深圳二手房稅費(fèi)政策有哪些

已有5個(gè)回答

• 131****0063

  契稅（1%——3%），營(yíng)業(yè)5.6%,個(gè)稅1%，首套90平方以下契稅是1%，90平方——144平方是1.5%，144平方以上是3%。營(yíng)業(yè)稅是滿5年不收取，不滿5年就是評(píng)估過(guò)戶價(jià)的5.6%，深圳唯一住宅不用交個(gè)稅，不是唯一住宅需要繳個(gè)稅1%

  查看全文↓ 2014-04-19 09:58:22
• 152****1992

  深圳市地稅局召開的存量房(二手房)評(píng)估征稅政策新聞發(fā)布會(huì),公布新的二手房稅收政策:從2011年7月11日起,深圳二手房交易按核實(shí)價(jià)和核定價(jià)兩種方式征收個(gè)人所得稅,其中普通住宅(容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下)將按核定價(jià)1%征稅,非普通住宅稅率是1.5%。自用滿5年(含5年)且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:56:26
• 143****3603

  您好！主要有營(yíng)業(yè)稅（不滿五年的就要征收），契稅，個(gè)稅，其他的都是比較小的數(shù)目了

  查看全文↓ 2014-04-18 11:32:15
• 157****8587

  契稅（首次置業(yè)90以下1個(gè)點(diǎn)、90～144平1.5個(gè)點(diǎn)、144以上3個(gè)點(diǎn)/二次置業(yè)都要3個(gè)點(diǎn)）、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（評(píng)估價(jià)低于原價(jià)不用或業(yè)主深圳唯一住宅，滿五年不用）、交易費(fèi)、登記費(fèi)、按揭手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（一次性付款不用）、（公證費(fèi)、贖樓費(fèi)、短期利息、罰息，業(yè)主房產(chǎn)證在手可以不用）、買賣公證（業(yè)主香港人才要）、委托公證（客戶香港人要）！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:16:15
• 148****5878

