深圳買房分期付款可以拿到房產(chǎn)證嗎？

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• 155****3751

  一般情況下，必須要付清房款才能拿到房產(chǎn)證和土地使用證，但是在某些地區(qū)，交了**款某些房開商會把房產(chǎn)證和土地使用證給你，然后你去貸公積金，貸到后再付剩余部分的款項，不過這個前提必須是房開商信任你，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，有些房開商的房子賣不出去，就采取這種辦法

  查看全文↓ 2014-04-18 10:17:11
• 142****9588

  沒錯, 你的房產(chǎn)證會一直在銀行抵押.

  查看全文↓ 2014-04-17 14:14:44

相關(guān)問題

• 問 分期付款有房產(chǎn)證嗎？分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  分期付款買房是可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，一般還完房貸之后就能夠拿到房產(chǎn)證。分期付款買房是指開發(fā)商把所辦理下來的房產(chǎn)證直接交給了銀行做抵押，有一些銀行把房產(chǎn)證的正本扣押，在銀行做完抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)人手中所擁有的是《房屋他項權(quán)證書》，有些銀行不扣壓原件，購房者手中所擁有的是帶有抵押標志的房產(chǎn)證。什么是分期付款？分期付款購房是指購買房屋時先支付部分款項以獲得房屋使用權(quán)并入住，其余款項則需要在規(guī)定年限內(nèi)分期逐年支付清。由于購房需要較大的資金投入，短時間內(nèi)難以籌集，因此許多購房交易采用分期付款方式。分期付款的總支出一般比一次性付款高。這種買房方式是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種，廣泛應(yīng)用于住房買賣。在我國出售舊有公房時，分期付款方式也被廣泛采用。通常情況下，購房者需先支付房價的30%-50%，其余款項要在五年或更長時間內(nèi)分期付清。新房銷售中，分期付款方式也被廣泛應(yīng)用。買房分期付款和全款的區(qū)別：1、全款買房雖然一次性支付的款項比較多，但是從買房的整體成本來看，省去了很多的費用，免除各種手續(xù)費，銀行利息，而且還能夠和開發(fā)商討價還價，享受一定的折扣，進一步節(jié)省購房款。2、全款買房直接與開發(fā)商簽署購房合同，省時省力，不再需要額外提交貸款申請，手續(xù)相對更加簡單。3、如果手中沒有太多的資金，分期付房的支付方式更加靈活。

• 問 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證，分期付款只是說明支付房款的一種方式，所購買的房屋只要有正規(guī)的資質(zhì)，按照標準的流程購房之后，都是能夠領(lǐng)取到房產(chǎn)證的，按照國家的相關(guān)規(guī)定預售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，所以在購房之前，一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間寫在合同當中，并且在收房之后督促開發(fā)商及早的辦理房產(chǎn)證。分期付款買房有哪些注意事項1、可以根據(jù)自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息，相對來說等額本息整體利息會更多一些，但是從還款的金額來看，選擇等額本金前期還款的壓力比較大。2、在選擇貸款的年限上要根據(jù)自己的實際情況和收入情況來選擇，不一定非要選擇30年，因為時間越長利息就越多。3、可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。4、在進行分析之前需要先自己準備好至少30%的首付款，因為這部分的資金不能夠通過借貸的方式來獲取，銀行是會查資金來源的。5、新房和二手房在分期的時候所準備的首付款不太一樣。一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，所以在購買二手房的時候，要適當?shù)亩鄿蕚湟徊糠值氖赘犊睢?/p>

• 問 分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  可以的。現(xiàn)在商品房付完首付款并申請到銀行貸款之后，就能夠拿到房產(chǎn)證。通常都在住房交付三個月內(nèi)辦理。但是因為房屋是處于在銀行的抵押狀態(tài)，購房人只可以使用而沒有處分權(quán)，同時金融機構(gòu)也不會同意用同一套房產(chǎn)進行二次抵押借款的。房產(chǎn)證的辦理流程：①購房人要確定房產(chǎn)商已經(jīng)進行了登記，因為房產(chǎn)商辦理登記是購房人辦房產(chǎn)證的必要條件。②購房人到住房所在地的住房管理部門去領(lǐng)取所有權(quán)的申請表。申請表填寫好還需請房產(chǎn)商蓋章，現(xiàn)在有一些房產(chǎn)商會有蓋好章的表格，購房人只需到房產(chǎn)商那領(lǐng)取和填就可以了。③拿測繪圖，這是是房屋管理部門確認產(chǎn)權(quán)證上標注的面積的依據(jù)，所以測繪表是辦房產(chǎn)證的重要材料之一。④領(lǐng)取相關(guān)文件，購房人在相關(guān)部門查詢的時候，必須要了解清需要領(lǐng)取哪些申請文件，然后一次性領(lǐng)齊。⑤購房人需繳納住房維修基金，稅費，不管是銀行代收的還是其他方式收取的，都應(yīng)保留好相關(guān)的憑證，因為繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必要文件，丟失的話會影響到產(chǎn)權(quán)證辦理。⑥按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

• 問 分期付款可以拿到房產(chǎn)證嗎? 分期付款買房房產(chǎn)證要還完借款后才能拿嗎？
  答

  兩種情況： 新房和二手房1、新房，交房后就可以辦理產(chǎn)證，他項產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，在還完房貸后，在銀行開具還款完結(jié)證明，到房管局辦理解押。2、二手房，房產(chǎn)證原件抵押在銀行，在還完房貸后，在銀行開具還款完結(jié)證明，到房管局辦理解押，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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