業(yè)主委員會是否能收取物業(yè)管理費？

已有10個回答

• 157****4529

  陽光紀檢回復(fù)“業(yè)主委員會無權(quán)收物管費”，但他可以借一個物管公司資質(zhì)，掛羊頭賣狗肉啊。不影響他們斂財。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:48:46
• 133****4405

  1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會自行收取物業(yè)管理費的，但相關(guān)的法律法規(guī)方面對這種案例沒有準確定義。
  
  2、嚴格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看，業(yè)主委員會不具備經(jīng)營資格，當然也不具備收取管理費的資格了；
  
  3、但業(yè)主委員會也是代表全體業(yè)主的，如果能獲得70%以上業(yè)主的簽名認可的話，納收取費用也是合理的；
  
  4、雖然可以獲得業(yè)主同意而收取管理費，但委員會業(yè)必須到物價局辦理收費準許手續(xù)方可正式收費。
  
  5、所以你應(yīng)該查詢一下，業(yè)主委員會是否經(jīng)過大部分（70%）業(yè)主授權(quán)，同時有沒有取得物價局批準文件，如果不同時具備這兩個條件，那就是非法收費行為，可到房管局和物價局進行投訴。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:52:51
• 132****8083

  不合法,因為小區(qū)沒物業(yè)公司,并且他們也不開**的

  查看全文↓ 2014-04-20 17:16:49
• 143****9960

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)管理費,業(yè)主委員會成立會是有小區(qū)業(yè)主組合而成的,他們組合的目的是代表小區(qū)所有業(yè)主的權(quán)利而且是中義務(wù),小區(qū)的管理費是給小區(qū)管理公司的人,有清潔工,保安等。

  查看全文↓ 2014-04-20 14:35:31
• 153****8772

  嚴格地說業(yè)委會是不能收物業(yè)管理費的！物業(yè)管理費是由你所在的小區(qū)物業(yè)管理公司收的！在沒有物業(yè)管理時業(yè)委會可以將物業(yè)開支進行登記，待物業(yè)公司進駐時再清算，業(yè)主補交！要是沒物業(yè)時業(yè)委會收了管理費說難聽點那不是將計就計以后就業(yè)委會的人成物管了他們收錢他們管，那估計業(yè)委會也不會急著去找新物業(yè)公司了！
  我個人是這樣覺得的！

  查看全文↓ 2014-04-20 10:16:43
• 145****7432

  不合理的。必須得有正規(guī)**。小區(qū)都沒有物業(yè)公司還收什么物業(yè)費啊/

  查看全文↓ 2014-04-20 10:05:33
• 144****9035

  要看業(yè)主委員會有沒有給業(yè)主提供服務(wù)，提供的是什么服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:55:07
• 154****4545

  不合理的。必須得有正規(guī)發(fā)票。小區(qū)都沒有物業(yè)公司還收什么物業(yè)費啊/

  查看全文↓ 2014-04-20 09:27:18
• 157****7273

  不合法，因為小區(qū)沒物業(yè)公司，并且他們也不開發(fā)票的

  查看全文↓ 2014-04-20 09:07:56
• 143****9008

  要看業(yè)主委員會有沒有給業(yè)主提供服務(wù),提供的是什么服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-19 18:30:08

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會收取物業(yè)管理費是否合法？
  答

  需要在工商部門登記辦**，才能進行營利式工作

  全部6個回答>
• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會可以收取物業(yè)管理費嗎？
  答

  、首先，要弄清楚“物業(yè)費”和“物業(yè)服務(wù)費”兩個概念。物業(yè)費是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費是指全體業(yè)主因需要維護屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設(shè)施而義務(wù)交納的一部分費用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資。所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費往往會＞物業(yè)服務(wù)費，因為小區(qū)有些需要花錢的事務(wù)不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務(wù)費支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)。如果沒有按質(zhì)保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質(zhì)支付。二、物業(yè)費應(yīng)該由誰來收??？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務(wù)費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權(quán)業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟合同。所以，應(yīng)該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費的，作為合同的一方（大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后，由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個體業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)委會。也就是說，要告業(yè)主不交物業(yè)費，也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個資格的。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會可不可以收取物業(yè)管理費？
  答

  一、首先，要弄清楚“物業(yè)費”和“物業(yè)服務(wù)費”兩個概念。物業(yè)費是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費是指全體業(yè)主因需要維護屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設(shè)施而義務(wù)交納的一部分費用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資。所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費往往會＞物業(yè)服務(wù)費，因為小區(qū)有些需要花錢的事務(wù)不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務(wù)費支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)。如果沒有按質(zhì)保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質(zhì)支付。二、物業(yè)費應(yīng)該由誰來收??？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務(wù)費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權(quán)業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟合同。所以，應(yīng)該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費的，作為合同的一方（大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后，由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個體業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)委會。也就是說，要告業(yè)主不交物業(yè)費，也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個資格的。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理的業(yè)主委員會是應(yīng)該誰來組織？
  答

  小區(qū)入住率超過50%，由業(yè)主自發(fā)組織，街道辦參與。

  全部4個回答>
• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？可以收取物業(yè)管理費嗎？
  答

  不可以，應(yīng)是業(yè)主收取物業(yè)管理費?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十五條 業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

  全部3個回答>