什么是經轉商，經適房轉商品房哪種方式更合算

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• 148****9696

  經濟適用房轉商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因為以前就有相關的信息稱經適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經濟適用房的人的關注，以下是經濟適用房轉商品房手續(xù)。
  1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
  3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是10%=32850元
  5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南
  6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:09
• 138****6218

  這個需要根據(jù)個人情況，如果您這套房直接自己居住，轉不轉沒什么必要，如果還想考慮買別的房子，那**好轉商品房，國家政策只會更好，更完善。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:32:32
• 143****3801

  您好，您自己已經解決了您的問題了

  查看全文↓ 2014-04-17 13:49:11
• 134****7545

  這個具體不清楚不過二手房交易都要交契稅的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:51:40
• 132****6126

  經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程:
  1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2、確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
  3、必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4、必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。
  5、除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
  6、以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  7、帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。到建委,
  1、一人先到咨詢臺領取表格,另一人排契稅隊伍
  2、領取后直接排過戶隊伍(先排再填表,因為人很多)
  3、契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金
  4、雙方到過戶柜臺辦理過戶

  查看全文↓ 2014-04-16 19:25:17
• 158****7315

  經濟適用房轉商品房,如果經濟適用房不滿5年,以抵押法院判決的形式判決給另外一個人,另外一個人補齊土地出讓金之后,是否房子能變成商品房,這種方法可行么?有這方面的法律信息么。
  跪求這方面的細節(jié)問題。詳細情況是,比如說買一個不滿5年的經濟適用房,這邊無法過戶,可否用抵押的形式,以房主欠款XX元把房子抵押判決給我。
  然后我補齊稅收和土地出讓金,是否可以過戶到我的名下,變成商品房。如果有了解這方面信息的人請QQ與我聯(lián)系 QQ 139301234跪求這方面的細節(jié),如果可以辦理,可以給予好處費!

  查看全文↓ 2014-04-16 10:31:38

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• 問 經適房怎么轉商
  答

  你好不可以轉讓的 ，你只可以退出經濟適用房的使用權

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• 問 經適房轉商品房有必要嗎？
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  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關）綜合地價款：10%個稅1%（如果是唯一住房就沒有）如果非普還有5.5%的營業(yè)稅

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• 問 經適房轉商品房的條件是什么
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  經適房轉商品房的條件包括以下三點：①需要確認經濟適用房房產證發(fā)放時間是否滿五年。②必須把經濟適用房的抵押貸款還完。③需要政府提供放棄回購證明且購房者繳納土地出讓金。經濟適用房和商品房在建設目的上是有區(qū)別的，商品房往往不具有保障性質，是以營利為主要目的的非政策性住房，而經濟適用房具有保障性質，可以有效解決困難家庭的住房問題。經濟適用房和商品房在購買方式上也是不一樣的，商品房都是面向公眾進行銷售的，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的實際情況自主購買，而經濟適用房是特定人群才能申請的，需要相關部門對申請人的住房面積、收入、資產等方面進行嚴格審查的，審查合格的申請人才有資格獲得經濟適用房，不過也是可以通過貸款購買經濟適用房的。

• 問 經適房有必要轉商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　?、經濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  全部3個回答>
• 問 經適房轉商品房手續(xù)如何辦理
  答

  房本滿五年后再補交相應的稅就可以了

  全部3個回答>