些呢？
  答

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。 如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大。 還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。 經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。 至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準(zhǔn)確。整個樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個證也被稱作是“大本”，相應(yīng)的，每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了？

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)實質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護(hù)賣家肯定沒有土地使用權(quán)，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證

  全部4個回答>
• 問 國家實施了一系列政策，北海房價會有所下跌么？
  答

  總的來說從長期看會漲的但近期不會漲的

  全部5個回答>
• 問 買房小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  買房小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)主要區(qū)別：1、房產(chǎn)證的頒發(fā)者不同。小產(chǎn)權(quán)房屋的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府來進(jìn)行頒發(fā)的，并沒有實際的產(chǎn)權(quán)，而大產(chǎn)權(quán)房屋的房產(chǎn)證是由國家房管部門來進(jìn)行頒發(fā)，并且獲得了國家的認(rèn)可。2、上市交易的條件不同。通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是交易的，如果想要轉(zhuǎn)讓，需要繳納一定的土地出讓金，否則不能上市交易。而大產(chǎn)權(quán)房屋可以隨時進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售或者是出租等等，并且沒有時間上的限制，而且也不需要補(bǔ)充交納任何的費用。3、土地使用權(quán)歸屬不同。小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)用地通常是歸鄉(xiāng)政府集體所有，而且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。而大產(chǎn)權(quán)房屋的用地則是由國家劃撥或者是轉(zhuǎn)讓的銷售對象，也可以是任何人。