買房的時(shí)候有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意？

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• 153****6258

  一手房要看開發(fā)商是否五證全齊。二手房需要小心不要自己去談，小心錢被騙了。找一個(gè)像鏈家這樣的大公司幫您。

  查看全文↓ 2014-04-21 15:31:50
• 153****8695

  導(dǎo)讀：按揭成為很多購(gòu)房者選擇的買房方式。由于買房者對(duì)于辦理住房貸款的不熟悉,以至跑了一趟又一趟,浪費(fèi)了很多時(shí)間 ,下文是關(guān)于按揭買房注意事項(xiàng),做到心中有數(shù)才不會(huì)白跑冤枉路。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:08:51
• 135****3386

  一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
  二、收樓時(shí)應(yīng)注意：
  1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
  三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：
  1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。
  2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入.

  查看全文↓ 2014-04-19 13:30:07

相關(guān)問題

• 問 買房的時(shí)候有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意？
  答

  導(dǎo)讀：按揭成為很多購(gòu)房者選擇的買房方式。由于買房者對(duì)于辦理住房貸款的不熟悉,以至跑了一趟又一趟,浪費(fèi)了很多時(shí)間 ,下文是關(guān)于按揭買房注意事項(xiàng),做到心中有數(shù)才不會(huì)白跑冤枉路。

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• 問 ??貸款買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?有哪些要注意的因素?
  答

  一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受... 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)印Ｈ绻娴倪@么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售貸款時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。三、交定金莫急，先了解銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的支持態(tài)度不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者貸款申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)貸款貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去，如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證，樓盤的配套設(shè)施等，祝你好運(yùn)！其它：一、個(gè)人需提供資料1.申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證。2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。5.收入證明（蓋單位公章）。6.在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。7.其他銀行要求的文件。隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。二、期房五證（1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。（2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。（3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。（4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”。（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

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• 問 ??買房需要注意的風(fēng)水有哪些?
  答

  　一、房子大門正對(duì)電梯或樓梯　　大門正對(duì)電梯或樓梯，是犯沖，住宅大門面對(duì)電梯就犯了“開口煞”。會(huì)造成家運(yùn)不濟(jì)、守不住錢財(cái)、家中成員容易生病的反效果，同時(shí)易得血光之災(zāi)?！　《?、大門前通后通，人財(cái)兩空　　大門與陽臺(tái)如成一直，也需要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開，因?yàn)榍昂笸ㄍ?，可以一眼看透大門與陽臺(tái)，諺云：“前通后通，人財(cái)兩空?！薄　∪?、大門不宜直對(duì)長(zhǎng)走廊　　如果大門口直對(duì)長(zhǎng)走廊，這也是沖煞，走廊越長(zhǎng)，對(duì)家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內(nèi)無屏風(fēng)阻隔，則不宜居住?！　∷?、天花板忌太低　　客廳屋頂?shù)奶旎ò?，高高在上，?duì)于住宅風(fēng)水來說，它是天的象征，因而相當(dāng)重要?，F(xiàn)代住宅普層高都在2.8米左右，如果屋頂再采用假天花來裝飾，設(shè)計(jì)稍有不當(dāng)，便會(huì)顯得相當(dāng)累贅，有天塌下來的強(qiáng)烈壓迫感，居者會(huì)壓力過大?！　∥?、玄關(guān)吊頂不宜低　　玄關(guān)處的吊頂若是太低，且有壓迫感，這在風(fēng)水上屬于不吉之兆，象征這家人備受壓迫掣肘，難有出頭。此外，玄關(guān)的墻壁間格應(yīng)下實(shí)上虛：面對(duì)大門的玄關(guān)，下半部宜以實(shí)墻作為根基，扎實(shí)穩(wěn)重，而上半部則可用玻璃來裝飾，以通透而不漏**理想?！　×㈤T對(duì)門影響財(cái)運(yùn)　　在風(fēng)水中門對(duì)門的問題一直困擾著人們，尤其是現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)師不懂風(fēng)水，在設(shè)計(jì)上沒有考慮這個(gè)問題，所以在樓房中門對(duì)門成了住宅中主要的問題，在生活中和網(wǎng)絡(luò)中的朋友都在問：“門對(duì)門真的不好嗎？如果不好如何解決？ ”　　門在風(fēng)水中叫氣口，在海神風(fēng)水中叫動(dòng)態(tài)口。是空氣流通的、不同場(chǎng)態(tài)決定著不同的吉兇。同時(shí)還有兩點(diǎn)需要注意，那就是大門欺負(fù)小門，高門（門高或者地勢(shì)高）欺負(fù)低門。　　七、大門不能正對(duì)廁門　　試想人一進(jìn)門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對(duì)，臥室與臥室門也不能正對(duì)，這些都犯了門沖?！　拈T若與廚房的門連在一起，則廁所的門應(yīng)牢記時(shí)常關(guān)閉，免得受污濁之氣滌蕩?！　“?、陽臺(tái)忌雜物　　陽臺(tái)是住宅納氣的重要通道，應(yīng)盡量保持開闊明亮，種植物忌過密，以免將光線遮擋?！　康拈T向也要注意，首先不能正對(duì)　　九、書房忌復(fù)雜　　廁所、廚房，否則會(huì)令文昌受水火沖擊，并引入穢氣，導(dǎo)致精神不佳?！　∈?、三角形的房屋　　住宅內(nèi)部盡量不要有太多尖角，現(xiàn)代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會(huì)有尖角出現(xiàn)，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統(tǒng)一。室內(nèi)家具很難配置，人居住在里面，視覺上很難平衡，會(huì)無形中影響內(nèi)分泌，身心失調(diào)，情緒不穩(wěn)，自然不宜居

