國(guó)家對(duì)商品房公攤面積大小有什么限制么

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• 157****1039

  有點(diǎn)限制，得房率不得低于75％。也就是說，公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25％

  查看全文↓ 2014-06-26 11:58:33
• 141****0123

  目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％%7E13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％%7E15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％%7E17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  公攤面積的計(jì)算參考。
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
  
  不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：
  1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
  2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2014-04-21 09:42:08
• 153****1471

  有點(diǎn)限制，得房率不得低于75％。
  也就是說，公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25％

  查看全文↓ 2014-04-19 22:32:10
• 152****3546

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之跟構(gòu)成了一套商品房建筑面積。對(duì)于公攤面積處理，目前國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論焦點(diǎn)。公攤面積怎么區(qū)分？目前國(guó)尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部行政規(guī)章跟地方政府部門文件做出原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻風(fēng)光積水面投影面積一半。不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間為:1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營(yíng)、自用房屋;3．為多幢房屋服務(wù)警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之跟，并扣除作為獨(dú)立使用地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋性價(jià)比;過小，則影響居住舒適度。那么公攤面積怎么攤才算合理？目前有一個(gè)允許用來考量概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤共有建筑面積總跟除以參加公攤各單元建筑面積總跟，然后用各單元參加公攤建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就允許得出各套房屋公攤面積。其中，需要公攤面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。普遍來說，高層樓房公攤面積要大于多層公攤面積。高層公攤系數(shù)普遍在0．18～0．26之間，而多層公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房屋條件都不一樣，因此房屋公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋使用功能跟相關(guān)配套條件來定，沒有限定范圍。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;
  2、套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻...

  查看全文↓ 2014-04-18 15:53:10
• 131****1701

  那個(gè)是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷售的，之前賣過2個(gè)高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個(gè)高層比另外一個(gè)多了個(gè)水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細(xì)算這個(gè)0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個(gè)東西了。它和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-18 15:03:27

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• 問 有誰知道國(guó)家對(duì)商品房的公攤面積有什么規(guī)定么
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

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• 問 商品房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  其實(shí)國(guó)家現(xiàn)在并沒有明確房屋的公攤面積限定的標(biāo)準(zhǔn)，所以大多數(shù)的開發(fā)商與購(gòu)房者簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，所能夠給出的只是一個(gè)公攤的系數(shù)，比如說7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說是購(gòu)買的普通住宅，公攤率超過25%，就屬于公攤過高。購(gòu)買房屋的時(shí)候，公攤和每一個(gè)人都息息相關(guān)，因?yàn)槲覀兯?gòu)買房子是按照建筑面積來購(gòu)買，建筑面積當(dāng)中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實(shí)際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性價(jià)比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會(huì)導(dǎo)致出行不暢，能夠用于活動(dòng)的公用面積比較小。

• 問 商品房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說的商品房，公攤面積其實(shí)是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，只有一個(gè)大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購(gòu)買房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過30%，所以說樓層越高公攤率就越高，這樣計(jì)算到每戶頭上的公攤面積就越多。因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房的面積都是按照建筑面積在計(jì)算，除了自己購(gòu)買的實(shí)際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當(dāng)中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設(shè)備占用的空間都算在公攤面積當(dāng)中，這也就是為什么，有些人明明購(gòu)買了100平米的房子，實(shí)際到手的使用面積才有70平米。

• 問 ??房子做抵押貸款需要什么呢？對(duì)房齡、面積大小有要求嗎?
  答

  用房子做抵押貸款對(duì)房齡有要求的，對(duì)于面積大小沒有具體要求。比如以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對(duì)于房子抵押貸款還有以下幾個(gè)條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購(gòu)房合同；(4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%。

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• 問 商品房公攤面積包括哪些 什么是商品房公攤面積
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。