買房的時候有哪些風(fēng)險需要注意？

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• 142****9055

  導(dǎo)讀：按揭成為很多購房者選擇的買房方式。由于買房者對于辦理住房貸款的不熟悉,以至跑了一趟又一趟,浪費(fèi)了很多時間 ,下文是關(guān)于按揭買房注意事項,做到心中有數(shù)才不會白跑冤枉路。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:10:38
• 154****1061

  現(xiàn)在買房問題只有一個 口袋里有多少錢 貸款么....唉 想想都感到.....

  查看全文↓ 2014-03-23 10:35:23
• 157****3706

  這種房子一般就是改合同。到單位去改。應(yīng)該改是又費(fèi)用。費(fèi)用這個可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:29:08
• 154****2147

  這種房子，我曾經(jīng)有去看過，后來打消了買房的打算。
  
  小產(chǎn)權(quán)，就是集體產(chǎn)權(quán)。
  
  集體產(chǎn)權(quán)，就是，產(chǎn)權(quán)歸集體所有，意思是被征戶有產(chǎn)權(quán)，除非你買了房子，把人家賣家戶口除名，把你的名字寫在他家戶口簿上。但是，這樣的事情你覺得合乎邏輯不？
  
  集體產(chǎn)權(quán)房 不允許上市 意思就是 你好買，絕對難賣，況且國家明確規(guī)定 集體產(chǎn)權(quán)房不允許交易。
  
  如果你現(xiàn)在買這樣的房，也等于是租房。
  
  那如果第2次征用土地的話，你也是得不到賠償?shù)?，因?yàn)?，賠償?shù)闹挥惺窃瓚艏畱糁?，戶籍你不能改三?br/>
  雖然說在深圳 廣州 15年前出現(xiàn)了這樣的相同情況，很大一部分白領(lǐng)因?yàn)橘I不起商品房所以只有買低價的集體產(chǎn)權(quán)房，**后國家 出臺政策，將集體產(chǎn)權(quán)改為了個人產(chǎn)權(quán)，應(yīng)為那個時候影響很大。
  
  現(xiàn)在在成都還形不成這樣的氣候，投資是很不明智的 ，風(fēng)險很大的。
  
  所以，我勸你不要買。不要去受那些誘惑。
  
  
  我成都的。

  查看全文↓ 2014-03-21 21:01:34
• 133****0305

  您說的是那種單位福利房，上面有標(biāo)的是限價商品房是吧，這種房子一般是要等五年才能交易的，過戶的稅費(fèi)這個可以跟房東協(xié)商的哈，不過現(xiàn)在一般都是客戶這邊支付的。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:03:45
• 133****7892

  看你買的是一手還是二手的了買一手房當(dāng)然先不要被售樓小姐的甜言蜜語沖昏頭腦,應(yīng)該理智地去看房子.選擇自己一開始定下的條件,不要讓售樓小姐的說辭把你自己的想法打破了.看好了以后就是簽定購房合同,這一點(diǎn)我想你自己會注意的了吧,畢竟不是買菜,要看好每一項約定,對不合理的條款堅決否定,爭取自己的權(quán)利.買二手房也一樣,要注意的就是要全面地去看每一個環(huán)節(jié),**主要的還是簽定合同,合同簽了,什么事都有人告訴你怎么辦的!
  !!