  今年早些時(shí)候，很多社區(qū)的顯眼位置都張貼了一張公告，公告的內(nèi)容大體是說(shuō)出租房屋需要按規(guī)定繳納稅收。公告甫出，市民當(dāng)中一片嘩然。出租房屋到底該不該交稅？應(yīng)該繳納哪些稅？這一政策的實(shí)施對(duì)于衡陽(yáng)乍暖還寒的二手房市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)什么影響？帶著這些疑問(wèn)，記者近一個(gè)星期以來(lái)，走訪了市地稅局、二手房中介公司以及有房正在出租的市民。
  市地稅局： 出租房屋交稅，勢(shì)在必行 市地稅局稅征科的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋出租一直以來(lái)就要征稅，但由于房屋出租人納稅意識(shí)不強(qiáng)，征管難度大，需要花費(fèi)的人力，物力，財(cái)力較大，稅收成本過(guò)高，所以，征管力度并不是很理想。
  這位負(fù)責(zé)人還說(shuō)，另一個(gè)市場(chǎng)方面的原因在于衡陽(yáng)的二手房尤其是房屋租賃市場(chǎng)發(fā)育不夠，管理也欠規(guī)范。 隨著近年衡陽(yáng)商品房一級(jí)市場(chǎng)的日漸升溫，其相應(yīng)對(duì)于二手房市場(chǎng)的帶動(dòng)，衡陽(yáng)出租房屋征稅便提上了日程。據(jù)介紹，今年下半年，市地稅部門專門下發(fā)了《對(duì)全市城區(qū)房屋出租稅收專項(xiàng)檢查的通知》，并組織專門力量對(duì)全市城區(qū)各主要街道的臨街營(yíng)業(yè)用房以及其他各重點(diǎn)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)用房，包括自營(yíng)和出租，涉及的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等地方稅收進(jìn)行全面的清查。
  市地稅局稅征科的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，這次清查要求各執(zhí)行單位必須按照市地稅局統(tǒng)一的檢查表格填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)上報(bào)檢查結(jié)果，沿街按門牌號(hào)碼逐戶登記、逐戶檢查，做到邊檢查、邊結(jié)案，邊定稅。
  通過(guò)2個(gè)月的突擊，取得了較好的效果，查補(bǔ)稅款553萬(wàn)元。 可以看出，呈雷霆萬(wàn)鈞之勢(shì)的這次專項(xiàng)檢查，針對(duì)的還只是出租房屋當(dāng)中的營(yíng)業(yè)性用房出租的稅收征繳，而對(duì)于其中的個(gè)人住房出租稅收征繳并未納入進(jìn)來(lái)。
  市地稅局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，個(gè)人住房出租的稅收征繳，范圍廣、難度大，將是我市下一步房屋出租稅收征繳的重點(diǎn)。 據(jù)市地稅局專業(yè)人士介紹，城區(qū)個(gè)人出租住房需要繳納營(yíng)業(yè)稅(增值稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加等，綜合征收稅率為9．3％。
  也是就說(shuō)，如果一套房屋每月的租金為1000元，那么出租人每月就應(yīng)當(dāng)向國(guó)家繳納93元的稅收。 市民： 大多不知道也不理解出租房屋要交稅 “我家出租房屋已有5年，但我真的不清楚自己出租住房還要繳稅。
  ”小陳5年前趁著房子便宜，在衛(wèi)校附近購(gòu)買了一套120平米房子，并將原來(lái)居住的83平米的住房租了出去。從**初的400塊到現(xiàn)在每月能收取800塊租金，對(duì)于自己的投資眼光，小陳不無(wú)得意。但是談到出租住房將要納稅，“我自己的房子，出租為什么還要交稅??？”小陳表現(xiàn)出不太情愿。 張先生在紅湘路某社區(qū)有一套110平方米的商品住宅，十年來(lái)都將這套房子出租，每月租金900元，盡管知道要交稅，但由于既沒人上門收，自己也嫌麻煩，他從來(lái)沒交過(guò)稅。
  隨后，記者向該社區(qū)的居委會(huì)了解了相關(guān)情況，一位工作人員說(shuō)，由于該小區(qū)的地段較好，交通方便，經(jīng)常有外地打工者在這里租房，盡管該小區(qū)的房子比較舊，但房屋租賃價(jià)格近年卻一直看漲，一般一室一廳的租金一般也要600元，像張先生這樣大的房子租價(jià)則為1000元左右。
  在社區(qū)中，租房人數(shù)占社區(qū)總?cè)藬?shù)的9％左右，但從沒有房東交過(guò)稅，大多數(shù)房東就是嫌麻煩，反正不交稅也沒有人來(lái)查。
  記者隨機(jī)采訪了十位市民，其中有五位明確表示不知道出租房屋要交稅，有三位表示聽說(shuō)在深圳等一些大城市出租房屋要交稅，在衡陽(yáng)則沒有聽說(shuō)過(guò)，只有兩位知道衡陽(yáng)正在向出租營(yíng)業(yè)性用房征稅。
  而當(dāng)記者問(wèn)及“如果你有住房出租，你愿意主動(dòng)繳稅嗎”時(shí)，大家則一致表示不愿意。 在采訪中，幾乎大部分房東都表示，如果真要交稅，這筆稅收**后還是要由租房者來(lái)買單。去年，小陳的房客向他要發(fā)票，但他以提高租金為由讓房客打消了這一念頭。他說(shuō)，如果租金要交稅，每月租金至少提高100元，房客有可能接受不了，這對(duì)租賃市場(chǎng)可能有些影響。 看來(lái)，市民對(duì)于出租房屋繳稅的觀念還很模糊，甚至大多懷有抵觸情緒。在市民看來(lái)，出租房屋屬于個(gè)人行為，而個(gè)人行為繳稅概念目前恰恰還很弱。也有較為開明的市民說(shuō)，即使我愿意繳稅，我到哪里交，該交多少等問(wèn)題要么不知道，要么知道了卻很麻煩，所以不如不交。
  市民王先生說(shuō)，如果個(gè)人出租房屋確實(shí)需要交稅，他希望稅務(wù)部門的措施更便民一點(diǎn)，監(jiān)管更全面到位一點(diǎn)。 中介機(jī)構(gòu)： 個(gè)人出租住房征稅對(duì)二手租賃市場(chǎng)影響不大 “就目前的情況來(lái)看，對(duì)個(gè)人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在著一定難度。
  ”在接受記者采訪時(shí)，市楚晨地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。這同時(shí)也是衡陽(yáng)市出臺(tái)政策重申對(duì)出租房屋征稅后業(yè)界人士的首次表態(tài)。 楚晨地產(chǎn)起沿于深圳，深圳是中國(guó)個(gè)人出租房屋稅收征管比較成熟的城市之一。這位負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，即使在深圳，個(gè)人出租房屋也還存在許多監(jiān)管漏洞，尤其是高檔住宅小區(qū)的房屋租賃稅收監(jiān)管就很不到位。
