北京房價(jià)下降了嗎？

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• 142****7130

  現(xiàn)在國內(nèi)和國際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房價(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國家的對房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來看國家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  建議觀望

  查看全文↓ 2017-03-10 10:56:16
• 148****4618

  北京房價(jià)下跌的可能性不是很大！畢竟是首都城市，房屋的需求量還是很大的！
  就目前的房地產(chǎn)市場來說，**主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過高的房價(jià)與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強(qiáng)烈的購房需求與房地產(chǎn)市場供應(yīng)不足之間的矛盾。因此，要解決這個(gè)矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng)，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現(xiàn)實(shí)情況又是，一方面房價(jià)漲勢凌厲的情況集中于幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過來作用于房地產(chǎn)市場，推動(dòng)房價(jià)沖高，并進(jìn)一步激發(fā)市場的恐慌情緒。

  查看全文↓ 2017-03-10 10:54:56
• 131****0087

  北京是首都，有著北方地區(qū)甚至是全國**好的教育和醫(yī)療體系同時(shí)也有著全國**激烈的競爭和機(jī)遇，每年來北京的人會很多，但北京面積就這么大。北京市政府近幾年還限制商品房用地的審批和開發(fā)，用行政手段斷了市場供給，全國都往北京來北京的房價(jià)會大幅下跌嗎？我覺得可能性基本是0。
  不知道治理根本只知道治理表象，沒有疏通只有強(qiáng)制高壓管制，在發(fā)展，資源分布極不平衡的時(shí)代，用政治手段強(qiáng)行干預(yù)市場行為，螳臂當(dāng)車異想天開罷了，**后只能是房價(jià)越來越高。

  查看全文↓ 2017-03-10 10:53:38
• 145****9718

  一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到八成，北京、南京等城市22個(gè)月來新建商品房住宅價(jià)格首次出現(xiàn)下調(diào)。

  查看全文↓ 2017-03-10 10:52:33

相關(guān)問題

• 問 北京房價(jià)降了多少 有哪些變化趨勢
  答

  愛房網(wǎng)2011年12月5日報(bào)道  2012年北京房價(jià)開始出現(xiàn)大范圍的降價(jià)潮，都說2012年北京房價(jià)會回歸合理，但北京房價(jià)降多少是合理呢？北京房價(jià)降了多少？10%，20%還是50%？，這點(diǎn)或許許多購房者都沒有考慮過，這樣直接導(dǎo)致其錯(cuò)過了**佳的抄底時(shí)機(jī)。 北京的房價(jià)會下降嗎?近來一個(gè)普遍的觀點(diǎn)是目前房價(jià)太高了,造成成交低迷;要想拯救樓市,在房價(jià)一直上升的神話被揭穿之后 中國國務(wù)院總理溫家寶昨抵達(dá)俄羅斯圣彼得堡，準(zhǔn)備出席上合組織成員國總理第十次會議。溫家寶表示，中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶特別強(qiáng)調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動(dòng)搖?！拔覀兊哪繕?biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格?！? 本周，10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格即將公布，業(yè)界聲音多認(rèn)為上漲勢頭已得到明顯遏制。但對于購房者而言，究竟怎樣的降幅才算是“合理價(jià)格”？針對北京，您認(rèn)為房價(jià)降幅多少才算合理？才算理性？20%？ 近期各地房地產(chǎn)投資增速大幅下降，上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道。陳勁松(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)評：1，未來供應(yīng)量減少；2，目前房價(jià)仍在下行；3，限購令租金上揚(yáng)；4，貨幣在寬松中。房價(jià)將迅速進(jìn)入合理區(qū)域。

• 問 北京房價(jià)走向
  答

  2013年北京的房價(jià)整體走勢是上漲的，不管調(diào)控與否，上漲的趨勢是無法逆轉(zhuǎn)的。原因：1.、只要貸款存在，必然引發(fā)通貨膨脹，因?yàn)槲磥淼馁Y金提前進(jìn)入了資本市場，房價(jià)必然上漲。2、房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)是**大的，超過50%以上，可想而知，房地產(chǎn)下滑，不僅僅是房價(jià)下跌的問題，而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的下滑。3、中國五千年的文化傳統(tǒng)，買房養(yǎng)老，娶媳婦要有房，這不是想當(dāng)然的問題，而是文化的延續(xù)，只要是中國的家長，無一例外地都是這個(gè)想法。 歡迎大家繼續(xù)交流。建議了解房價(jià)的話，還是要多掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)，這樣對你的分析判斷有幫助。