  查看全文↓ 2014-03-20 19:01:01
• 134****8255

  這種房子,我曾經(jīng)有去看過,后來打消了買房的打算。小產(chǎn)權(quán),就是集體產(chǎn)權(quán)。集體產(chǎn)權(quán),就是,產(chǎn)權(quán)歸集體所有,意思是被征戶有產(chǎn)權(quán),除非你買了房子,把人家賣家戶口除名,把你的名字寫在他家戶口簿上。
  但是,這樣的事情你覺得合乎邏輯不?集體產(chǎn)權(quán)房 不允許上市 意思就是 你好買,絕對難賣,況且國家明確規(guī)定 集體產(chǎn)權(quán)房不允許交易。
  如果你現(xiàn)在買這樣的房,也等于是租房。那如果第2次征用土地的話,你也是得不到賠償?shù)?因?yàn)?賠償?shù)闹挥惺窃瓚艏畱糁?戶籍你不能改三!雖然說在深圳 廣州 15年前出現(xiàn)了這樣的相同情況,很大一部分白領(lǐng)因?yàn)橘I不起商品房所以只有買低價的集體產(chǎn)權(quán)房,**后國家 出臺政策,將集體產(chǎn)權(quán)改為了個人產(chǎn)權(quán),應(yīng)為那個時候影響很大。
  現(xiàn)在在成都還形不成這樣的氣候,投資是很不明智的 ,風(fēng)險很大的。所以,我勸你不要買。不要去受那些誘惑。我成都的。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:11:40

相關(guān)問題

• 問 買房的時候有哪些風(fēng)險需要注意？
  答

  一手房要看開發(fā)商是否五證全齊。二手房需要小心不要自己去談，小心錢被騙了。找一個像鏈家這樣的大公司幫您。

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• 問 ??貸款買房有風(fēng)險嗎?有哪些要注意的因素?
  答

  一、要正確估計自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動”消費(fèi)。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受... 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險能力”，簡單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售貸款時，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實(shí)力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進(jìn)售樓合同中的。三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態(tài)度不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實(shí)不然，銀行受理購者貸款申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去，如何時辦妥房產(chǎn)證，樓盤的配套設(shè)施等，祝你好運(yùn)！其它：一、個人需提供資料1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。5.收入證明（蓋單位公章）。6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。7.其他銀行要求的文件。隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。二、期房五證（1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。（2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。（3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。（4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”。（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

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• 問 ??買房需要注意的風(fēng)水有哪些?
  答

  　一、房子大門正對電梯或樓梯　　大門正對電梯或樓梯，是犯沖，住宅大門面對電梯就犯了“開口煞”。會造成家運(yùn)不濟(jì)、守不住錢財、家中成員容易生病的反效果，同時易得血光之災(zāi)?！　《?、大門前通后通，人財兩空　　大門與陽臺如成一直，也需要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開，因?yàn)榍昂笸ㄍ?，可以一眼看透大門與陽臺，諺云：“前通后通，人財兩空?！薄　∪?、大門不宜直對長走廊　　如果大門口直對長走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內(nèi)無屏風(fēng)阻隔，則不宜居住?！　∷摹⑻旎ò寮商汀　】蛷d屋頂?shù)奶旎ò?，高高在上，對于住宅風(fēng)水來說，它是天的象征，因而相當(dāng)重要?，F(xiàn)代住宅普層高都在2.8米左右，如果屋頂再采用假天花來裝飾，設(shè)計稍有不當(dāng)，便會顯得相當(dāng)累贅，有天塌下來的強(qiáng)烈壓迫感，居者會壓力過大?！　∥?、玄關(guān)吊頂不宜低　　玄關(guān)處的吊頂若是太低，且有壓迫感，這在風(fēng)水上屬于不吉之兆，象征這家人備受壓迫掣肘，難有出頭。此外，玄關(guān)的墻壁間格應(yīng)下實(shí)上虛：面對大門的玄關(guān)，下半部宜以實(shí)墻作為根基，扎實(shí)穩(wěn)重，而上半部則可用玻璃來裝飾，以通透而不漏**理想。　　六、門對門影響財運(yùn)　　在風(fēng)水中門對門的問題一直困擾著人們，尤其是現(xiàn)代的建筑設(shè)計師不懂風(fēng)水，在設(shè)計上沒有考慮這個問題，所以在樓房中門對門成了住宅中主要的問題，在生活中和網(wǎng)絡(luò)中的朋友都在問：“門對門真的不好嗎？如果不好如何解決？ ”　　門在風(fēng)水中叫氣口，在海神風(fēng)水中叫動態(tài)口。是空氣流通的、不同場態(tài)決定著不同的吉兇。同時還有兩點(diǎn)需要注意，那就是大門欺負(fù)小門，高門（門高或者地勢高）欺負(fù)低門?！　∑摺⒋箝T不能正對廁門　　試想人一進(jìn)門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖。　　廁所的門若與廚房的門連在一起，則廁所的門應(yīng)牢記時常關(guān)閉，免得受污濁之氣滌蕩?！　“?、陽臺忌雜物　　陽臺是住宅納氣的重要通道，應(yīng)盡量保持開闊明亮，種植物忌過密，以免將光線遮擋?！　康拈T向也要注意，首先不能正對　　九、書房忌復(fù)雜　　廁所、廚房，否則會令文昌受水火沖擊，并引入穢氣，導(dǎo)致精神不佳?！　∈?、三角形的房屋　　住宅內(nèi)部盡量不要有太多尖角，現(xiàn)代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現(xiàn)，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統(tǒng)一。室內(nèi)家具很難配置，人居住在里面，視覺上很難平衡，會無形中影響內(nèi)分泌，身心失調(diào)，情緒不穩(wěn)，自然不宜居