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  1、買房子盡量買一期開發(fā)的；2、買房子一定不要買臨街的，噪音太大；3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象；4、衛(wèi)生間的防水很重要，一定要做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 5、買房前一定要試驗(yàn)隔音情況的好壞，否則日后入住后會(huì)很痛苦。6、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量；

• 問 買房寫低合同價(jià)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 需要注意什么
  答

  買房時(shí)，無論出什么問題，足智多謀的置業(yè)顧問總能想出抵抗的招數(shù)，比如近年來，二手房交易過程中買賣雙方采取“做低合同價(jià)”方式逃避稅費(fèi)的現(xiàn)象較為普遍。據(jù)調(diào)查，北京市二手房市場(chǎng)上約有50%的客戶在交易時(shí)以“做低合同價(jià)”方式進(jìn)行避稅。 所謂“做低合同價(jià)”，就是老百姓常說的“黑白合同”。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過戶價(jià)只有60萬元。這樣，剩余20萬元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。 “做低合同價(jià)”表面上為買賣雙方節(jié)省了不少錢，事實(shí)上，暗含諸多交易風(fēng)險(xiǎn)，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價(jià)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，但實(shí)際上對(duì)賣方來說，增加了買方的誠(chéng)信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過戶價(jià)之外的20萬元，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會(huì)因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰，其結(jié)果將是“偷雞不成蝕把米”。對(duì)買方來說，也存在風(fēng)險(xiǎn)。仍就上述舉例而言，買方實(shí)際支付購(gòu)房款80萬元，而購(gòu)房合同上的價(jià)格是60萬元。不僅會(huì)因?yàn)檫`反法律規(guī)定而被確認(rèn)為無效，而且將來買方出售房屋時(shí)，會(huì)獨(dú)自為交易雙方共同承擔(dān)的20萬元差價(jià)付出代價(jià)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，按售房收入減去購(gòu)買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。 另外，“做低合同價(jià)”對(duì)房屋中介公司看似沒有風(fēng)險(xiǎn)。但這種避稅萬式所產(chǎn)生的法律糾紛實(shí)際上也會(huì)涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的**終成功，而且會(huì)影響中介公司的成長(zhǎng)與發(fā)展。 “做低合同價(jià)”還會(huì)影響銀行貸款。二手房交易中，為了避稅，往往采取做低合同價(jià)的方法，簽訂兩個(gè)合同，即所謂的陰陽合同，而在交易中采取貸款的客戶往往以陰合同為準(zhǔn)（價(jià)格較高者），為防范“陰陽合同”和“分價(jià)合同”導(dǎo)致的銀行信用風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，緩解因網(wǎng)簽信息查詢通道不暢導(dǎo)致的信息核實(shí)難、風(fēng)險(xiǎn)大、成本高等問題，北京市銀監(jiān)局時(shí)全面網(wǎng)簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了深入調(diào)研，井向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。該通知要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，解決“陰陽合同”、“分價(jià)合同”問題。目此現(xiàn)實(shí)中作低合同價(jià)將會(huì)影響到需要貸款的客戶。