住宅的容積率一般要多少好？8.1是不是太高了？

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• 157****1347

  開發(fā)商建筑面積容積率超過了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)怎么處理？

  查看全文↓ 2015-03-11 09:20:49
• 152****0040

  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  
  容積率也就是通常意義上的居住密度，它代表了居住的舒適度。一般情況下容積率越低越好，像一樓說的容積率3 5 現(xiàn)在已經(jīng)及其少見了那樣的社區(qū)基本不能住?，F(xiàn)在的容積率普遍在3一下。普通項目的容積率一般在2.5左右，2.5-1.7的為中檔住在，容積率低于1的為高檔住宅比如一般的別墅。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:21:11
• 157****5071

  **好在1.5-3，8.1那不是一般的高

  查看全文↓ 2014-04-17 09:12:24
• 152****1723

  .
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  房屋價值不單是按建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:03:51
• 156****0888

  呵呵,一般來說是1.8的樣子,還是有關(guān)系的,一般來說層數(shù)越高的容積率越高。容積率是在用地內(nèi)的總房屋建筑面積除以用地面積。所以,別墅一般是0.4-0.8,多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。

  查看全文↓ 2014-04-16 21:08:07
• 145****3352

  我們現(xiàn)在的小區(qū)大概是2.14這個樣子。。

  查看全文↓ 2014-04-16 17:30:47
• 153****9509

  您好！容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有**都能做得到。
  所以說您的8.1有點太高了??！

  查看全文↓ 2014-04-16 17:02:57
• 152****1614

  多層一般不超過2.0

  查看全文↓ 2014-04-16 16:38:28

相關(guān)問題

• 問 住宅容積率一般多少
  答

  一般情況要是層數(shù)比較多的住宅，那么容積率不能超過2.0，要是商業(yè)房的話容積率不可以超過5.0。如果是高層建筑的容積率在3.0左右，總的來說，容積率是和生活舒適度想關(guān)聯(lián)的。所謂的容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建筑面積/用地面積。容積率的大小和關(guān)乎到居民生活的舒適程度，一般情況下，容積率小會比容積率大要好很多，因為容積率越小，小區(qū)綠化、公共設(shè)施相對就多，小區(qū)環(huán)境也就越好。但是，對于開發(fā)商來說，在國家允許的容積率標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，肯定希望容積率越大越好，因為這樣可以建多一些建筑，出售建筑也能賺更多的錢。所以，綜上所述，通常情況下，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

• 問 ??住宅的容積率一般是多少？容積率5.0一般多少層？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 住宅容積率一般多少
  答

  一般都是2.1

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• 問 一般住宅容積率多少
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 高層容積率一般是多少? 高層容積率一般為多少？高層住宅的容積率多少合適
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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