  全部3個回答>
• 問 買房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  1、買房子盡量買一期開發(fā)的；2、買房子一定不要買臨街的，噪音太大；3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象；4、衛(wèi)生間的防水很重要，一定要做足48小時的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 5、買房前一定要試驗(yàn)隔音情況的好壞，否則日后入住后會很痛苦。6、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量；

• 問 買房寫低合同價有哪些風(fēng)險 需要注意什么
  答

  買房時，無論出什么問題，足智多謀的置業(yè)顧問總能想出抵抗的招數(shù)，比如近年來，二手房交易過程中買賣雙方采取“做低合同價”方式逃避稅費(fèi)的現(xiàn)象較為普遍。據(jù)調(diào)查，北京市二手房市場上約有50%的客戶在交易時以“做低合同價”方式進(jìn)行避稅。 所謂“做低合同價”，就是老百姓常說的“黑白合同”。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過戶價只有60萬元。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。 “做低合同價”表面上為買賣雙方節(jié)省了不少錢，事實(shí)上，暗含諸多交易風(fēng)險，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價所產(chǎn)生的稅費(fèi)，但實(shí)際上對賣方來說，增加了買方的誠信和違約風(fēng)險。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過戶價之外的20萬元，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰，其結(jié)果將是“偷雞不成蝕把米”。對買方來說，也存在風(fēng)險。仍就上述舉例而言，買方實(shí)際支付購房款80萬元，而購房合同上的價格是60萬元。不僅會因?yàn)檫`反法律規(guī)定而被確認(rèn)為無效，而且將來買方出售房屋時，會獨(dú)自為交易雙方共同承擔(dān)的20萬元差價付出代價。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費(fèi)。 另外，“做低合同價”對房屋中介公司看似沒有風(fēng)險。但這種避稅萬式所產(chǎn)生的法律糾紛實(shí)際上也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的**終成功，而且會影響中介公司的成長與發(fā)展。 “做低合同價”還會影響銀行貸款。二手房交易中，為了避稅，往往采取做低合同價的方法，簽訂兩個合同，即所謂的陰陽合同，而在交易中采取貸款的客戶往往以陰合同為準(zhǔn)（價格較高者），為防范“陰陽合同”和“分價合同”導(dǎo)致的銀行信用風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險，緩解因網(wǎng)簽信息查詢通道不暢導(dǎo)致的信息核實(shí)難、風(fēng)險大、成本高等問題，北京市銀監(jiān)局時全面網(wǎng)簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了深入調(diào)研，井向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。該通知要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據(jù)，解決“陰陽合同”、“分價合同”問題。目此現(xiàn)實(shí)中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶。