物業(yè)是否負責停車安全？

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• 145****5180

  你的問題分為兩個部分來看，一個是你和物業(yè)公司的關(guān)系，一個和保險公司的關(guān)系．
  一、與物業(yè)公司的關(guān)系。
  1、你的車輛在小區(qū)內(nèi)停放被盜物業(yè)公司是否負責與你是否和物業(yè)公司簽定書面合同不是必然的關(guān)系。如果你的車進場時物業(yè)公司給了你小票，而且明確只有憑小票才能進出，那么你和物業(yè)公司已經(jīng)建立的保管關(guān)系，物業(yè)公司應當承擔保管責任。
  2、如果物業(yè)公司只是按月收取車位費而并沒有對進出控制（進入不發(fā)車卡），則物業(yè)公司不承擔保管責任（有其他協(xié)議除外）。
  3、如果是第二種情況，你可以查看你與物業(yè)公司簽定的物業(yè)管理合同，看此合同對與安全保衛(wèi)是如何約定的，比如，車場里是否應該安裝監(jiān)控系統(tǒng)或者保安應該多長時間進行巡邏，如果應該安裝，但物業(yè)公司沒有做；如果應該巡邏兩次，而物業(yè)公司只巡邏一次，那么物業(yè)公司也還是要負次要責任的。此時你要尋找物業(yè)公司違約的證據(jù)，比如查他的監(jiān)控錄象和巡邏記錄等。當然如果物業(yè)公司都按合同提供了合格的服務，雖然收了你的費用，物業(yè)公司也不承擔任何責任。
  二、與保險公司的關(guān)系
  既然你購買了盜搶險，你完全有理由找保險公司賠償，不過這里要注意的是，如果物業(yè)公司對你進行了賠償，則保險公司就不會再對你賠償，如果責任不在物業(yè)公司，那么保險公司就有義務支付你的保險金。至于能否按全額來賠償，要看相關(guān)的文件規(guī)定和你投的盜搶險種才能知道。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:44
• 137****7347

  首先要明確物業(yè)公司對小區(qū)車輛安全問題是負有責任還是義務。
  1、《物業(yè)管理條例》物業(yè)服務內(nèi)容其中一項：公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務。在這里要注意的是提到“協(xié)助”一詞，這說明物業(yè)公司在這方面是義務大于責任。但不代表沒有責任，因此在小區(qū)公共部位因安保人員疏忽沒有發(fā)現(xiàn)問題而造成以下發(fā)生的業(yè)主的財產(chǎn)損失，物業(yè)公司須承擔部分責任。
  2、停車位的界定：臨時停車位（包含車位租賃費）地下停車位（產(chǎn)權(quán)屬于自己的，僅僅包含衛(wèi)生費、地下停車場能源消耗的費用及部分物業(yè)公司的利潤）在這里費用中一般不包含保管業(yè)主私有財產(chǎn)安全的費用，除非業(yè)主對個人私有財產(chǎn)有要求的，可以和物業(yè)公司單獨簽訂委托合同。
  因此在委托合同中如果約定了該事項，物業(yè)公司須承擔全部責任，如果沒有約定該事項，那么物業(yè)公司僅僅承擔部分責任。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:31:00

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理職責是否應對對小區(qū)業(yè)主私人財產(chǎn)的安全負責
  答

  物業(yè)公司因負責賠償責任，因你所停放的位置在該物業(yè)公司管轄區(qū)內(nèi)且每月正常繳納物業(yè)管理費與停車費，正常賠償金額70%，但很多都需要視情況而定！

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理職責是否應對對小區(qū)業(yè)主私人財產(chǎn)的安全負責
  答

  物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護的主要職責是公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管，包括： （1）相對封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值班，危及人身安全儲有明顯標志和防范措施； （2）維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停車位置進行管理，保持車輛行駛通暢； （3）看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等； （4）夜間對服務范圍內(nèi)重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄； （5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發(fā)生時，應立即采取措施，并及時報警和配合公安bu門進行處理。 物業(yè)管理企業(yè)原策上不對業(yè)主人身和戶內(nèi)財產(chǎn)負有看護責任，但物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定，導致業(yè)主人身和財產(chǎn)受到損失的，物業(yè)管理企業(yè)應依法承擔賠償責任。

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• 問 物業(yè)管理只收停車費，不負責看管，合法嗎？
  答

  看簽訂的物業(yè)協(xié)議

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• 問 小偷撬窗進屋偷東西，物業(yè)是否負責？
  答

  這個要看當時的情況定的。

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• 問 物業(yè)中心是否可以收取暫時停車費
  答

  分為幾種1、車位產(chǎn)權(quán)歸某個業(yè)主所有，即這個業(yè)主擁車位產(chǎn)權(quán)，物業(yè)就不能收停車費了，頂多收管理費或者叫看護費，如果物業(yè)收了這種費用，那么物業(yè)就必須對你的車有看護義務。2、車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，小區(qū)物業(yè)也可以收停車費，但是注意，這種停車費收入除了物業(yè)的必要支出可以提取，其余收入是歸小區(qū)業(yè)主的。3、車位產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)所有，物業(yè)也可以收停車費。不過，根據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公用部位、設施歸全體業(yè)主所有4、臨時性停車，像走親訪友之類的，只能收臨時停車費。以上所說所有停車費都必須按照當?shù)匚飪r部門的規(guī)定。建議樓主向當?shù)匚飪r部門以及房地局咨詢具體收費標準。

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