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• 問 北京房價(jià)走勢
  答

  2013年及未來房價(jià)走勢預(yù)測2013年未來房價(jià)走勢，我要預(yù)測!我不是什么專家，就是一普通草根，我需要買房，所以自行研究。我搜集了幾乎所有我能找到的樓市分析資料，天涯論壇、百度文庫、愛問共享、百度新聞……對未來房價(jià)進(jìn)行了預(yù)測，現(xiàn)在我把這一年的研究結(jié)果拿出來給大家分享。網(wǎng)上無數(shù)人進(jìn)行過房價(jià)預(yù)測，但事實(shí)證明絕大部分都是錯(cuò)的，包括無數(shù)出名的專家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房價(jià)，分析對了也許就會拯救你一生一半的積蓄。2012年預(yù)測房價(jià)出錯(cuò)**出名的專家是謝國忠，這位專家曾經(jīng)預(yù)言2012年北京房價(jià)將跌5成，但到了2012年年底，事實(shí)卻大相徑庭。2013年全國人民都在等著預(yù)測房價(jià)出錯(cuò)的郭建波上長安街裸奔。事實(shí)證明，專家的話不能信，我們只能靠自己。但專家的無數(shù)次錯(cuò)誤對我們是非常有用的，因?yàn)槲覀兏忝靼琢怂麄兊降族e(cuò)在哪了，我們也就真正抓住了房價(jià)走勢的脈搏。2013四季度北京房價(jià)走勢分析一線城市房價(jià)上漲速度，就連開發(fā)商也覺得“有些夸張”。權(quán)威機(jī)構(gòu)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房價(jià)漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項(xiàng)目上，購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。北京房產(chǎn)網(wǎng)編輯為廣大用戶回答關(guān)于2013房價(jià)走勢（）的預(yù)測

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• 問 北京房價(jià)會降嗎 什么時(shí)候會有下降走向
  答

  關(guān)于北京房價(jià)是否還會降的問題，業(yè)內(nèi)人士有著自己的觀點(diǎn)。 新京報(bào)2011年1月11日報(bào)道 國家統(tǒng)計(jì)局原局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，在國盛證券2013年度投資策略報(bào)告會上預(yù)言，“明年中國的房價(jià)將平穩(wěn)上升，不會暴漲，也不會暴跌 ”；中國地產(chǎn)市場“十年內(nèi)不會逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房價(jià)才會出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。（據(jù)12月10日《新京報(bào)》） 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份（國家統(tǒng)計(jì)局是國內(nèi)**為權(quán)威的、掌握被視為國家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門），他這個(gè)關(guān)于中國地產(chǎn)市場的明年乃至10年的預(yù)言，就 被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。 道理簡單。因?yàn)槠潢P(guān)于房價(jià)的預(yù)測太過簡單，并無特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場到底怎么運(yùn)行，從來不是券商年度投資策略報(bào)告會可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣 的報(bào)告會既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產(chǎn)價(jià)格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測有何意義？ 至于十年后中國的地產(chǎn)市場將會如何？更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會出現(xiàn)拐點(diǎn)，多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì)，和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢理性分析無關(guān)。 這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識，僅從投資策略常識出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會上表態(tài)中（如“要相信美國的未來，但我不知道明年是漲還是跌”）看出， 投資預(yù)測是無法這么具體地講到時(shí)間，講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。 況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測為唯一目的，但在統(tǒng)計(jì)過程中人們會想方設(shè)法通過搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來接近基本事實(shí)，然后羅列 出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會有可能發(fā)生何種演變。但毫無疑問的是，統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的，不是對被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來演變進(jìn)行可能性的羅列式的 預(yù)測，而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。

• 問 北京房價(jià)**有什么新規(guī)定 對戶型套數(shù)有影響嗎
  答

  對于北京房價(jià)**“國八條”做了新的規(guī)定，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充：1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率；2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款 北京房價(jià)**涉及到幾個(gè)問題： 1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺后不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩），北京房價(jià)**政策對于三套貸款的成數(shù)規(guī)定不一樣。 2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。貸款是走評估價(jià)的。90平米以下首套可以貸款評估價(jià)的8成，90平米以下二套可以貸款評估價(jià)的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來**多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：個(gè)人信貸情況根據(jù)，您的所在單位經(jīng)營性質(zhì)，個(gè)人收入流水，個(gè)人信貸信譽(yù)情況等。