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所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房為什么不能交易、？
133****4124 | 2014-04-17 12:56:36
已有2個回答
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152****8997
1、 其實(shí)這個解釋起來可以很簡單，也很很復(fù)雜。作為老百姓，更加關(guān)心的是能夠讓我們理解的解釋和答案。
查看全文↓ 2014-04-19 13:45:11
對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有以上回答者回答的那3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是上面回答的的第三種。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40％至60％。
從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。
所以簡單的說小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40％至60％，沒有繳納商品房買賣的契稅，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜，相對應(yīng)的物業(yè)管理水平較低。
2、至于為什么不能買賣：
首先目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。
其次從它的定義上可以看出，**重要的原因是它的產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗遣皇芪覈杀Ｗo(hù)的。
希望我的回答可以另你滿意。至于小產(chǎn)權(quán)房該何去何從，**后還得國家拍板。我們一同關(guān)注吧 -
141****7387
小產(chǎn)權(quán)房就是沒有土地證的房子，它的土地是集體所有的，如在集體所有土地（宅基地、農(nóng)耕地、規(guī)劃用地等）上面建起來的建筑。
查看全文↓ 2014-04-17 13:23:52
該類地因?yàn)闆]有國土證，無法辦理正常的報(bào)建手續(xù)及房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房只有購房合同，沒有房產(chǎn)證。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法像其他合法房子，正常在市場上流通。說白了，因?yàn)槠涫欠缮喜徽J(rèn)可的違章建筑。如果買賣的話只能付全款，因?yàn)槠涫遣荒苓M(jìn)行正常的銀行按揭貸款。
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不能購買小產(chǎn)權(quán)房的原因：1、存在政策風(fēng)險(xiǎn)所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)指的就是在農(nóng)民集體土地上所建造的房子，只能夠在農(nóng)村集體成員當(dāng)中流通，如果說是出售給城市當(dāng)中的購房者是違法的。如果城市當(dāng)中的購房人在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后面臨整頓或者是拆遷，可能會無法得到補(bǔ)償，甚至無法及時(shí)收回房款。2、不能采取銀行貸款的形式因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在辦理抵押貸款的時(shí)候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不能夠依法進(jìn)行房屋的抵押，即便是小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，一次性支付的房款也是比較多的，而且在購買之后也不能夠上市交易。3、存在合同無法得到法律保護(hù)的問題小產(chǎn)權(quán)房的流通和轉(zhuǎn)讓受到了很多的限制，所簽署的合同基本上也都無法得到法律的保障，賣方是可以隨時(shí)違約，甚至可能出現(xiàn)1房2賣的情況。4、存在配套受限的問題配套設(shè)施如供水、供電、供氣等因不在國家規(guī)劃之列也不能得到。
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小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買的原因：1、缺少“五證”。想要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的先決條件是由商品房預(yù)售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房大多都是建造在集體土地上，并沒有支付土地出讓金，所以就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)，無法證明自己對房子的所有權(quán)也就得不到法律的保護(hù)。2、質(zhì)量難保證有一些開發(fā)商是會偷工減料的，所以小產(chǎn)權(quán)房很難以保障合法權(quán)益和安全，在入住之后的物業(yè)管理也比較混亂。3、拆遷難補(bǔ)償因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很容易會因?yàn)檫`建而被拆除。4、配套不完善有一些小產(chǎn)權(quán)房，沒有配套設(shè)施，甚至連天燃?xì)獾然A(chǔ)配套設(shè)施都無法保障。5、遺贈麻煩、不能買賣因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在贈予和買賣的時(shí)候就沒有辦法按照正常的流程辦理。
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“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的，自己住還行，但是不能轉(zhuǎn)讓出去的啊
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