  在了解衡陽(yáng)個(gè)人住房出租征稅的一些政策后，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這一政策的初衷是為了加強(qiáng)個(gè)人出租房屋的管理，但由于目前衡陽(yáng)租賃市場(chǎng)還是處于有制度，監(jiān)管體制并沒有完善起來(lái)的狀況，所以具體落實(shí)將有相當(dāng)大的難度。
  就目前的情況來(lái)看，對(duì)個(gè)人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在著一定難度，例如，監(jiān)控系統(tǒng)并沒有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn)，很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)；
  居民對(duì)出租房屋交稅的意識(shí)較為淡薄，一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài)；而**為關(guān)鍵的是，征稅政策是否與強(qiáng)制備案相配套執(zhí)行。 記者隨后走訪了我市幾家規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司 他們紛紛表示，在完成租賃交易的房東中，有納稅意識(shí)主動(dòng)咨詢納稅流程的房東為數(shù)不多。
  租賃要收稅的通知發(fā)出后，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，盡管政策是針對(duì)所有的出租房屋，但是由于房屋屬性不同，受到的影響也不一樣。
  某大型房屋中介公司部門譚經(jīng)理認(rèn)為該政策對(duì)于低端市場(chǎng)影響較大，而對(duì)于中、高端房屋租賃市場(chǎng)則影響較小。對(duì)于低端民宅租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，業(yè)主為了保證其收支平衡，將有可能把這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租方，導(dǎo)致承租人租房實(shí)際成本有所上升。
  不少業(yè)內(nèi)人士也表示，即使實(shí)行租賃備案，部分房東也有可能為避稅而不備案，不通過(guò)中介自行進(jìn)行租賃交易，這種操作很方便；
  更可能有部分中介為了完成交易，幫助房東避稅?？梢姡獙?shí)現(xiàn)個(gè)人出租房屋納稅，重在落實(shí)環(huán)節(jié)。 對(duì)于個(gè)人出租房屋繳稅是否會(huì)給剛剛起來(lái)的衡陽(yáng)二手房市場(chǎng)帶來(lái)影響。楚晨包括其他中介機(jī)構(gòu)都認(rèn)為不會(huì)，他們的理由是二手房市場(chǎng)重在買賣交易，租賃市場(chǎng)對(duì)二手房的影響不會(huì)很大，更重要的是，就目前來(lái)說(shuō)，個(gè)人出租住房要繳稅目前還只是一個(gè)信號(hào)，要完全實(shí)施還需要一定的時(shí)日。
  另有中介機(jī)構(gòu)也表示，“如果房屋租金稅收新政能夠?qū)嵤┑轿唬敲捶课葑饨鹂赡茏兿酀q價(jià)。”“一旦執(zhí)行起來(lái)，房主會(huì)有兩個(gè)選擇，要么另找不向自己要發(fā)票的租客，要么將多出來(lái)的稅收部分增加到租金中去，這也就意味著屆時(shí)中低檔房的租金價(jià)格會(huì)上揚(yáng)。
  ”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。 相關(guān)鏈接 市地稅局對(duì)全市城區(qū) 房屋出租稅收專項(xiàng)檢查 本報(bào)訊 今年10到11月，市地稅局為加強(qiáng)營(yíng)業(yè)用房出租的稅收管理，堵塞稅收漏洞，增強(qiáng)稅收收入，根據(jù)市政府加強(qiáng)財(cái)稅工作的意見，統(tǒng)一時(shí)間，集中力量，對(duì)全市城區(qū)房屋出租稅收開展了一次專項(xiàng)檢查。
  這次檢查的范圍是城區(qū)房屋出租，重點(diǎn)是全市城區(qū)主要街道的臨街營(yíng)業(yè)用房以及其他重點(diǎn)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)用房，包括自營(yíng)和出租，涉及的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等地方稅收是此次的檢查對(duì)象。
  這次專項(xiàng)檢查涉及面廣、政策性強(qiáng)、工作任務(wù)重，參加專項(xiàng)檢查的各單位制定了詳細(xì)的工作方案，認(rèn)真做好了宣傳解釋工作，并嚴(yán)肅紀(jì)律，建章建制，取得了良好的效果。
  國(guó)家有關(guān)個(gè)人出租 房屋的繳稅規(guī)定 國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：目前個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等三部分。
  營(yíng)業(yè)稅等于每**租金收入×適用稅率；如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；同時(shí)，按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加即實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率；城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有3個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％；應(yīng)納教育費(fèi)附加則是實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3％。 其次就是房產(chǎn)稅，等于每月租金收入×適用稅率；如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優(yōu)惠稅率。 第三部分就是個(gè)人所得稅，即扣除上述繳納的稅費(fèi)（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用）以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額，適用優(yōu)惠稅率10％

