未婚狀況下能否用兩人公積金共同貸款買一套房子？

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• 154****4291

  首先，在未領(lǐng)結(jié)婚證的情況下想用女方的公積金還男方的貸款那是不可能的。想用公積金還貸款必須要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件。
  至于房產(chǎn)證上有沒有女方的名字那倒是無所謂的，（房產(chǎn)證上多加一人名字多交10元錢的加名費(fèi)）反正是婚后財(cái)產(chǎn)，有女方的一半，就可以申請(qǐng)使用女方的公積金還貸了。女方名下的房產(chǎn)在還貸中，只要能提供購房合同，結(jié)婚證還有購房的完稅證明就可以去女方單位公積金銀行辦理提取公積金還貸的業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:30
• 141****4826

  公積金貸款分倆種，一種是個(gè)人貸款，公積金余額乘以13倍，**高貸50萬，在一種是以家庭為單位，要提高家人的公積金卡，**高貸90萬，您這種可以買，但是只能貸50萬，

  查看全文↓ 2014-04-16 15:26:47

相關(guān)問題

• 問 姐妹兩人共同購買一套房產(chǎn)能否辦理公積金貸款？以姐妹兩人的名義購買一套房產(chǎn)，姐姐是房主，妹妹作為共有權(quán)人，兩人單位均繳納住房公積金，姐姐此前未貸過住房貸款，妹妹有過貸款記錄、已還清，此種情況能否辦理公積金貸款嗎？
  答

  住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人與其有完全民事行為能力的直系親屬（限于父母、子女）共同購、建自住住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，您的情況不符合上述政策要求，不能姐妹共同申辦住房公積金貸款。

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• 問 我想知道可不可以兩人合買一套房
  答

  在房屋買賣過程中，是允許合資買房的。 而且可以在之前簽購買合同的時(shí)候，可以把名字全部寫上。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)方面都是根據(jù)合同上的名字的。。房產(chǎn)證寫上需要寫上雙方的名字，因?yàn)檫@涉及到未來房屋的收益分配問題。如果只寫了個(gè)別人名字，而沒有其他的協(xié)議說明。后期會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)分割問題。因?yàn)榉课菟袡?quán)是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的名字來決定的，而產(chǎn)權(quán)證，就是根據(jù)買賣合同上的名字來確定的。

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• 問 兩人未婚貸款買房分手
  答

  兩個(gè)人可以先進(jìn)行友好的協(xié)商，讓支付房屋首付款的一方來獲得房屋的所有權(quán)，如果雙方承擔(dān)共同房貸，那么獲得房屋所有權(quán)的人需要對(duì)另一方做出相應(yīng)補(bǔ)償，協(xié)商不成就可以請(qǐng)專業(yè)律師來進(jìn)行調(diào)解，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V?；榍胺浚欢ㄒ炇鹨环輩f(xié)議，主要是確認(rèn)購房款的來源，出資比例，這樣如果發(fā)生糾紛，可以當(dāng)作證據(jù)來證明。未婚購房中，我們需要注意以下幾點(diǎn)：①在沒有結(jié)婚時(shí)候買房子，需要做好婚前財(cái)產(chǎn)公證，未婚前，財(cái)產(chǎn)一定要明確，以防后期沒有結(jié)婚而產(chǎn)生債務(wù)糾紛。②如果沒有結(jié)婚，在購買房子時(shí)，盡量不要涉及房款或者貸款，要保護(hù)好自己的權(quán)益，不然后期兩個(gè)人不歡而散要?dú)w還房款，一下子拿不出來那么多錢。③如果在結(jié)婚前已經(jīng)買了房子，且房產(chǎn)備案上沒有另一個(gè)人的姓名，建議婚后也不要添加另一個(gè)人的名字，只要做好婚前公證即可。

• 問 夫妻雙方能否用公積金買一套房子，**高能貸多少?
  答

  　住房公積金貸款買房相關(guān)公式：　　貸款額度=申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。　　工資基數(shù)=月繳存公積金金額/單位繳存比例?！　∽》抗e金貸款買房的額度　　1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度;　　比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬?！　?、其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;　　3、住房公積金貸款額度公式：　　借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限);　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例;　　不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額;　　申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

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• 問 夫妻兩人都有公積金,買房時(shí)可以同時(shí)供一套房子嗎?
  答

  正所謂“男女搭配干活不累”，在買房這件事情上也有這樣的情況。夫妻倆買房，選擇共同貸款買房的不在少數(shù)，這種方式能帶來什么好處，當(dāng)然注意點(diǎn)又是什么呢？共同貸款買房的好處：為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度?，F(xiàn)在不少BANK在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。shzyqiyu88還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。夫妻共同貸款買房的注意點(diǎn)：1、簽約的雙方需親自到場(chǎng)的：在買房過程中，涉及到諸多的簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)的房貸以及交易的過戶等啊，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清哦。

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