1、商品房 完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分:房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與,不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉,其收益全部歸個(gè)人所有,購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?! ?、經(jīng)濟(jì)適用房 國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施,建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定:職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房,房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書,即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后,其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí),購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金,沒有標(biāo)定地價(jià)的,土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣,在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書,再次交易的時(shí)候,就無需交納土地出讓金了。
全部3個(gè)回答>經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有必要嗎?
142****6590 | 2014-03-18 17:05:25
已有8個(gè)回答
-
135****9901
契稅(1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關(guān))
查看全文↓ 2014-03-21 13:51:37
綜合地價(jià)款:10%
個(gè)稅1%(如果是唯一住房就沒有)
如果非普還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅 -
137****2039
5年后,自動(dòng)變商品房上市交易
查看全文↓ 2014-03-21 12:49:49 -
154****7313
當(dāng)然是盡快轉(zhuǎn)商了,北京已經(jīng)明確表態(tài)正在研究經(jīng)適房封閉管理政策。
查看全文↓ 2014-03-20 21:12:29 -
136****4994
這個(gè)問題其實(shí)沒法定義有必要和沒必要。
查看全文↓ 2014-03-20 12:29:31
我個(gè)人認(rèn)為,您要想以后等房?jī)r(jià)漲了要賣,容易出手,就可以轉(zhuǎn)商品房,畢竟好賣一點(diǎn)
要是就這么一直自己住著,也沒必要轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)。 -
151****2501
這個(gè)問題其實(shí)沒法定義有必要和沒必要。我個(gè)人認(rèn)為,您要想以后等房?jī)r(jià)漲了要賣,容易出手,就可以轉(zhuǎn)商品房,畢竟好賣一點(diǎn)要是就這么一直自己住著,也沒必要轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)。
查看全文↓ 2014-03-20 11:59:10 -
131****7011
房本不滿5年轉(zhuǎn)商品房沒戲,但5年以后如果政策可以轉(zhuǎn)了,推薦你還是轉(zhuǎn)商,經(jīng)濟(jì)適用房以后會(huì)慢慢向廉租公租房方向發(fā)展,如果今年真的成立一個(gè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的話,那你出租都沒戲,變成商品房的好處,在你需要錢的時(shí)候可以選擇抵押貸款,但經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在是做不了的,而且以后路很長(zhǎng),萬一工作地點(diǎn)或其他發(fā)生狀況,房子也可以出售,但要在政策允許的前提下
查看全文↓ 2014-03-20 10:42:09 -
154****6877
為什么我想說的全讓別人說啦,還是說英雄所見略同!
查看全文↓ 2014-03-19 12:04:44 -
146****8322
只交一個(gè)綜合地價(jià)款就可以了,指導(dǎo)價(jià)是2650每平,綜合地價(jià)款是10%。
查看全文↓ 2014-03-18 17:34:48
相關(guān)問題
-
答
-
答
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了,因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售,無論這個(gè)消息是否可靠,這個(gè)問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子,基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃,它的目的是對(duì)了解決更多人的住房問題,不過恨過人得購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候,也考慮到以后的一個(gè)基本情況,覺得轉(zhuǎn)為商品房要保險(xiǎn)一點(diǎn),這一點(diǎn)考慮也是合理的。不過在經(jīng)濟(jì)適用房磚商品房的時(shí)候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來了解一下經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納金;成本結(jié)構(gòu)不同; 租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制; 購(gòu)買條件和對(duì)象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制; 價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價(jià)格就是:5.除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過了90平米具體個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
全部4個(gè)回答> -
答
房本滿五年后再補(bǔ)交相應(yīng)的稅就可以了
全部3個(gè)回答> -
答
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了,因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售,無論這個(gè)消息是否可靠,這個(gè)問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注,以下是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。 1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。 3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價(jià)格就是10%=32850元 5.除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過了90平米具體個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南 6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。 7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。
全部6個(gè)回答> -
答
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件包括以下三點(diǎn):①需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間是否滿五年。②必須把經(jīng)濟(jì)適用房的抵押貸款還完。③需要政府提供放棄回購(gòu)證明且購(gòu)房者繳納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在建設(shè)目的上是有區(qū)別的,商品房往往不具有保障性質(zhì),是以營(yíng)利為主要目的的非政策性住房,而經(jīng)濟(jì)適用房具有保障性質(zhì),可以有效解決困難家庭的住房問題。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在購(gòu)買方式上也是不一樣的,商品房都是面向公眾進(jìn)行銷售的,完全市場(chǎng)化,購(gòu)房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況自主購(gòu)買,而經(jīng)濟(jì)適用房是特定人群才能申請(qǐng)的,需要相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人的住房面積、收入、資產(chǎn)等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查的,審查合格的申請(qǐng)人才有資格獲得經(jīng)濟(jì)適用房,不過也是可以通過貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的。
買房交流群
保障住房最新問答
- 經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎?產(chǎn)權(quán)辦理的流程是怎樣的?
- 經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限有多長(zhǎng)?購(gòu)買時(shí)我需要注意哪些問題?
- 人才安居房作為二手房過戶是否順暢,買賣合同是否受法律保護(hù)?
- 安居房買后能退房嗎,質(zhì)量不合格的退房流程是什么?
- 什么是政策性住房?申請(qǐng)流程是怎樣的?
- 什么是限價(jià)房,購(gòu)買它需要滿足哪些資格?
- 移民安置房能交易嗎?交易流程是怎樣的?
- 經(jīng)濟(jì)適用房交易需要交哪些稅費(fèi)?它的產(chǎn)權(quán)年限又是多久?
- 經(jīng)濟(jì)適用房的享受面積怎么計(jì)算?超出部分怎么處理?
- 經(jīng)濟(jì)適用房的容積率是多少?這個(gè)怎么計(jì)算?