  查看全文↓ 2014-04-16 20:45:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)政策有哪些？
  答

  二手房買賣中，不少市民對(duì)稅收繳納模糊不清，現(xiàn)在就對(duì)房產(chǎn)買賣稅收政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀，希望大家有所了解。各類稅收共有8種據(jù)介紹，根據(jù)**新的稅收征管政策，個(gè)人銷售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計(jì)稅率為 5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。營(yíng)業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按取得的售房收入金額征收營(yíng)業(yè)稅。(2)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅;如非普通住房，銷售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。南京市稅務(wù)部門為避免房屋買賣“陰陽(yáng)合同”帶來(lái)的稅收流失，擬將營(yíng)業(yè)稅放在契稅之后征收，這種征收辦法近期就將正式實(shí)施。兩種情況可免征個(gè)稅國(guó)家稅務(wù)總局日前透露，對(duì)個(gè)人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：一、對(duì)個(gè)人出售住房以后，在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，合乎規(guī)定的可以免個(gè)人所得稅;同時(shí)，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個(gè)人所得稅。但是，二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：一、房屋的買賣人發(fā)生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了;二、不按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房。比如原住房賣了以后，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場(chǎng)化操作的公有房;三、有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購(gòu)住房時(shí)，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓其余的住房時(shí)仍需繳20%的個(gè)稅。目前，個(gè)稅征收雖是“自行納稅”，但稅務(wù)部門會(huì)保留追查權(quán)。一旦發(fā)現(xiàn)納稅人有偷漏稅行為，納稅人不但要補(bǔ)齊稅款，還要按稅款的0.5—5倍接受罰款處罰。

• 問(wèn) 2018二手房稅費(fèi)新政策有哪些？
  答

  2018年二手房過(guò)戶費(fèi)用1、需要交契稅;90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買方承擔(dān))2、需要交營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣方承擔(dān))4、需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))5、需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))6、需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買方承擔(dān))7、需要交房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔(dān)土地稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅:=15萬(wàn)元*1=1500.00元 ?賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。(買方承擔(dān))

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2019二手房稅費(fèi)新政策有哪些？
  答

  2019二手房過(guò)戶政策1、房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房。2、一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過(guò)144平或非首次3％，買方繳納；印花稅：房款的0．05％；交易費(fèi)：3元／平方米、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0．05％、交易費(fèi)：3元／平方米、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）、個(gè)人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年唯一減免）。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)明細(xì)包括哪些
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  全部4個(gè)回答>