是什么緣故造成“房價只漲不跌”神話終結(jié)，處于艱苦盤整期中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸？

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• 155****6373

  之前因為盲目的開發(fā)，過盛投資熱，導(dǎo)致太多的資金流入到房地產(chǎn)，壓在房地產(chǎn)里。
  因此國家開始實施控制，政策上出臺很多新的政策控制炒房，嚴格監(jiān)督管理房地產(chǎn)開發(fā)商，不批開發(fā)商的建設(shè)規(guī)劃，提高銀行的貸款利率，對個人按揭購房的要求更加嚴格，股票的動蕩，人民幣的增值，CPI的日益上漲，降低了消費者對房地產(chǎn)的信心。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:46:36

相關(guān)問題

• 問 房價什么緣故只漲不跌
  答

  當需求大于供給的時候!

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• 問 什么緣故房價只漲不跌？
  答

  一、中國經(jīng)濟處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機會，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達國家，市中心公寓樓的價格也要比郊區(qū)別墅貴，因為這些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國農(nóng)民占80%，從另一個角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個村莊，郊區(qū)住著600多萬人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達國家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國不可能，城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說，農(nóng)民承包的土地三十年不動，你上哪去買地皮？ 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個不用說了。 所以，綜合上述因素，我認為，房價在一個較長時期內(nèi)不會下降。當然，我不是為地產(chǎn)商說話，還沒輪到我，我也沒資格。

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• 問 什么是房地產(chǎn)市場的拐點？中國房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)到達拐點？
  答

  房地產(chǎn)市場的拐點往往涉及政策變化和法律環(huán)境的調(diào)整。中國房地產(chǎn)市場正面臨多重因素影響，包括政策調(diào)控、市場供需等。購房者和投資者在決策時應(yīng)充分考慮法律風(fēng)險和權(quán)益保護。

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• 問 什么緣故造成房價漲
  答

  房價上漲有一點是必須肯定的就是中國的經(jīng)濟在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認為就是以前中國農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認識農(nóng)村是個好家才對，我預(yù)計在過50年中國沒有城市農(nóng)村這個分類了，就都 是一體話

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• 問 中國房地產(chǎn)市場存在樓市泡沫嗎？
  答

  商務(wù)部專家金柏松認為：就目前的狀況來看，我還是不認為中國的房地產(chǎn)價格有美國和日本那樣的“泡沫”，但也有一個問題，促使我做了一些反思：中國的房地產(chǎn)價格能一直這麼漲上去嗎？就沒有供應(yīng)過剩的時候嗎？這個問題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對我們的房地產(chǎn)市場來說，未來中國人口的老齡化，是一個很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國家的老齡人口預(yù)測有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)**大的一塊，將快速進入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，這可能是一個**糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

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