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對于北京第二套房的認(rèn)定,及具體公積金貸款政策, 解釋下吧。

154****2413 | 2014-04-15 21:04:54

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  • 148****1179

    可以做首套,前提是你必須提供原貸款的房屋結(jié)清證明,還款證明,買賣合同《網(wǎng)簽合同》就可以了,也就是說可以帶了。我是北京鏈家地產(chǎn)的。

    查看全文↓ 2014-04-15 21:12:26

相關(guān)問題

  • 只要你公積金交納滿一年以上就可以申請

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  • 買二套房應(yīng)注意北京第二套房政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》),明確第二套房認(rèn)定以家庭實有住房為準(zhǔn),“認(rèn)房又認(rèn)貸”。北京第二套房政策也相應(yīng)調(diào)整,因此購買二套房尤其要弄懂北京第二套房政策。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、借款人首次申請利用貸款購買住房,在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中,其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 “二套房”這一困擾房地產(chǎn)調(diào)控多年的“謎語”,雖已有官方釋義,但仍彌補(bǔ)不了全國住房普查制度中斷25年所留下的個人住房檔案欠賬 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的“二套房”官方標(biāo)準(zhǔn)出臺已近滿月,雖然堅定了一些人對“調(diào)控從嚴(yán)”的預(yù)期,但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)尚未與全國聯(lián)網(wǎng),也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),因而根本無從查清個人名下的真實房產(chǎn)數(shù)量。銀行普遍遭遇的是“認(rèn)貸容易認(rèn)房難”。 6月4日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》),明確第二套房認(rèn)定以家庭實有住房為準(zhǔn),“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 對城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳新聞處處長畢建玲面對《財經(jīng)國家周刊》記者詢問時反問道:“文件剛剛發(fā),你要地方(城市)的情況怎么可能呢?”

  • 你要問什么

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  • 有八個新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),四個二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下:首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

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  • 二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?! 《追抠J的認(rèn)定:《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定:  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);  2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;  3、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行?! ?zhǔn)備辦申請房貸的借款人需要注意的是:住房的套數(shù)認(rèn)定,不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn),即使首套住房沒有向銀行貸款購買,再次購買第二套住房同樣會被認(rèn)定為二套住房,執(zhí)行二套房貸的利率。

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