請問專業(yè)人士，多層商品房前面可以建地下車庫嗎？

已有8個回答

• 134****2091

  地下高。依地質(zhì)情況不同，地下車庫造價也不一樣，一般要1300元/平米左右

  查看全文↓ 2014-04-21 12:01:05
• 153****5936

  可以，地基做合格就行

  查看全文↓ 2014-04-21 09:58:16
• 155****5036

  您好，**佳距離30米以上的距離

  查看全文↓ 2014-04-21 09:37:13
• 142****3942

  可以,地基做合格就行

  查看全文↓ 2014-04-21 09:21:41
• 158****2749

  這個非常不錯??！多多學(xué)習(xí)一下！謝謝樓主奉獻(xiàn)精神……

  查看全文↓ 2014-04-20 09:53:17
• 141****8186

  這個是有只少都是30米的距離哈·

  查看全文↓ 2014-04-18 21:14:58
• 146****9192

  以前為節(jié)省投資，常采用地下車庫為框架、上部多層用磚混。只是限于上部住宅空間要求，導(dǎo)致車庫空間較小，不好使用，在新混規(guī)和抗規(guī)也使得上述結(jié)構(gòu)方式很難通過計算，再加上一、二線城市對墻體材料有嚴(yán)格限制，因此，上述處理方式就很少了。所以，不能單一考慮造價，還是建議采用異形柱框架結(jié)構(gòu)。個人經(jīng)驗，供你參考。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:45:02
• 153****8446

  住宅規(guī)范上是宜，要是圖審提出來的話就， 建筑方案也得修改。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:06:45

相關(guān)問題

• 問 商品房前面是地下車庫好不好？有沒有誰明白的？
  答

  不好，錢財往下跌，我有個朋友也是和你的一樣我說他不信現(xiàn)在幾百萬家產(chǎn)兵敗如山倒。

  全部3個回答>
• 問 地下車庫可以賣嗎商品房
  答

  看規(guī)劃吧，如果規(guī)化把地下室及地下車位審批了人防工程或是配套設(shè)施，那是不可以正常銷售的，就談不到預(yù)售許可證了。如果批的是單獨(dú)地下車位或是地下室是可以辦理的，還有建議沒有必要給地下車位和地下室辦理預(yù)售證的：1、地下車位和地下室的后期變動很大，2、有了預(yù)售證你還得辦理產(chǎn)權(quán)證，很麻煩的。當(dāng)然，現(xiàn)在存在開發(fā)商直接出售，這個時候產(chǎn)權(quán)就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產(chǎn)權(quán)也就可以買賣的。也有是開發(fā)商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權(quán)移交給物業(yè)，這個時候物業(yè)有管理權(quán)，可以收取管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  地下車庫是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車庫的面積沒有計入合同注明的分?jǐn)偡秶瑳]有出售給業(yè)主，應(yīng)屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可將其作為商品房出售。地下車庫是房屋的附屬設(shè)施，附屬設(shè)施要作為房產(chǎn)買賣的必須符合三個條件：1、不能影響房屋及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。車庫不是絕對必要的附屬設(shè)施，沒有地下車并不影響房屋具備基本的使用功能，一個業(yè)主對特定車位擁有所有權(quán)，也并不會影響其他業(yè)主停車。2、權(quán)利歸屬安排有利于業(yè)主利益平衡和降低管理成本。地下車庫的使用或一次購買車位或分期支付租金，不使用者則不需要為此支付任何費(fèi)用，就是一種利益分配得當(dāng)并且管理成本很低的做法。3、法律技術(shù)上操作起來比較容易。地下車庫可以運(yùn)用劃線標(biāo)號的方式使其區(qū)別為獨(dú)立的標(biāo)的物，并且可以運(yùn)用占有或登記的方法予以公示。滿足以上條件，小區(qū)的地下車庫是可以作為有獨(dú)立所有權(quán)的房產(chǎn)買賣的。同理，如果業(yè)主購買了符合上述條件的地下車庫，也可以作為有獨(dú)立所有權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行買賣。

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• 問 地下車庫可以作為商品房出售嗎?
  答

  地下室部分是沒有房產(chǎn)證的，也不會出。地下室屬于人防工程（國家強(qiáng)制規(guī)定必須有人防工程）用于戰(zhàn)時防空。所以是不能當(dāng)建筑面積來出售的。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸誰時，首先應(yīng)明確幾個判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細(xì)的地下車庫產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。

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