公共租賃房可上市交易嗎？

已有7個回答

• 156****9097

  想住公租房，怎么知道能申請多大面積？
  2人家庭,40平米內(nèi)
  
  3人家庭,60平米內(nèi)
  
  4人以上,80平米內(nèi)
  
  據(jù)介紹，公租房的配租面積要與申請家庭人數(shù)大致相對應(yīng)。2人家庭，只能配租建筑面積不超過40平方米住房；3人家庭，只能配租建筑面積不超過60平方米住房；4人以上（含4人），只能配租建筑面積不超過80平方米住房。
  
  如果市民因人員變動申請調(diào)整面積的，可以換租相應(yīng)規(guī)定面積的公共租賃住房。
  
  我選好地點和戶型，但會不會生活不方便？
  
  家里有廚房廁所 小區(qū)有**幼兒園
  
  “每5戶設(shè)計一個地下停車位，周邊有**、幼兒園和社區(qū)管理用房及商業(yè)配套設(shè)施?！闭箙^(qū)位于一樓展廳**顯著的位置，用圖文結(jié)合的方式，對公共租賃住房等保障性住房做了全面介紹。在公示出來的戶型圖上，記者看到，每個戶型都配備了廚房、廁所等基本功能。此外，公租房會進行簡單裝修，市民租賃后可直接入住。
  
  此外，展區(qū)還對鴛鴦、大竹林和華巖片區(qū)公租房戶型圖進行了公示。三處公租房容積率均在4以下，分別為3.79、3.47、3.78。其中，即將于5月中下旬開工的華巖片區(qū)公租房戶型**好，該片區(qū)建成后預(yù)計有2萬套戶型。
  
  從現(xiàn)場的戶型圖來看，鴛鴦和大竹林片區(qū)都是3梯12戶，華巖片區(qū)是每層樓3部電梯10戶住戶，每戶至少都有2個陽臺。戶型圖上面積**小的套內(nèi)為41.79平方米，除了滿足客廳、餐廳、廚房、臥室等居住功能外，還配有兩個陽臺。而就在該片區(qū)內(nèi)，還有兩室一廳的戶型配了3個陽臺。
  
  要帶什么材料，要辦哪些手續(xù)？
  
  沒有戶籍門檻 按順序搖號選房
  
  申請程序分為：申請、審核、輪候、搖號、選房、簽約、入住
  
  第一步：市民可根據(jù)自己的居住需要提出申請?？梢陨暾埞夥康娜巳河校簾o住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的本市中低收入住房困難家庭；年滿18周歲，具有租金支付能力的新就業(yè)大中專及職校學生、進城務(wù)工人員、區(qū)縣以上政府引進的專業(yè)人才、外地來渝工作人員（含外籍人士），只要在本市無住房、有穩(wěn)定就業(yè)崗位和收入來源均可申請，不受戶籍限制。申請人需要攜帶《公共租賃住房申請表》、身份證、工作和收入證明、住房情況證明等。
  
  第二步：公租房管理部門將對申請者進行審核。
  
  第三步：市住房保障部門將根據(jù)申請人申請時間，和選擇的地點建立輪候順序。
  
  第四步：在配租公租房時，將按輪候順序搖號選房。
  
  第五步：搖號選中者，此時就可以依次選房并與相關(guān)部門簽訂租賃合同了。
  
  第六步：搬家。
  
  房子住出感情了想買,
  
  但一時拿不出全款咋辦？
  
  住滿5年，
  
  可分期付款買下公租房
  
  在退出機制方面，公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房，如果住滿5年有了感情，也可以成本價 銀行利息購買自?。ㄟ@里的成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費）。如果購房者手頭一時拿不出全款，也可以選擇分期付款。不同的是，一次性付款后，就不用再支付租金；如果市民選擇的是分期付款，那么沒有付款的面積屆時將按照相關(guān)規(guī)定繳納租金。
  
  需要說明的是，公共租賃房不準上市交易，購買人需要轉(zhuǎn)讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，它不會隨著房價的上漲而上漲。如果相關(guān)部門一旦發(fā)現(xiàn)有人用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強制要求其退出。
  
  提問人的追問 2010-05-23 19:18 那只有1個人
  
  
  
  可以申請不
  回答人的補充 2010-05-23 19:25 可以的
  提問人的追問 2010-05-23 19:32 租金 價位 有說明嗎
  
  
  
