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現(xiàn)在上海出現(xiàn)房價(jià)下調(diào),北京降了嗎?

137****4387 | 2014-04-20 10:51:00

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  • 143****0692

    現(xiàn)在開發(fā)商正在搞假摔，千萬要保持頭腦清醒?。。ㄈ蘸蠓績r(jià)肯定會(huì)大跌的）大家不要上了那些開發(fā)商的當(dāng)?。。。?/span>

    查看全文↓ 2014-04-20 11:09:57

相關(guān)問題

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    房價(jià)受政策影響，不可能一直漲 也不可能一直低迷。但是錢肯定是越來越不值錢的 房子只能說是個(gè)很好的保值品！

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    房價(jià)在09年第一季度后就會(huì)漲%7E房價(jià)回暖 查看下中國各大城市的房產(chǎn)交易量就自然明白了 消費(fèi)刺激市場(chǎng) 持幣待購純屬投機(jī)取巧 現(xiàn)階段來說 持幣待購的人們大多沒有自己的住房或正在租房等待 人生苦短 等到哪輩子啊？！再等人生就快到頭了···仔細(xì)想想 地球就這么大點(diǎn)地方 人越來越多 城市人口更不用說 房價(jià)會(huì)降？天方夜譚 記住··08年的房價(jià)回落是調(diào)整%7E房永遠(yuǎn)**！再不買··恐怕您手里那點(diǎn)錢很快就跟不上了···

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    現(xiàn)在國內(nèi)和國際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房價(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來看國家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建議觀望

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    以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了"普通住房"這個(gè)條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。今后房價(jià)較高的上海中心城區(qū)房源和大戶型房源，契稅起碼可以少繳納一半。 政策利好大戶型 購買首套房，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)只用90平方米來區(qū)分：90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 也就是說，今后上海在征收契稅的時(shí)候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。首先，超過普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)140平米的大戶型受益，特別市中心近千萬的房子，契稅能省掉1.5%。 其次是隱藏很深的90平米以下，但是總價(jià)超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)450萬(內(nèi)環(huán)內(nèi))的小戶型。比如一套60平方米、總價(jià)500萬元的房源，原來需要繳納總價(jià)3%——15萬元的契稅，而現(xiàn)在只需要繳1%，也就是5萬元的契稅，總共減少10萬元的購房成本。感覺實(shí)惠來得更猛烈啊。 以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬元，這類中高端房產(chǎn)交易將受益。 很多人會(huì)擔(dān)心的是，如果已經(jīng)進(jìn)入了網(wǎng)簽、審稅、過戶程序的，還能享受這一契稅優(yōu)惠么？相關(guān)人士介紹說，這應(yīng)該以具體的審稅時(shí)間為準(zhǔn)，只要還沒有繳稅的，審稅的結(jié)果自動(dòng)按新政策生成。 新政優(yōu)惠對(duì)于上海來說，僅僅是契稅部分，普通住宅的概念取消了，可以享受優(yōu)惠了。新政的其他優(yōu)惠，和上海沒有半毛關(guān)系。 除北上廣深外，其余地區(qū)這次享受的新政還包括，個(gè)人購買家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契稅；90平米以上，征2%契稅。另外，個(gè)人出售購買不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營業(yè)稅。 不過，北上廣深四個(gè)一線城市并不執(zhí)行這一規(guī)定，目前，上海的賣房營業(yè)稅，普通住房，2年內(nèi)征全額5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年內(nèi)同樣征全額5.65%，2年以上征差額的5.65%。 這些，一分不能少交！ 新政實(shí)施，會(huì)刺激上海市民的購買欲望嗎？ 其實(shí)，國家出臺(tái)優(yōu)惠政策是本意是讓購房者獲益，加快二三四五線城市去庫存。但是對(duì)于上海樓市而言，也很可能是火上再添把火。稅費(fèi)優(yōu)惠政策，對(duì)于買賣雙方心理上的刺激遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)中省掉的稅費(fèi)。因?yàn)樯虾１緛淼馁彿砍杀揪秃芨?，減少10幾20萬，說真的，并沒有讓購房者覺得有多值得。 現(xiàn)在是買房的時(shí)機(jī)嗎？ 節(jié)后，上海二手房掛牌數(shù)量減少，但是價(jià)格比之前卻高出了不少。如果再加上這次契稅的下調(diào)，房東的心態(tài)會(huì)更好，一口吃成個(gè)胖子的心理會(huì)越來越強(qiáng)。面對(duì)目前如此瘋狂的市場(chǎng)和瘋狂的心態(tài)，大家一定要冷靜，冷靜觀望，讓房東的惜售心態(tài)再醞釀一會(huì)兒吧！

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    上海房價(jià)沒跌多少，幅度不大

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