  1個人 能申請到多少平米的面積
  回答人的補充 2010-05-23 19:40 單身人士**多可申請到40平米的。
  
  哪些人可申請？
  
  人均居住面積低于13m2
  
  據(jù)介紹，申請公共租賃房以家庭或單身人士為基本申請單位，每個申請家庭原則上以戶主作為申請人，其他家庭成員作為共同申請人。
  申請人只限申請承租一套公共租賃房。首次租賃合同期限為5年。
  申請公共租賃住房的，包括新就業(yè)的大中專、職校學生，進城務(wù)工人員，區(qū)縣以上引進的專業(yè)人才，外地來渝工作人員（含外籍人士）。并應(yīng)符合下列條件：年滿18周歲；有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力；無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的本市住房困難家庭；符合廉租住房保障條件，未實行實物配租和領(lǐng)取租金補貼的家庭。
  
  申請公共租賃住房，需要住房保障部門進行審核后進行配租。據(jù)介紹，申請公共租賃房，應(yīng)向住房保障部門提交以下材料：《公共租賃住房申請表》；身份證件；工作和收入證明；住房情況證明。
  
  如何分配房子？
  
  申請者按順序搖號選房
  
  公共租賃房，也分不同的樓層、面積、朝向，如何給申請人配房？
  
  據(jù)介紹，市住房保障部門根據(jù)申請人的申請時間，以及選擇的公共租賃房的地點，建立輪候順序。在住房配租時，按輪候順序搖號選房，選中房子者簽訂租賃合同；搖號后拒絕選房的，視為自動放棄，本輪次候號作廢，但可重新申請輪候。
  
  公共租賃房配租面積與申請家庭人數(shù)大致相當，2人及以下配租建筑面積在40平方米以下，3人及以下配租建筑面積為60平方米以下，4人及以上配租建筑面積80平方米以下。
  
  因人員變動申請調(diào)整面積的，可換租相應(yīng)規(guī)定面積的公共租賃房。
  
  申請人要年滿18周歲，還要有穩(wěn)定工作和收入來源；
  
  符合條件的申請人，要按順序參加搖號后選擇房子

  查看全文↓ 2014-04-23 09:28:26
• 154****4358

  你好
  這個是不可以上市交易的。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:33:40
• 133****7933

  不可以。交易需要有產(chǎn)權(quán)，你確定能有它的產(chǎn)權(quán)嗎。沒有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，無法交易。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:14:39
• 134****9966

  公共租賃房以5年為期限,租住者去購買改善住房后,可以退出公共租賃房;業(yè)主住滿5年后,可以成本價 銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本,并交納部分稅費),購房時可選擇一次性付款和分期付款。
  一次性付款后,不再支付租金;分期付款時,未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易,購買人需要轉(zhuǎn)讓的,由**回購,回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息,不會隨著房價的上漲而上漲;
  用虛假信息騙取公共租賃房租住,將強制要求其退出。

  查看全文↓ 2014-04-21 21:00:14
• 133****8373

  百度一下，你就知道了

  查看全文↓ 2014-04-21 19:31:17
• 153****1045

  努力,努力,再努力!!!!!!!!!!!

  查看全文↓ 2014-04-21 10:06:33
• 148****3613

  五年以后才可以的

  查看全文↓ 2014-04-20 17:14:09

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，公共租賃房可上市交易嗎？
  答

  公租房租滿5年可交易1、政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；2、5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房。3、關(guān)于業(yè)主住滿5年后，購買的價格計算可以成本價＋銀行利息購買自?。ㄆ渲谐杀緝r是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費），購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規(guī)定繳納租金

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• 問 ??父親給我留下一套房改房，我想問問，房改房可上市交易嗎？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購買房改房注意事項1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應(yīng)先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸崱澳挲g”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?事實并非如此，消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價。后邊這段好像涉及到交易問題，你好好讀讀應(yīng)該可以多了解一些。

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• 問 房改房幾年可上市
  答

  成本價買的可以,標準價買的不行!就是說:房產(chǎn)證中間有個紅方章!里面寫的個人100%就可以,否則不行!國家在2003年就放開了房改交易的政策了!自己看看吧!

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在規(guī)定房改房幾年可上市？
  答

  目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

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• 問 公共租賃房可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)各地實際情況，建議去住房保障部門咨詢。因為一般來說，公租房并無上市買賣的規(guī)定，以前盛傳的5年后上市，目前也并未在全國范圍施行。但是部分地方結(jié)合自身實際情況，也有可以購買的。比如湖北、河南的部分地區(qū)就有相關(guān)規(guī)定，類似于居住滿5年，可以購買公租房產(chǎn)權(quán)，或者分期購買產(chǎn)權(quán)，比如住戶手頭拮據(jù)，50㎡的公租房，可以先購買20㎡的產(chǎn)權(quán)，然后就只交30㎡的房租。這里說的購買值的是承租人向政府購買，但購買后能否上市，對上市是否有限制，還未明確。

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